РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Кавалерово 21 января 2011 года
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Жерносек О.В.
При секретаре Сороковых Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Украженко Л.В. к ООО «Сантехмонтаж» о перерасчете платы за ремонт крыши дома,
УСТАНОВИЛ:
Украженко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сантехмонтаж» о перерасчете платы за ремонт крыши дома. В обоснование иска указала, что ООО «Сантехмонтаж» произвел ремонт крыши дома по адресу: <адрес>, за что ей предъявил счет на оплату ремонта в сумме 2000 рублей. Считает, что ответчик незаконно предъявил ей счет, поскольку своего согласия на ремонт крыши дома она не давала.
В судебном заседании истица согласилась с оплатой ремонта крыши дома, однако, просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за ремонт крышисоразмерно ее доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель ответчика Кнышова И.Ж. с иском не согласилась, полагает, что собственники жилых помещений обязаны производить оплату выполненных работ по ремонты крыши.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно чч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ, пп. а п. 28, пп. а п.30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений за счет собственных средств.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с п.4 Приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, ремонт гидроизоляции крыши, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.
Принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, как следует из п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, пп. 18,21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: п.Кавалерово ул.Кузнечная, в многоквартирном доме по адресу: п.Кавалерово ул.Кузнечная, 36 кв.6. Право собственности на квартиру истица зарегистрировала 10.06.2009 года.
С 16 по 17 июня 2009 года на крыше указанного дома ответчик, являющийся управляющей организацией, произвел ремонтные работы отдельными местами рулонного покрытия с промазкой, отгрунтовку оснований, смену существующих рулонных кровель, промазку фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали, доставку материала и оборудования к месту ремонта, уборку строительного мусора, всего на сумму 21421, 60 руб. Ремонтные работы произведены за пределами услуг, предоставляемых ООО «Сантехмонтаж» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплата за которые предъявляется нанимателям и собственникам жилых помещений многоквартирного дома путем направления счет - квитанций по оплате коммунальных услуг ежемесячно.
Из свидетельства о государственной регистрации права и сводной таблицы государственной регистрации права общей долевой собственности, собственников помещений многоквартирного дома видно, что общая площадь квартиры, принадлежащей истице, составляет 74,1 кв.м., общая площадь всех помещений многоквартирного дома – 5891,53 кв.м.
При таких обстоятельствах, расходы истицы на ремонт крыши, произведенный ответчиком, составят сумму 269, 43 руб. (74,1 х 21421,60 : 5891,53 кв.м или 74,1 х 100% : 5891,53 х 21421,60).
Ответчик предъявил истице счет на оплату ремонта крыши в сумме 2000 руб.
Решение о ремонте крыши дома общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проживает истица, не принимало.
Принимая во внимание данное обстоятельство, а также согласие истицы произвести оплату ремонтных работ крыши в размере, соразмерном ее доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, суд находит, что требования истицы не противоречат требованиям закона, не нарушают права и законные интересы других лиц, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Сантехмонтаж» произвести Украженко Л.В. перерасчет платы за ремонт крыши, произведенный с 16 по 17 июня 2009 года, соразмерно ее доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме исходя из общей площади принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>м, общей площади всех помещений многоквартирного дома, находящегося по указанному адресу – 5891,53 кв.м и понесенных расходов на ремонт крыши в сумме 21421 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.
Судья О.В.Жерносек
<данные изъяты>к