Дело №2-603-12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 октября 2012 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего – Волошиной О.Е., При секретаре - Павловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российского Сельскохозяйственного Банка» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Сусловой Елене Николаевне об определении начальной продажной цены, суд У С Т А Н О В И Л: ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском об определении начальной продажной цены. Свои требования истец обосновал тем, что заочным Решением Кавказского районного суда от 20.05.2010г. к делу №2-244/10 с Садоводческого сельскохозяйственного производственного кооператива «Альтана», Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Восточный», Снабженческого сельскохозяйственного потребительского кооператива «Кавказский», В.О.А., Ч.Е.А. взыскана солидарно задолженность по Договору № <данные изъяты> об открытии кредитной линии от 08.04.2009 года, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ССПК «Альтана» в размере 10 767 119,70 (десять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч сто девятнадцать) рублей 70 копеек, и обращено взыскание на предмет залога согласно Договора № <данные изъяты> об ипотеке (залоге) земельного участка от 08.04.2009 года, на имущество, принадлежащее Сусловой Елене Николаевне: земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений производственно базы; площадь - 2 109 кв.м.; местоположение - Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>., принадлежащий Сусловой Е.Н. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.02.2009 года. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Согласно пункта 3.3 Договора № <данные изъяты> об ипотеке (залоге) земельного участка от 08.04.2009 года Стороны установили залоговую стоимость земельного участка в размере 23 766 300 (двадцать три миллиона семьсот шестьдесят шесть триста) рублей. На основании вышеизложенного, истец просит суд: 1.Определить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание: - земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы; площадь - 2 109 кв.м.; местоположение - Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, принадлежащий Сусловой Е. Н. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.02.2009 года, согласно Договора № <данные изъяты> об ипотеке (залоге) земельного участка от 08.04.2009 года; в размере залоговой стоимости в сумме 23 766 300 (двадцать три миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч триста) рублей. 2. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000= (четыре тысячи) рублей. Представитель ОАО «Россельхозбанк» Пиданова И.Я., действующая на основании доверенности, иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Суслова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Кропоткинского ГОСП УФССП России по КК судебный пристав-исполнитель Спесивцев не возражает против удовлетворения требований, подтвердил тот факт, что ответчица Суслова является должником по исполнительным документам, в отношении нее возбуждено постановлением от 17.08.2012 г. исполнительное производство №23147/12/44/23. Выслушав представителя ОАО «Россельхозбанк» Пиданову И.Я., судебного пристава-исполнителя Кропоткинского ГО УФССП России по КК Спесивцева, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Россельхозбанка» являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что Решением Кавказского районного суда от 20.05.2010г. к делу №2-244/10 с Садоводческого сельскохозяйственного производственного кооператива «Альтана», Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Восточный», Снабженческого сельскохозяйственного потребительского кооператива «Кавказский», В.О.А., Ч.Е.А. взыскана солидарно задолженность по Договору № <данные изъяты> об открытии кредитной линии от 08.04.2009 года, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ССПК «Альтана» в размере 10 767 119,70 (десять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч сто девятнадцать) рублей 70 копеек, и обращено взыскание на предмет залога согласно Договора № <данные изъяты> об ипотеке (залоге) земельного участка от 08.04.2009 года, на имущество, принадлежащее Сусловой Елене Николаевне: земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений производственно базы; площадь - 2 109 кв.м.; местоположение - Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, принадлежащий Сусловой Е.Н. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.02.2009 года. При вынесении решения суда не была определена начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Пунктом 3.3 Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 08.04.2009 г. общая залоговая стоимость земельных участков установлена в размере 23 766 300 (двадцать три миллиона семьсот шестьдесят шесть триста) рублей. Решение суда вступило в законную силу и обращено к принудительному исполнению, ответчица Суслова Е.Н. является должником по исполнительным документам, в отношении нее возбуждено исполнительное производство №23147/12/44/23 по постановлению судебного пристава-исполнителя Кропоткинского ГОСР Медведевым А.Ю., которое находится в производстве Кропоткинского ГОСП. Суд приходит к выводу, что исходя из требований закона и представленных доказательств следует : - земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений производственно базы; площадь - 2 109 кв.м.; местоположение - Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>., принадлежащий Сусловой Е.Н. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.02.2009 года, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 08.04.2009 года в размере залоговой стоимости в сумме 23 766 300 (двадцать три миллиона семьсот шестьдесят шесть триста) рублей. Следует взыскать с ответчика Сусловой Е.Н. в пользу ОАО «Россельхозбанка» в соответствие со ст.ст.94,98 ГПК РФ понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Российского Сельскохозяйственного Банка» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить. - кадастровый номер <данные изъяты>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений производственно базы; площадь - 2 109 кв.м.; местоположение - Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, принадлежащий Сусловой Е.Н. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.02.2009 года, согласно Договора об ипотеке (залоге) земельных участков № <данные изъяты> от 08.04.2009 года в размере залоговой стоимости в сумме 23 766 300 (двадцать три миллиона семьсот шестьдесят шесть триста) рублей. Взыскать с ответчика Сусловой Елены Николаевны в пользу Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000= (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд. Председательствующий: О.Е.Волошина Мотивированное решение Изготовлено 10.10.2012 г.