Дело № 2-516-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2012 года Кавказский районный суд Краснодарского края

в составе: председательствующего – Волошиной О.Е.,

при секретаре – Павловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фотина Владимира Ильича к Администрации Мирского сельского поселения, 3-е лицо: Кропоткинский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю, о признании права собственности на строение возведенное самовольно, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фотин В.И. обратился в суд с иском к Администрации Мирского сельского поселения о признании права собственности на строение возведенное самовольно.

Свои требования истец мотивировал тем, что он, Фотин Владимир Ильич <данные изъяты>, является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель -земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом лит.А, общ.пл. 62,3 кв.м., жил.пл. 35,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с надворными постройками лит.Г,Г2,П, III,IV, V в пос.Мирской Кавказского р/на Краснодарского края, <адрес>.

Право собственности на имущество подтверждается Договором дарения объектов недвижимости от 21.09.2010 года и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 18.10.2010 года на его имя Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом-серии <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты>.

В данном домовладении он проживает и зарегистрирован с членами своей семьи. Являясь собственником имущества он в соответствии с требованиями закона несет бремя по его содержанию, оплачивает все налоговые и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, благоустраивает подворье.

На принадлежащем ему земельном участке к жилому дому лит.А им без получения разрешения и оформления технической документации была возведена пристройка лит.А1. Возведение пристройки было произведено им для благоустройства домовладения, т.к. они собрались проводить газовое отопление. В результате возведения пристройки изменилась общая площадь дома.

Возведенная самовольно пристройка была зафиксирована в техническом паспорте, в примечании, изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Кавказскому району», строение лит.А 1-разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Однако, изготовить документы по газификацию домовладения не представляется возможным без узаканивания возведенного им самовольно строения.

По вопросу узаканивания строений он обратился в Администрацию Мирского сельского поселения.

Согласно ответа Администрации Мирского сельского поселения от 18.07.2012 года —отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости по адресу: пос.Мирской <адрес>, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию, в соответствии со ст.222 ГК РФ ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно Технического заключения, произведенного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району самовольно произведенная реконструкция жилого дома лит. А со строительством пристройки лит. А, расположенного по адресу: пос.Мирской Кавказского р/на <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНи П 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских по селений». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая площадь Жилого дома лит.А,А1 -83,0 кв.м., жил.пл.35,6 кв.м.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с невозможностью узаканивания возведенной им самовольно пристройки лит.А1 иным путем, он вынужден обратиться в суд с иском и ставить вопрос о признании за ним права собственности на него.

На основании изложенного, истец Фотин В.И. просит суд:

1. Признать за ним, Фотиным Владимиром Ильичем право собственности на самовольно возведенное строение:лит.А1-пристройка к жилому дому лит.А, кадастровый номер <данные изъяты> на земельном участке площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской <адрес>, (в результате чего изменилась общая площадь дома лит.А, А1 и составила:83,0 кв.м.).

В судебном заседании истец Фотин В.И. иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно письменного отзыва не возражает против удовлетворения исковых требований Фотина В.И., просят дело рассмотреть дело в их отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на решение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Фотина В.И. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Фотин В.И. является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель -земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом лит.А, общ.пл. 62,3 кв.м., жил.пл. 35,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> с надворными постройками лит.Г,Г2,П, III,IV, V в пос.Мирской Кавказского р/на Краснодарского края, <адрес>, что подтверждается Договором дарения объектов недвижимости от 21.09.2010 года и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 18.10.2010 года на его имя Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом - серии <данные изъяты>, на земельный участок – серии <данные изъяты> (л.д. 6-9).

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Мирского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, для благоустройства домовладения к жилому дому лит.А была возведена пристройка лит.А1, общ. площадью 30,7 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А, А1-пристройка были зафиксированы при изготовлении технического паспорта (л.д.12-19).

Суд оценивает указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, и могут быть положены в основу решения суда. По указанным причинам представленные суду доказательства, указанные выше описательной части решения, суд принимает в качестве обоснования выводов суда.

Суд приходит к выводу, что возведение истцом указанного выше строения осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.

Согласно выводов представленного технического заключения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району от 16.07.2012г., самовольно произведенная реконструкция жилого дома литер «А» со строительством пристройки литер «А1», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес> – соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). По своему функциональному назначению помещения в соответствии с нормами СНиП, могут быть пригодны для использования:

Лит.А

Помещение №1 - прихожая – 15,3 кв.м.;

Помещение №2 - жилая – 8,4 кв.м,

Помещение №3 - жилая – 9,5 кв.м,

Помещение №4 - жилая – 17,7 кв.м.,

Помещение №5 - коридор – 1,4 кв.м;

Лит.А1

Помещение №6 - коридор – 7,7 кв.м,

Помещение №7 - туалет – 1,3 кв.м,

Помещение №8 - ванная – 5,4 кв.м,

Помещение №9 - кухня – 16,3 кв.м,

ИТОГО: общая площадь – 83,0 кв.м,

в том числе жилая – 35,6 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району считает, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома литер «А» со строительством пристройки литер «А1», расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник: Фотин Владимир Ильич на основании Свидетельства о государственной регистрации Серия <данные изъяты> от 18.10.2010г., техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий) и жилого дома в целом хорошее, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь Жилого дома литер «А, А1» - 83,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство, произведенное в указанном выше домовладении, истцом Фотиным В.И. не нарушает существующие нормы проектирования и строительства индивидуальных жилых домов, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует акт приема в эксплуатацию произведенного строительства, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае являться пристройка к жилому дому, созданная истцом Фотиным В.И. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданная им без получения на это необходимых разрешений, которая согласно представленного градостроительного заключения соответствуют градостроительным нормам и правилам, СНИПам, возможно сохранение самовольной постройки без ее сноса, т.к. это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом Фотиным В.И. следует признать право собственности на самовольное строение, возведенное и реконструированное без оформления техдокументации и разрешения:

- лит.А1-пристройка к жилому дому лит.А, кадастровый номер <данные изъяты> на земельном участке площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>, в результате чего изменилась общая площадь дома лит.А, А1 и составила:83,0 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фотина Владимира Ильича удовлетворить.

Признать за Фотиным Владимиром Ильичем право собственности на строение самовольно реконструированное - лит.А1-пристройка к жилому дому лит.А общей площадью 83,0 кв.м.., кадастровый номер <данные изъяты> на земельном участке площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю за Фотиным Владимиром Ильичем.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е.Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 09.08.2012г.