К делу № 2- 607/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.10.2012. ст. Кавказская Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Агеевой Н.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Екатерины Федоровны, действующей в интересах Ефременко Светланы Анатольевны к ООО «СП «Восток» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Корякина Е.Ф. обратилась в суд с иском в интересах Ефременко С.А., просит признать заключенным договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах ООО «СП «Восток» между Ефременко Светланой Анатольевной и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» 30 ноября 2011г и признать за Ефременко Светланой Анатольевной право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 319900 кв.м., находящийся в составе общего земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1961192,4 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2400м от станицы Темижбекской по направлению на северо-восток секция 10 контур 8, секция 11 контур 47, 50.

Свои требования представитель истицы обосновывает тем, что между Ефременко Светланой Анатольевной и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток», возник спор о праве, связанный с заключением и исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2011 года, согласно которому ООО «СП «Восток» продал ей принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества- земельные доли в количестве 7 стандартных долей (каждая стандартная доля составляет 4,57 га), соответствующие земельному участку сельскохозяйственного назначения площадью 319900 кв.м.

Указанный земельный участок находится в составе общего земельного участка площадью 1961192,4 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2400м от станицы Темижбекской по направлению на северо-восток секция 10 контур 8, секция 11 контур 47, 50.

Ответчик на протяжении периода с 1997 года до момента заключения с ней договора купли-продажи владел и пользовался указанными земельными долями как своими собственными, использовал приобретенный земельный участок площадью 31,99 га в своих производственных целях, производил необходимые работы по его сельскохозяйственной обработке и возделыванию.

Согласно п. 2 названного договора указанное недвижимое имущество - земельные доли в количестве 7 стандартных долей (каждая стандартная доля составляет 4,57 га), соответствующие земельному участку сельскохозяйственного назначения площадью 319900 кв.м. принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Устава ООО «СП «Восток» от 30.07.2007г., Передаточного акта от 30.07.2007г., Справки о балансовой стоимости и продано истице за 350000 рублей, уплаченных ей Ответчику до подписания договора.

Считают, что заключенный между Ефременко С.А. и ООО «СП «Восток» 30.11.2011г. договор купли-продажи является действительной и исполненной сделкой. Ефременко С.А. возмездно приобрела земельный участок у Ответчика за 350 000 рублей. Расчеты были произведены между ними в порядке взаиморасчетов путем заключения соглашения о зачете взаимного встречного однородного требования.

Также, пунктом 5 названного договора сторонами было предусмотрено, что во исполнение ст.ст. 556, 570 ГК РФ передача недвижимости Продавцом (ответчиком) и принятие ее Покупателем (истицей) осуществляется при подписании договора. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу имущества от Продавца (ответчика) к Покупателю (истице) без каких-либо документов и актов.

Между тем, на сегодняшний день, она не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок в связи с тем, что Ответчик не предоставил оформленных в установленном порядке прав на него, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Корякина Е.Ф. поддержала исковые требования. Учитывая признание иска ответчиком, просит исковые требования удовлетворить. Пояснила суду, что исполнение обязательств сторонами по договору подтверждается самим договором. Продавец, то есть ответчик по делу, владел как собственник земельными долями на протяжении более 15 лет, приобретя данные доли у бывших членов хозяйства на основании их заявления по возмездным сделкам, которые не были своевременно оформлены и которые для ответчика в настоящее время оформить уже не возможно. Владение ответчиком на правах собственника указанными долями также подтверждается давностью владения свыше 15 лет, начиная с 1997г., что подтверждается протоколами правления о продаже земельных долей, а также кассовыми документами об исполнении договора и расчете за приобретенные доли и протоколом общего собрания собственников долей. Задолженность ответчик по налогам не имеет, и поскольку право собственности ответчика подтверждается представленными доказательствами, считает имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «СП «Восток» в судебное заседание не явился, согласно заявления просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Согласно представленного ответчиком письменного отзыва на иск следует, что ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы Ефременко С.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 30.11.2011 г. между Ефременко С.А. и ООО «СП «Восток», в лице директора Копанева А.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец ООО «СП «Восток» передал покупателю Ефременко С.А. в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 319900 кв.м., находящийся в составе общего земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1961192,4 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2400м от станицы Темижбекской по направлению на северо-восток секция 10 контур 8, секция 11 контур 47, 50, а Ефременко С.А. произвела полный расчет за проданный земельный участок в сумме 350000 рублей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 551, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права отношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Факт приобретения ответчиком по возмездным сделкам земельных долей и владения ими на праве собственности судом установлен и подтверждается представленными доказательствами: заявлениями собственников земельных долей 1996 года о продаже земельных долей ответчику по делу, выписками из протоколов заседаний правления АО «Восток» об удовлетворении заявлений и приобретении земельных долей, расходными кассовыми ордерами, подтверждающими исполнение обязательств по сделкам и расчет за приобретенные земельные доли.

Суд приходит к выводу, что исходя из требований приведенных выше норм действующего законодательства, если по договору продается вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона о регистрации, но права на нее на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий, не имеется оснований и для отказа в регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что ответчик на протяжении периода с 1997 года до момента заключения с истицей договора купли-продажи владел и пользовался указанными земельными долями как своими собственными, использовал приобретенный земельный участок площадью 31,99 га в своих производственных целях, производил необходимые работы по его сельскохозяйственной обработке и возделыванию.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что спорные земельные доли являлись собственностью ответчика по делу, и исходя из Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости в период их приобретения ответчиком- 1996-1997 годы не требовалась, т.к. это право у хозяйства возникло до вступления в силу указанного закона. Таким образом ответчик по делу являлся надлежащим продавцом принадлежащего ему на праве собственности имущества- земельных долей, и вправе был распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки по отчуждению согласно договору купли-продажи.

Таким образом, заключенный между Ефременко С.А. и ООО «СП «Восток» 30.11.2011г. договор купли-продажи является действительной и исполненной сделкой, истица возмездно приобрела земельный участок у ответчика за 350 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Корякиной Екатерины Федоровны, действующей в интересах Ефременко Светланы Анатольевны удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах ООО «СП «Восток» между Ефременко Светланой Анатольевной и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» 30 ноября 2011г.

Признать за Ефременко Светланой Анатольевной право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 319900 кв.м., находящийся в составе общего земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1961192,4 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2400м от станицы Темижбекской по направлению на северо-восток секция 10 контур 8, секция 11 контур 47, 50.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Ефременко С.А. в Кропоткинском отделе Управления Росреестра по КК.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: