К делу № 2-181/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06.04.2011 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жеребор С.А.
при секретаре Смирновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО КБ «Восточный» к Панькивской Валентине Борисовне и Панькивскому Александру Михайловичу, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,
у с т а н о в и л:
Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что 03.03.2008 г. ответчики заключили с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 927000 рублей. В обеспечение обязательства ответчиками был заложен жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>. 29.06.2010 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД был заключён договор № Передачи прав по закладной, согласно которому, права по закладной (на указанный выше дом и земельный участок), выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД. 03.11.2010 г. между ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД и ОАО КБ «Восточный» был заключён договор № Передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». С января 2010 года ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем у них образовалась просроченная задолженность в размере 1047268,99 руб.
Истец просит суд, расторгнуть кредитный договор с ответчиками, взыскать с них задолженность по кредиту в размере 1047268,99 руб. и обратить взыскание на предмет залога, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
Представитель истца – Беглярова Е.А., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, от неё поступило ходатайство в котором она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчиков – Кульмач А.И., действующий на основании доверенности, с требованиями банка согласен, однако просит уменьшить сумму штрафов, в связи с экономической обстановкой в стране.
Исследовав материалы дела и изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям:
03 марта 2008 года ответчики Панькивская В.Б. и Панькивский А.М. заключили с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 927000,00 руб., с ежемесячным платежом 13080,74 руб., до 20 числа каждого месяца. Срок кредита - 194 месяца, проценты за пользование кредитом 15,49% годовых, и пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств был заключён договор ипотеки жилого дома, имеющего общую площадь 185,8 кв.м., жилую площадь 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Панькивского А.М., а также договор ипотеки земельного участка, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 1354,27 квадратных метров, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием (назначением)- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося так же в собственности Панькивского А.М.
29 июня 2010 года между ООО «Городской ипотечный банк» и ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД был заключён договор № Передачи прав по закладной согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную.
03 ноября 2010 года между ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД и ОАО КБ «Восточный» был заключён договор № Передачи прав по закладной согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный».
С 20 января 2010 г. ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору. В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора, ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 20 числа каждого месяца. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении.
На основании ст.811 ГК РФ, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу, а так же при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно расчёту взыскиваемых денежных сумм размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 1047268,99 руб., из которых: сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме равна 900535,33 руб., сумма просроченной задолженности по процентам равна 146733,66 руб.
Доводы представителя ответчиков о том, что сумму штрафов следует уменьшить, в связи с экономической обстановкой в стране, не основаны на законе и не могут быть приняты судом.
Установленные судебным разбирательством обстоятельства достоверно подтверждают тот факт, что ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, ежемесячно не позднее последнего 20 числа каждого месяца, и на основании ч.2 ст.811 ГК РФ, с заёмщиков Панькивской В.Б. и Панькивского А.М. подлежит взысканию в пользу ОАО КБ «Восточный» сумма задолженности по кредитному договору в размере 1047268,99 руб.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Из чего следует, что на имущество принадлежащее на праве собственности Панькивскому А.М. находящееся в залоге ОАО КБ «Восточный», а именно земельный участок и находящийся на нём жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит обратить к взысканию в счёт погашения задолженности перед ОАО КБ «Восточный» в размере 1047268,99 руб.
Рассматривая требования о расторжении кредитного договора № от 03 марта 2008 года, заключённого между ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого являлся ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД, правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный» с Панькивской В.Б. и Панькивским А.М., суд руководствуется следующим:
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчиками Панькивской В.Б. и Панькивским А.М. как заёмщиками существенно нарушаются условия договора, что было установлено в судебном заседании и подтверждено предоставленными доказательствами. Кроме того, требования банка о досрочном взыскании предоставленного кредита, взыскания начисленных процентов, в связи с существенным нарушением условий договора, предполагает само по себе и фактическое прекращение кредитного договора.
В связи чем, требования ОАО КБ «Восточный» о расторжении кредитного договора суд находит обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Панькивской В.Б. и Панькивского А.М. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21436,35 рублей, которые подтверждены представленным платёжным поручением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 307-308, 348, 450, 807-811, 819 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
1. Расторгнуть кредитный договор №, заключённый 03 марта 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого являлся ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД, правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный» и Панькивской Валентиной Борисовной, Панькивским Александром Михайловичем.
2. Взыскать в солидарном порядке с Панькивской Валентины Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Панькивского Александра Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 1047268 (один миллион сорок семь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей.
3. Взыскать в солидарном порядке с Панькивской Валентины Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Панькивского Александра Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21436 (двадцать одной тысячи четырёхсот тридцати шести) рублей 35 копеек.
4. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, жилой дом, состоящий из 2 этажей, имеющий общую площадь 185,8 кв.м., жилую площадь 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Панькивского Александра Михайловича, а также земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 1354,27 квадратных метров, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием (назначением) - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Панькивского Александра Михайловича, путём продажи с публичных торгов по первоначальной продажной цене 1854000 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: Жеребор С.А.