К делу № 2-472/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.08.2012. ст. Кавказская

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Агеевой Н.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова Сергея Александровича, действующего в интересах Чемкаловой Кристины Владимировны к ЗАО «Рассвет», 3-и лица- Кропоткинский отдел Управления Росреестра по КК, УИО администрации МО Кавказский район о признании сделки купли-продажи производственных объектов недвижимости состоявшейся и действительной и признании права собственности на производственные объекты недвижимости по сделке купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Самсонов С.А. обратился в суд с иском в интересах Чемкаловой К.В., просит признать сделку от 20 апреля 2012 года купли-продажи следующих
производственных объектов недвижимости:

Здание проходной, год постройки 1976, площадь 277,7 кв.м., этажность: 1, Литер А, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

Здание склада, год постройки 1976, площадь 142,8 кв.м., этажность: 1, Литер Р, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

Здание цеха по производству мешкотары, год постройки 1976, площадь 2133,3 кв.м., Литер О, находящийся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

заключенную между Чемкаловой Кристиной Владимировной и ЗАО «Рассвет» состоявшейся и действительной и признать за Чемкаловой Кристиной Владимировной право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Свои требования представитель истицы обосновывает тем, что 20 апреля 2012г. между Чемкаловой Кристиной Владимировной с одной стороны и ЗАО «Рассвет» в лице директора Романюк Виктора Андреевича заключен договор купли-продажи производственных объектов недвижимости в соответствии с условиями которого Продавец ЗАО «Рассвет» передал Покупателю Чемкаловой К.В. в собственность следующие объекты недвижимости:

Здание проходной, Год постройки 1976, площадь 277,7 кв.м., этажность: 1, Литер А, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес> Здание склада, Год постройки 1976, площадь 142,8 кв.м., этажность: 1, Литер Р, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>Здание цеха по производству мешкотары, год постройки 1976, площадь 2133,3 кв.м., Литер О, находящийся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

Указанные объекты недвижимости находятся на балансе ЗАО «Рассвет», были построены в 1976 году хозяйственным способом на землях и силами колхоза «Путь к коммунизму».

ЗАО «Рассвет» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму» в результате реорганизации в АОЗТ «Рассвет» и в ЗАО «Рассвет».

. В процессе реорганизации ЗАО «Рассвет» приняло на свой баланс все активы и пассивы колхоза «Путь к коммунизму», в том числе и указанные объекты недвижимости, которые находились в фактическом владении ЗАО «Рассвет», были учтены на его балансе, на них начислялся амортизационный износ, имеется оформленный в установленном порядке технический паспорт, данное имущество на момент заключения договора купли-продажи не было обременено правами третьих лиц.

В соответствии с условиями договора цена проданных объектов недвижимости составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, которые переданы продавцу покупателем до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от 20.04.2012г.

Стороны по договору выполнили свои обязательства: Покупатель оплатил купленные объекты недвижимости, а Продавец выполнил обязательство по передаче объектов недвижимости.

Данная сделка в соответствии с требованиями действующего законодательства была одобрена на внеочередном общем собрании акционеров ЗАО «Рассвет», что подтверждается протоколом № 1 от 10 апреля 2012г.

В настоящее время истицей приняты во владение и пользование приобретенные объекты недвижимости, однако для истицы не представляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи объектов недвижимости и переход права в Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы необходимые для государственной регистрации права.

Согласно справки ЗАО «Рассвет» строительно-техническая документация на вышеуказанные объекты недвижимости не сохранилась, так как была утеряна в процессе реорганизации колхоза «Путь к коммунизму». Данные объекты построены хозяйственным способом.. С момента возведения объектов ответчик как правопреемник колхоза «Путь к коммунизму» нес бремя расходов по его содержанию, использовал объекты для своих производственных целей и проводил текущий и капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Самсонов С.А. поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ЗАО «Рассвет» по доверенности Соловьев И.Ф. с иском согласен, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица УФС госрегистрации, кадастра и картографии по КК Кропоткинский отдел, Управление имущественных отношений Администрации МО Кавказский район просят дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Признание иска основано на законе – ст.ст.39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчика- ЗАО «Рассвет», не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять.

Согласно представленных доказательств между сторонами Чемкаловой К.В. и ЗАО «Рассвет», в лице директора Романюк В.А., был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец ЗАО «Рассвет» передал покупателю Чемкаловой К.В. в собственность указанные в договоре объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551, 164 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что право на продаваемые ответчиком объекты недвижимости у ответчика возникло до введения в действие Закона о регистрации, и данное право им не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий, и не имеется оснований и для отказа в регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи были построены в 1976 г. хоз.способом на землях колхоза «Путь к коммунизму», ЗАО «Рассвет». как правопреемник колхоза, проявлял себя как собственник спорного имущества и осуществлял права, установленные ст.209 ГК РФ: владел, пользовался и распоряжался данным объектом недвижимости, объекты недвижимости были поставлены на баланс хозяйства, установлена балансовая стоимость объектов, зарегистрированы в БТИ и имеются техпаспорта.

В соответствие со ст.234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные постройки, поставленные на баланс колхозом, к категории самовольных построек не относились. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенный объект до принятия Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалось. Постановлением Правительства РФ от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность, составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, а не государственную.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что имущество, которое числилось на балансе колхоза, являлось его собственностью, и исходя из Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости за ЗАО «Рассвет» не требовалась, т.к. это право у хозяйства возникло до вступления в силу указанного закона.

Расчет покупателем по договору за приобретенные объекты недвижимости произведен полностью и имущественных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют, объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, и приняты покупателем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 20.04.2012.. соответствует требованиям ст.ст.549-550 ГК РФ, совершение данной сделки не противоречит требованиям Устава ЗАО «Рассвет».

Согласно информации МИ ФНС №5 по КК в ЕГР от 17.07.2012. Чемкалова К.В. не зарегистрирована в качестве предпринимателя, что свидетельствует о совершении сделки между физическим лицом Чемкаловой К.В. и юридическим лицом ЗАО «Рассвет» и данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права третьих лиц и государства при этом нарушены не были и заключенный между ЗАО «Рассвет» в лице директора Романюк В.А., и истцом Чемкаловой К.В., как физическим лицом, договор купли-продажи объектов недвижимости от 20.04.2012. является действительным и состоявшимся.

Чемкалова К.В. не может оформить свои права на указанное в договоре имущество, так как у продавца отсутствуют регистрационные документы на недвижимое имущество, и в ином порядке кроме судебного данный вопрос сторонами разрешен быть не может.

Сделка купли-продажи объектов недвижимости состоялась в соответствии с требованиями закона и Чемкалова К.В. на основании сделки купли-продажи в соответствие со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Самсонова Сергея Александровича, действующего в интересах Чемкаловой Кристины Владимировны удовлетворить.

Признать действительной сделку от 20 апреля 2012 года купли-продажи следующих производственных объектов недвижимости:

Здание проходной, Год постройки 1976, площадь 277,7 кв.м., этажность: 1, Литер А, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

Здание склада, Год постройки 1976, площадь 142,8 кв.м., этажность: 1, Литер Р, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

Здание цеха по производству мешкотары, год постройки 1976, площадь 2133,3 кв.м., Литер О, находящийся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

заключенную между Чемкаловой Кристиной Владимировной и ЗАО «Рассвет» состоявшейся, и признать за Чемкаловой Кристиной Владимировной право собственности на следующие объекты недвижимости:

Здание проходной, Год постройки 1976, площадь 277,7 кв.м., этажность: 1, Литер А, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

Здание склада, Год постройки 1976, площадь 142,8 кв.м., этажность: 1, Литер Р, находящееся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>

Здание цеха по производству мешкотары, год постройки 1976, площадь 2133,3 кв.м., Литер О, находящийся по адресу: ст. Кавказская, Кавказского района, Краснодарского края, <адрес>.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: