Дело № 2-393-10.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Волошиной О.Е.,
при секретаре - Ицкалевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко Сергея Николаевича к Администрации Казанского сельского поселения, 3-и лица: Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, ОГУФРС КК по КК в Кавказском районе, о признании права собственности на самовольную постройку, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Андрющенко С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.
Свои требования истец мотивировал тем, что он на оснований свидетельства о госрегистрации права выданного Дата обезличена г. Управлением Федеральной регслужбы по Краснодарскому краю мне на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью = 1728 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ст. ..., ..., ... в Кавказском районе Краснодарского края. Данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В целях переезда на постоянное место жительства в ст. ... Кавказского района он в 2009 г. на указанном, принадлежащим ему на праве частной собственности земельном участке, самовольно, то есть без соответствующего разрешения построил двухэтажное домовладение. После завершения строительства дома он обратился в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ " по Краснодарскому краю по вопросу изготовления техпаспорта на дом и Дата обезличена года тех.паспрт был изготовлен и выдан ему, как застройщику. Затем он обратился в Управление архитектуры и градостроительства и получил градостроительное заключение на самовольно построенный им жилой дом общей - площадью 271,0 кв.м. жилая 166,7 кв.м., инвентаризационная стоимость дома 817158 руб., что усматривается из технического паспорта на домовладение. Дата обезличена г. им получено градостроительное заключение Номер обезличен, из которого усматривается, что жилой дом литер "В" с мансардной общей площадью 271,0 кв.м., жилой 166,7 кв. м. ( согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ФГУП " Ростехинвентарйзация - Федеральное БТИ " по Краснодарскому краю от 10.10,2009 г. ) на земельном участке по адресу : Кавказский район, ст. ... ..., ... соответствует градостроительным нормам и правилам и требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные ", СНиП № 2.07.01-89 " Градостроительство ". Планировка и застройка городских и сельских поселений " и не нарушает права и интересы других лиц.
Поскольку земельный участок по адресу: ст. ..., ..., ... принадлежит ему на праве частной собственности, следовательно на основании действующего законодательства вынужден обратиться в суд и просить признать за ним право собственности на самовольно построенное домовладение литер " В " с мансардой общей площадью 271,0 кв.м., жилой 166,7 кв.м. на земельном участке площадью 1728 кв.м, по адресу : Кавказский район, ст. ..., ... Краснодарского края.
В судебном заседании представитель истца Каширин А.Н., действующий на основании доверенности иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик-представитель Администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменного отзыва видно, что гр.Андрющенко С.Н. по вопросу оформления права собственности на жилой дом, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенный по адресу: ст...., ..., ... в администрацию Казанского сельского поселения Кавказского района не обращался. Строительство жилого дома литер «В» с мансардой, общей площадью 271,0 кв.м., жилой 166,7 кв.м. осуществлено без оформления разрешения на строительство и является самовольным т.е. созданным без получения на это необходимых разрешений (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Администрация Казанского сельского поселения Кавказского района не возражает против признания права собственности истца гр.Андрющенко С.Н. -на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: ст...., ..., ..., так как он выполнен на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года и соответствует градостроительным нормам и правилам и требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 2.07.01-89* «Градостроитльство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» согласно градостроительному заключению от Дата обезличена года Номер обезличен.8.
Представитель МУ «Управления архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с заключением муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства» строительство домовладения литер «В» с мансардой общей площадью 271.0 кв.м. жилой площадью 166, 7 кв.м. расположенного по адресу: ст. ..., ..., ... соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании этого против удовлетворения заявленных исковых требований Андрющенко С.Н. не возражает.
Представитель Кавказского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований Андрющенко С.Н. не возражает.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Андрющенко С.Н. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Андрющенко С.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года принадлежит земельный участок, площадью 1728 кв.м. расположенного в ст. ... Кавказского района Краснодарского края, пер. ... Право собственности на имущество подтверждается свидетельством серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. о госрегистрации права на земельный участок, выданный учреждением юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним КК отделом по Кавказскому району.
Истцом Андрющенко С.Н. без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, было возведено домовладение литер " В " с мансардой общей площадью 271,0 кв.м., жилой 166,7 кв.м. на земельном участке площадью 1728 кв.м, по адресу : Кавказский район, ст. ..., ... Краснодарского края. Для строительства жилого дома необходимо было оформление документов. Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
На основании градостроительного заключения «Управление архитектуры и градостроительства» считает, что, обследовав домовладение по адресу: Кавказский район, ст. ..., ... Краснодарского края и рассмотрев предоставленные заказчиком документы. МУ «Управление архитектуры и градостроительства» считает, что жилой дом литер «В» с мансардой общей площадью 271,0 кв. м., жилой 166,7 кв. м. (согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от Дата обезличена года) на земельном участке по адресу: Кавказский район, ст. ..., ..., ..., соответствует градостроительным нормам и правилам и требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права и интересы других лиц.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строительство, указанного выше домовладении истцом Андрющенко С.Н. не нарушает существующие нормы проектирования и строительства индивидуальных жилых домов, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует акт приема в эксплуатацию произведенного строительства, в соответствие со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значиться земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что жилой дом литер «В» с мансардой общей площадью 271,0 кв. м., жилой 166,7 кв. м., возведенный истцом Андрющенко С.Н. без получения соответствующего разрешения, возведен в соответствие со СНИП, не нарушают чьих - либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, возможно сохранение самовольно возведенных строений без их сноса.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом Андрющенко С.Н. в соответствие со ст.222 ГК РФ следует признать право собственности на самовольные строения, возведенное без оформления техдокументации и разрешения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Андрющенко Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за Андрющенко Сергеем Николаевичем право собственности на самовольно построенное домовладение литер " В " с мансардой общей площадью 271,0 кв.м., жилой 166,7 кв.м. на земельном участке площадью 1728 кв.м, по адресу : Кавказский район, ст. ... Краснодарского края.
Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости в ОУГФРС КК в Кавказском районе за Андрющенко С.Н.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу 17.08.2010 года