Дело № 2-417-10.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Волошиной О.Е.,
при секретаре - Ицкалевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышникова Александра Николаевича к Администрации Казанского сельского поселения,3-и лица: Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, ОГУФРС КК по КК в Кавказском районе, о признании права собственности на самовольную постройку, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Камышников А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.
Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договора дарения земельного участка от 22.04.2010 года и свидетельства о государственной регистрации, серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., принадлежит земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1554 кв.м., расположенный в ст. ... Кавказского района, Краснодарского края, ... На указанном земельном участке он за счёт собственных сил и средств без получения необходимых разрешений в 2010 году самовольно возвёл жилой дом, литер А, общей площадью 41, 7 кв.м., жилой площадью 24, 5 кв.м. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам возведённого жилого дома от 13. 07. 2010 г., образованные помещения по основным требованиям СНиП планировочным, санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным соответствуют нормам СНиП предъявляемым к данной категории помещений. Основные строительные несущие и ограждающие конструкции строения литер А находятся в хорошем техническом состоянии, что не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц. Он является собственником земельного участка на котором возведена самовольная постройка, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствует лишь разрешение на строительство жилого дома и акт ввода его в эксплуатацию. На заявление о вводе в эксплуатацию жилого дома Администрация Казанского сельского поселения ответила отказом, мотивировав тем, что его возведение выполнено без оформления разрешения на строительство и является самовольным, а право собственности на самовольную постройку может быть признано судом на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного истец Камышни- ков А.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 41, 7 кв.м., жилой площадью 24, 5 кв.м., находящийся по адресу: ст. Казанская, Кавказского района, Краснодарского края, ... ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Камышников Д.Н. иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик-представитель Администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны.
Представитель МУ «Управления архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного заключения видно, что в результате изучения документов и осмотра жилого дома по адресу: ст.Казанская, ... установлено, что строительство жилого дома выполнено на земельном участке, находящемся в собственности у Камышникова А.Н., без получения разрешения на строительство. Жилой одноэтажный дом литер «А» по своим объёмно- планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкции дома соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Сохранение жилого дома возможно, так как это не нарушает права и интересы третьих лиц и не угрожает их жизни и безопасности
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца Камышникова Д.Н., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Камышникова А.Н. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Камышникову А.Н. на основании договора дарения земельного участка от Дата обезличена года принадлежит земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1554 кв.м, расположенный в ст. Казанской Кавказского района Краснодарского края .... Право собственности на имущество подтверждается свидетельством серия Номер обезличен от Дата обезличена г. о госрегистрации права на земельный участок площадью 1554 кв.м., выданный учреждением юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним КК отделом по Кавказскому району.
Истцом Камышниковым А.Н. без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, был возведен жилой дом, литер А, общей площадью 41, 7 кв.м., жилой площадью 24, 5 кв.м. Для строительства жилого дома необходимо было оформление документов. Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
На основании градостроительного заключения «Управление архитектуры и градостроительства» считает, что, обследовав домовладение по адресу: ст. Казанской Кавказского района Краснодарского края ... и рассмотрев предоставленные заказчиком документы. МУ «Управление архитектуры и градостроительства» установило, что обследуемый объект заключения - возведенное здание литер «А» -расположен на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, ... По данным технического паспорта земельный участок по указанному адресу находится в собственности Камышникова Александра Николаевича. По данным технического паспорта здание жилого дома литер «А» возведено без разрешения, проектная документация не предоставлялась.
Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, технических и объемно - планировочных характеристик возведенного здания литер «А» общей площадью 41,7 кв.м., жилой - 24,5 кв.м. на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ..., образованные помещения по основным требованиям СНиП планировочным (высоте помещений линейным размерам и площадям), санитарно - техническим (освещенности, проветрования, инсоляции), противопожарным (площади противопожарного этажа), градостроительным(расположению на земельном участке) соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. На момент осмотра основные строительные несущие и ограждающие конструкции строения литер «А» ийкодятся в хорошем техническом состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строительство, указанного выше домовладении истцом не нарушает существующие нормы проектирования и строительства индивидуальных жилых домов, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует акт приема в эксплуатацию произведенного строительства, в соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что жилой дом, возведенный истцом Камышниковым без получения соответствующего разрешения, возведен в соответствие со СНИП, не нарушают чьих -либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, возможно сохранение самовольно возведенного строения без его сноса.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом Камышниковым следует в соответствие со ст.222 ГК РФ признать право собственности на самовольные строения, возведенное без оформления техдокументации и разрешения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Камышникова Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Камышниковым Александром Николаевичем право собственности самовольно возведенное строение : на жилой дом, литер А, общей площадью 41, 7 кв.м., жилой площадью 24, 5 кв.м., находящийся по адресу: ст. Казанская, Кавказского района, Краснодарского края, ...
Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости в ОУГФРС КК в Кавказском районе за Камышниковым А.Н.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу 20.08.2010 года