К делу № 2- 606/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.10.2012. ст. Кавказская Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Агеевой Н.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Екатерины Федоровны, действующей в интересах Ефременко Светланы Анатольевны к ООО «СП «Восток» о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Корякина Е.Ф. обратилась в суд с иском в интересах Ефременко С.А., просит признать заключенным 30 ноября 2011г. между Ефременко Светланой Анатольевной, и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока, находящихся на земельном участке из земель поселений для эксплуатации расположенных на нем зданий, площадью 20836,49 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Темижбекская, примерно в 4200 м по направлению на север от ориентира ст. Темижбекская в составе: Здание семенного склада №1, литер «Б», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание семенного склада №2, литер «В», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание Пункта протравления семян, литер «А», общей площадью 582,1 кв.м., Здание Склада ядохимикатов, литер «Д», общей площадью 181,3 кв.м., Здание Бытовых помещений, литер «Е», общей площадью 39 кв.м., сооружения: Уборная, литер «Г1», общей площадью 1 кв.м., ворота, литер «I», Длина 3 м., общей площадью 4,5 кв.м., Забор, литер «II», Длина 14,5 м., общей площадью 21,8 кв.м., Забор, литер «III», Длина 75.1 м., общей площадью 112.7 кв.м., Ворота, литер «IV», Длина 4 м., общей площадью 6 кв.м., Пожарный водоем, литер «V», Длина 12 м., общей площадью 42 кв.м., Септик, литер «VI», Длина 4 м., общей площадью 8.8 кв.м.

Признать за Ефременко Светланой Анатольевной право собственности на имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока, находящихся на земельном участке из земель поселений для эксплуатации расположенных на нем зданий, площадью 20836,49 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Темижбекская, примерно в 4200 м по направлению на север от ориентира ст. Темижбекская в составе: Здание семенного склада №1, литер «Б», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание семенного склада №2, литер «В», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание Пункта протравления семян, литер «А», общей площадью 582,1 кв.м., Здание Склада ядохимикатов, литер «Д», общей площадью 181,3 кв.м., Здание Бытовых помещений, литер «Е», общей площадью 39 кв.м., сооружения: Уборная, литер «Г1», общей площадью 1 кв.м., ворота, литер «I», Длина 3 м., общей площадью 4,5 кв.м., Забор, литер «II», Длина 14,5 м., общей площадью 21,8 кв.м., Забор, литер «III», Длина 75.1 м., общей площадью 112.7 кв.м., Ворота, литер «IV», Длина 4 м., общей площадью 6 кв.м., Пожарный водоем, литер «V», Длина 12 м., общей площадью 42 кв.м., Септик, литер «VI», Длина 4 м., общей площадью 8.8 кв.м.

Свои требования представитель истицы обосновывает тем, что между Ефременко Светланой Анатольевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восток», возник спор о праве, связанный с заключением и исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2011 года, согласно которому ООО «СП «Восток» продал истице принадлежащий ему на праве собственности имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока, находящийся на земельном участке из земель поселений для эксплуатации расположенных на нем зданий, площадью 20836,49 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Темижбекская, примерно в 4200 м по направлению на север от ориентира ст. Темижбекская в составе: Здание семенного склада №1, литер «Б», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание семенного склада №2, литер «В», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание Пункта протравления семян, литер «А», общей площадью 582,1 кв.м., Здание Склада ядохимикатов, литер «Д», общей площадью 181,3 кв.м., Здание Бытовых помещений, литер «Е», общей площадью 39 кв.м., сооружения: Уборная, литер «Г1», общей площадью 1 кв.м., ворота, литер «I», Длина 3 м., общей площадью 4,5 кв.м., Забор, литер «II», Длина 14,5 м., общей площадью 21,8 кв.м., Забор, литер «III», Длина 75.1 м., общей площадью 112.7 кв.м., Ворота, литер «IV», Длина 4 м., общей площадью 6 кв.м., Пожарный водоем, литер «V», Длина 12 м., общей площадью 42 кв.м., Септик, литер «VI», Длина 4 м., общей площадью 8.8 кв.м.

Ответчик до момента заключения с истицей договора купли-продажи владел и пользовался указанным имущественным комплексом зданий и сооружений мехтока как своим собственным, использовал его в своих производственных целях, производил необходимые работы по его ремонту и сохранению в хорошем техническом состоянии.

Согласно п. 2 названного договора указанный имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока принадлежит ответчику на праве собственности на основании Устава ООО «СП «Восток» от 30.07.2007г., Передаточного акта от 30.07.2007г., Справки о балансовой стоимости и продано покупателю Ефременко С.А. за 3910 000 рублей, уплаченных истицей ответчику до подписания договора.

Считают, что заключенный между Ефременко С.А. и ООО «СП «Восток» 30.11.2011г. договор купли-продажи является действительной и исполненной сделкой, истица возмездно приобрела указанный имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока у ответчика за 3910000 рублей. Расчеты были произведены между ними в порядке взаиморасчетов путем заключения соглашения о зачете взаимного встречного однородного требования.

Также, пунктом 5 названного договора сторонами было предусмотрено, что во исполнение ст.ст. 556, 570 ГК РФ передача недвижимости продавцом (Ответчиком) и принятие ее Покупателем ( истицей) осуществляется при подписании договора. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу имущества от продавца (ответчика) к покупателю (истице) без каких-либо документов и актов.

В момент подписания указанного договора ответчик не предоставил необходимую техническую документацию и иные документы на проданные им объекты, при отсутствии которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности на проданные здания в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Имущество уже используется истицей.

Между тем, на сегодняшний день, истица не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный ею имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не предоставил оформленных в установленном порядке прав на него, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Корякина Е.Ф. поддержала исковые требования. Учитывая признание иска ответчиком, просит исковые требования удовлетворить. Пояснила суду, что приобретенные истицей объекты недвижимости все находятся на одном земельном участке и составляют единый комплекс строений и ранее у ответчика на них были единые технические документы. Однако для оформления сделки ответчиком изготавливались технические документы, при подготовке которых Ростехинвентаризация изготовила несколько технических паспортов, ссылаясь на новые требования их изготовления. Право ответчика по делу распорядиться указанными объектами подтверждается фактом владения ими на праве собственности. Факт владения продавцом на праве собственности объектами недвижимости подтверждается техническими документами, передаточным актом, уставом, справкой о балансовой стоимости и другими представленными документами. Стороны по договору исполнили свои обязательства, что подтверждается договором и соглашением о расчете по сделке.

Ответчик ООО «СП «Восток» в судебное заседание не явился, согласно заявления просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Согласно представленного ответчиком письменного отзыва на иск следует, что ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы Ефременко С.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что между Ефременко Светланой Анатольевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восток», возник спор о праве, связанный с заключением и исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2011 года, согласно которому ООО «СП «Восток» продал истице принадлежащий ему на праве собственности имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока, находящийся на земельном участке из земель поселений для эксплуатации расположенных на нем зданий, площадью 20836,49 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Темижбекская, примерно в 4200 м по направлению на север от ориентира ст. Темижбекская в составе: Здание семенного склада №1, литер «Б», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание семенного склада №2, литер «В», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание Пункта протравления семян, литер «А», общей площадью 582,1 кв.м., Здание Склада ядохимикатов, литер «Д», общей площадью 181,3 кв.м., Здание Бытовых помещений, литер «Е», общей площадью 39 кв.м., сооружения: Уборная, литер «Г1», общей площадью 1 кв.м., ворота, литер «I», Длина 3 м., общей площадью 4,5 кв.м., Забор, литер «II», Длина 14,5 м., общей площадью 21,8 кв.м., Забор, литер «III», Длина 75.1 м., общей площадью 112.7 кв.м., Ворота, литер «IV», Длина 4 м., общей площадью 6 кв.м., Пожарный водоем, литер «V», Длина 12 м., общей площадью 42 кв.м., Септик, литер «VI», Длина 4 м., общей площадью 8.8 кв.м.

Ответчик до момента заключения с истицей договора купли-продажи владел и пользовался указанным имущественным комплексом зданий и сооружений мехтока как своим собственным, использовал его в своих производственных целях, производил необходимые работы по его ремонту и сохранению в хорошем техническом состоянии. Судом установлен факт владения ответчиком по делу объектами недвижимости на праве собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 551, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права отношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Суд приходит к выводу, что исходя из требований приведенных выше норм действующего законодательства, если по договору продается вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона о регистрации, но права на нее на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий, не имеется оснований и для отказа в регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи недвижимости от 30.11.2011. были построены еще в 1986, 1991, г. хоз. способом на землях и силами колхоза, правопреемником которого является продавец. Т.е. ответчик по делу, который проявлял себя как собственник спорного имущества и осуществлял права, установленные ст.209 ГК РФ: владел, пользовался и распоряжался данным объектом недвижимости, объекты недвижимости были поставлены на баланс хозяйства, установлена балансовая стоимость объектов, зарегистрированы в БТИ и имеются техпаспорта.

В соответствие со ст.234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные постройки, поставленные на баланс колхозом, к категории самовольных построек не относились. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенный объект до принятия Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалось. Постановлением Правительства РФ от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность, составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (п. 8 постановления), а не государственную.

Указанные в договоре купли-продажи от 30.11.2011 объекты недвижимости состояли на балансе хозяйства, на них имеются технические паспорта.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что имущество, которое числилось на балансе колхоза, являлось его собственностью, и исходя из Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости не требовалась, т.к. это право у хозяйства возникло до вступления в силу указанного закона. Таким образом ответчик по делу являлся надлежащим продавцом принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества и вправе был распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки по отчуждению согласно договору купли-продажи недвижимости.

Таким образом, заключенный между Ефременко С.А. и ООО «СП «Восток» 30.11.2011г. договор купли-продажи является действительной и исполненной сделкой, истица возмездно приобрела объекты недвижимого имущества у ответчика за 3910 000 рублей. Стороны по договору исполнили свои обязательства

При таких обстоятельствах имеются все основания принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Корякиной Екатерины Федоровны, действующей в интересах Ефременко Светланы Анатольевны удовлетворить.

Признать заключенным 30 ноября 2011г. между Ефременко Светланой Анатольевной и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока, находящийся на земельном участке из земель поселений для эксплуатации расположенных на нем зданий, площадью 20836,49 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Темижбекская, примерно в 4200 м по направлению на север от ориентира ст. Темижбекская в составе: Здание семенного склада №1, литер «Б», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание семенного склада №2, литер «В», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание Пункта протравления семян, литер «А», общей площадью 582,1 кв.м., Здание Склада ядохимикатов, литер «Д», общей площадью 181,3 кв.м., Здание Бытовых помещений, литер «Е», общей площадью 39 кв.м., сооружения: Уборная, литер «Г1», общей площадью 1 кв.м., ворота, литер «I», Длина 3 м., общей площадью 4,5 кв.м., Забор, литер «II», Длина 14,5 м., общей площадью 21,8 кв.м., Забор, литер «III», Длина 75.1 м., общей площадью 112.7 кв.м., Ворота, литер «IV», Длина 4 м., общей площадью 6 кв.м., Пожарный водоем, литер «V», Длина 12 м., общей площадью 42 кв.м., Септик, литер «VI», Длина 4 м., общей площадью 8.8 кв.м.

Признать за Ефременко Светланой Анатольевной право собственности на имущественный комплекс зданий и сооружений мехтока, находящихся на земельном участке из земель поселений для эксплуатации расположенных на нем зданий, площадью 20836,49 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Темижбекская, примерно в 4200 м по направлению на север от ориентира ст. Темижбекская в составе: Здание семенного склада №1, литер «Б», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание семенного склада №2, литер «В», общей площадью 1645,1 кв.м., Здание Пункта протравления семян, литер «А», общей площадью 582,1 кв.м., Здание Склада ядохимикатов, литер «Д», общей площадью 181,3 кв.м., Здание Бытовых помещений, литер «Е», общей площадью 39 кв.м., сооружения: Уборная, литер «Г1», общей площадью 1 кв.м., ворота, литер «I», Длина 3 м., общей площадью 4,5 кв.м., Забор, литер «II», Длина 14,5 м., общей площадью 21,8 кв.м., Забор, литер «III», Длина 75.1 м., общей площадью 112.7 кв.м., Ворота, литер «IV», Длина 4 м., общей площадью 6 кв.м., Пожарный водоем, литер «V», Длина 12 м., общей площадью 42 кв.м., Септик, литер «VI», Длина 4 м., общей площадью 8.8 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Ефременко С.А. в Кропоткинском отделе Управления Росреестра по КК.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: