Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2010 года п. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе судьи А.Е. Воронько,
при секретаре С.О. Кошелевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аква-Лайн» (далее ООО «Аква-Лайн») к Кондрашова М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и встречному иску Кондрашова М.В. к ООО «Аква-Лайн» о понуждении к производству перерасчета, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Аква-Лайн» обратилось в суд с иском к Кондрашову М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований представитель ООО «Аква-Лайн» ФЕ пояснила, что согласно контракту на содержание и ремонт жилищного фонда Кавалеровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированного на 2008 – 2009 годы, ООО «Аква-Лайн» осуществляло содержание и текущий ремонт строительных конструкций, внутридомовых систем электроснабжения, санитарное содержание жилищного фонда поселения, в том числе <адрес> в <адрес>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель <адрес> указанного дома, Кондрашов М.В., не в полном объеме вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 3343 рубля 54 копейки, которую просит взыскать с ответчика.
Ответчик Кондрашев М.В. с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что, согласно, выставленных счетов он оплачивал только те услуги, которые ему предоставлялись. На протяжении длительного времени ООО «Аква-Лайн» не проводило никаких работ по содержанию и ремонту дома, за исключением периодической уборки помещений. Полагает, что он, являясь председателем домового комитета, должен был бы принимать выполненную работу, однако каких-либо актов он не подписывал. В их доме уже 4 года не красятся и не белятся стены, рамы не окрашиваются. Ремонт кровли был произведен на деньги жильцов 2-го подъезда, но из-за нарушения технологии крыша вновь протекает. Кроме того, не производится уборка придомовой территории, уборка подвала была произведена всего один раз. Счета он оплачивал постоянно, но только за выполненные работы, о чем делал отметку в квитанциях. Он с ООО «Аква-Лайн» договор не заключал, полагает, что счета выставлялись необоснованно.
В судебном заседании ответчиком Кондрашовым М.В. был заявлен встречный иск к ООО «Аква-Лайн» о понуждении произвести перерасчет, компенсировать моральный вред, взыскать расходы на услуги юриста.
В обоснование заявленных требований Кондрашов М.В. пояснил, что счета ООО «Аква-Лайн» выставляет необоснованно, поскольку обслуживание и ремонт внутренних инженерных сетей и электрооборудования, обеспечение санитарного состояния здания, обслуживание придомовой территории ответчиком не осуществлялось, в связи с чем просит обязать ООО «Аква-Лайн» списать с него задолженность. Кроме того, полагает, что ответчик, ненадлежаще исполняя свои обязанности, выставляя счета за неоказанные услуги, причинил ему моральный вред, поскольку он является инвалидом 3 группы, выставляемые счета заставляют его нервничать, испытывать дискомфорт, раздражение, что негативно сказывается на его здоровье. Также просит взыскать 2000 рублей за услуги юриста по составлению встречного иска.
Представитель ООО «Аква-Лайн» ФЕ с требованиями Кондрашова М.В. не согласилась, пояснив, что ООО «Аква-Лайн» являлась обслуживающей организацией по дому № по <адрес> на основании контракта с администрацией городского поселения, осуществляющей содержание и текущий ремонт строительных конструкций, внутридомовых систем электроснабжения, уборку внутри подъездов и придомовой территории. В соответствии с агентским договором ООО «Аква-Лайн» производило начисления за оказываемые услуги и выставляло счета жильцам, деньги затем переводились администрации городского поселения. Если какие-либо работы не выполнялись, то производился перерасчет. У Кондрашова М.В. задолженность образовалась за найм жилья, поскольку квартира на тот период не была приватизирована, с заявлениями о том, что работы не производятся Кондрашов М.В. в ООО «Аква Лайн» не обращался, поэтому оснований для перерасчета не имеется. Не согласна с требованиями по поводу судебных расходов и компенсации морального вреда, поскольку своими действиями ООО «Аква-Лайн» не мог причинить Кондрашеву М.В. моральный вред. Дом, в котором проживает Кондрашев М.В., является нерентабельным, в настоящее время по дому перед ООО «Аква-Лайн» имеется долг около 150000 рублей.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
По смыслу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за найм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кондрашев М.В. являлся нанимателем <адрес> в <адрес> и обязан был в установленном порядке вносить плату за жилое помещение наймодателю, которым является администрация Кавалеровского городского поселения. Учитывая, что собственниками указанного дома не был выбран способ управления общим имуществом многоквартирного дома, администрацией Кавалеровского городского поселения с ООО «Аква-Лайн» был заключен контракт на содержание и ремонт жилищного фонда, в том числе <адрес>, согласно пункту 4.3 которого перечисление средств на оплату работ ООО «Аква-Лайн» осуществляется непосредственно населением на расчетный счет ООО «Аква-Лайн».
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами был заключен агентский договор, согласно которому ООО «Аква-Лайн» за вознаграждение от своего имени и за счет администрации Кавалеровского городского поселения осуществляет е6жемесячное начисление платы за наем жилья, находящегося в муниципальной собственности отдельно по каждой квартире, предоставлять нанимателям квитанции для оплаты, организовать прием и обработку платежей за наем жилья от населения, перечислять денежные средства администрации Кавалеровского городского поселения.
Факт выполнения ООО «Аква-Лайн» работ по обслуживанию <адрес> в <адрес> подтверждается представленными суду наряд-заданиями, сведениями о затратах ООО «Аква-Лайн» на выполнение работ по обслуживанию дома, а также свидетельскими показаниями Ф, Д, А, подтвердивших, что уборка в подъездах их дома производится, кровля над вторым подъездом ремонтировалась, электрики работают, мусор вывозится.
В судебном заседании Кондрашов М.В. не отрицал, что по квитанциям оплачивал только те услуги, которые, как он полагал, были предоставлены, а именно уборку подъездов и придомовой территории.
Данное обстоятельство подтверждается представленными Кондрашовым М.В. квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым он вносил плату только за уборку внутриподъездных и придомовых площадей.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что плата за наем жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кондрашовым М.В. не вносилась, задолженность составляет 3343,54 рубля и подлежит взысканию в пользу ООО «Аква-Лайн».
Учитывая, что Кондрашов М.В. с заявлениями о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества в установленном порядке не обращался, оснований для удовлетворения требования о производстве перерасчета у суда не имеется.
Суд полагает, что не подлежат удовлетворению требования Кондрашова М.В. о денежной компенсации морального вреда, поскольку в судебном заседании не добыто доказательств тому, что ООО «Аква-Лайн» своими действиями по начислению платы за наем жилья и предоставлению счетов-квитанций для оплаты причинил физические и нравственные страдания Кондрашеву М.В.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования ООО «Аква-Лайн» к Кондрашова М.В. удовлетворить.
Взыскать Кондрашова М.В. в пользу ООО «Аква-Лайн» задолженность в сумме 3343, 54 рубля и госпошлину в сумме 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Кондрашова М.В. к ООО «Аква-Лайн» о понуждении к производству перерасчета, компенсации морального вреда, взыскании судебных издержек – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.
Судья А.Е. Воронько