Дело № 2-490/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово 1 июня 2011 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

с участием старшего помощника прокурора Кавалеровского района Герцен Е.А.

при секретаре Кошелевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буковской С.А. к Козловской А.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, передачи ключей от входных дверей квартиры, взыскании полученных доходов от найма жилого помещения, судебных расходов, Буковской С.А. к Куцевалову О.В., Куцевалову Г.А. о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ФИО9 с семьей, состоящей из 5 человек, в том числе ФИО10 (после регистрации брака Бутковская С.А.), ФИО11 (после регистрации брака Козловская А.А.), выдан ордер на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Кавалерово <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, Козловская А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Бутковская С.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Козловская А.А. и Куцевалов О.В. заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого Козловская А.А. предоставила во владение и пользование Куцевалову О.В., Куцеваловой Г.А. и ФИО12 жилое помещение по вышеуказанному адресу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая в отопительный сезон определена в размере 8000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бутковская С.А. и Козловская А.А. зарегистрировали свое право собственности каждая на ? долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Козловская А.А. и Куцевалов О.В. заключили новый договор найма жилого помещения, по условиям которого Козловская А.А. предоставила во владение и пользование Куцевалову О.В., Куцеваловой Г.А. и ФИО12 жилое помещение по адресу: <адрес> пгт. Кавалерово <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату, которая в отопительный сезон определена в размере 8000 рублей, в летний период с мая – 7000 рублей.

В этот же день Козловской А.А. и Куцеваловым О.В. составлено дополнение к п.1.2 договора найма жилого помещения, согласно которому во владение и пользование предоставлялось жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежащее Козловской А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права « по ? доли права».

Бутковская С.А. обратилась в суд с иском к Куцевалову О.В., Куцеваловой Г.А. и членам их семьи о выселении. В обоснование заявленных требований указала, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она и Козловская А.А. являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес>. В спорной квартире зарегистрированы она, ее сестра Козловская А.А. и их отец ФИО9 Квартиру в собственность они получили в порядке приватизации. Отец от приватизации отказался. После получения квартиры в собственность в квартире пожелала проживать ее сестра Козловская А.А., она вынуждена была снимать другое жилое помещение. В январе 2011 года она узнала, что Козловская А.А. в квартире не проживает. Спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ Козловская А.А. сдала в найм ответчикам. На момент заключения договора найма действовал договор социального найма. По договору найма квартиру Козловская А.А. предоставила Куцеваловым без ее согласие и согласие их отца ФИО9 После прекращения договора социального найма и получения квартиры в совместную собственность с Козловской А.А. она обратилась к ответчикам с требованием о выселении, пояснив, что жилое помещение ей необходимо для проживание, однако, ответчики в удовлетворении ее требований отказали, в квартиру не впустили. Просила выселить Куцевалова О.В., Куцевалову Г.А. и их детей ФИО13, Куцевалова В.О. из спорного жилого помещения, взыскать с Куцевалова О.В. расходы по оплате юридических услуг 1400 рублей, уплате государственной пошлины 200 рублей.

Одновременно, Бутковская С.А. обратилась в суд с иском к Козловской А.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, предачи ключей от замка входных дверей квартиры, взыскании доходов, полученных от найма жилого помещения. В обоснование данного иска сослалась на те же обстоятельства и в дополнение их указала, что при обращении к Козловской А.А. с просьбой передать ей ключи от квартиры, та отказала ей в их передачи. В квартиру ее не впускают. Козловская А.А. по своему усмотрению владеет и пользуется жилой площадью, сдает ее в аренду, получает за это деньги. Утверждает, что за аренду Куцевалов О.В. передал Козловской А.А. деньги первоначально в сумме 24000 рублей, затем 16000 рублей. Из полученных денег Козловская А.А. обещала оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако, долг в полном размере не погасила. Поскольку Козловская А.А. уклоняется от общения с ней, достигнуть соглашения о порядке владения и пользования квартирой не представляется возможным. Другого жилья она не имеет, квартира ей необходима для постоянного проживания в ней. Просит вселить ее в спорное жилое помещение, определить порядок владения и пользования квартирой, выделив ей жилую комнату площадью 16,4 кв.м, Козловской А.А. жилую комнату площадью 11,2 кв.м, в общее пользование оставить им шкаф, прихожую, туалет, ванную комнату, кухню, обязать Козловскую А.А. передать ей ключи от квартиры, не препятствовать владеть и пользоваться жилым помещением и местами общего пользования в нем, взыскать с Козловской А.А. расходы по оплате юридических услуг 1400 рублей, по уплате государственной пошлины 4414 рублей 95 копеек, взыскать доходы, полученный от найма жилого помещения, в сумме 20000 рублей.

Куцевалов О.В. и Куцевалова Г.А. с иском не согласились, считают, что договор найма жилого помещении заключен с ними на законных основаниях, утверждают, что на основании договора найма жилого помещения Козловская А.А. предоставила им для проживания одну комнату в квартире, это соответствует ее доле в праве общей долевой собственности, за найм жилого помещения она оплатили Козловской А.А. 20000 рублей. Требования Бутковской С.А. о возмещении ей судебных издержек находят необоснованными, поскольку полагают, что Бутковская С.А. понесла их по собственной инициативе. Пояснили, что вместе с ними в спорном жилом помещении проживают несовершеннолетние дети ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куцевалов В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Козловская А.А. исковые требования Бутковской С.А. признала частично. Не возражала вселить Бутковскую С.А. в квартиру, определить между ними порядок владения и пользования квартирой. Однако, просила выделить ей жилую комнату площадью 16,4 кв.м, Бутковской С.А. жилую комнату площадью 11,2 кв.м. Согласилась передать Бутковской С.А. ключи от замка входной двери квартиры. Возражала против удовлетворения требований о взыскании с нее судебных издержек и доходов, полученных от найма жилого помещения. Утверждала, что от Куцеваловых за найм жилого помещения получила 20000 рублей, ими оплатила часть задолженности по оплате коммунальных услуг. Средств для выплаты Бутковской С.А. названных сумм у нее не имеется.

ФИО9, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исковые требования Бутковской С.А. о выселении Куцевалова О.В. и членов его семьи признал обоснованными. Подтвердил в судебном заседании, что квартиру его дочь Козловская А.А. в ноябре 2010 года предоставила в найм Куцеваловым без его согласия.

Дела по искам Бутковской С.А. в порядке ст.154 ГПК РФ соединены в одно производство.

Выслушав стороны истца Бутковскую С.А., ответчиков Козловскую А.А., Куцевалова О.В., Куцевалову Г.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО9, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора <адрес> ФИО14, полагавшую удовлетворить требования Бутковской С.А. о ее вселении и выселении Куцевалова О.В., Куцеваловой Г.А. и их несовершеннолетних детей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (чч.1,2 ст.209 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( ст.247 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира в собственность Бутковской С.А. и Козловской А.А. передана в порядке приватизации. ФИО9 от участия в приватизации ее отказался. Бутковская С.А., Козловская А.А. и ФИО9 в квартире не проживают. Бутковская С.А. временно проживает в ином жилом помещении на основании договора найма жилого помещения. Другого жилого помещения в собственности, на основании договора социального найма она не имеет. В спорной квартире проживают Куцевалов О.В., Куцевалова Г.А. и их несовершеннолетние члены семьи ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куцевалов В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Спорное жилое помещение общей площадью 49,1 кв.м состоит из двух изолированных жилых комнат № площадью 16,4 кв.м, №,2 кв.м; шкафа площадью 0,6 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, туалета - 1,0 кв.м, прихожей - 10,4 кв.м, кухни - 6,9 кв.м.

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> пгт. Кавалерово <адрес>, Куцевалову О.В., Куцеваловой Г.А. и несовершеннолетней ФИО13 предоставлено Козловской А.А. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ без письменного согласия наймодателя, Бутковской С.А. и ФИО9

Эти обстоятельства лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения между Козловской А.А. и Куцеваловым О.В. фактически является договором поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения между Козловской А.А. и Куцеваловым О.В. заключен без согласия Бутковской С.А.

Установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на то, что Куцевалов О.В., Куцевалова Г.А., ФИО13 и Куцевалов В.О. членами семьи Бутковской С.А., Козловской А.А. и ФИО9 не являются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Куцевалов О.В., Куцевалова Г.А. и их несовершеннолетние члены семьи ФИО13 и Куцевалов В.О. вселены в спорное жилое помещение без законных оснований, право пользования жилым помещением за ними не сохраняется. Проживая в спорной квартире Куцевалов О.В., Куцевалова Г.А., ФИО13 и Куцевалов В.О., предоставляя им во владение и пользование жилое помещение, Козловская А.А. нарушают право Бутковской С.А. владеть и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Доводы ответчиков о том, что во владение и пользование Куцевалову О.В., Куцеваловой Г.А. и их несовершеннолетним членам семьи была предоставлена часть спорной квартиры, соответствующая доли Козловской А.А. в праве общей долевой собственности, не соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального значения содержащихся в договоре найма жилого помещения и дополнения к его пункту 1.2 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что Куцевалову О.В., Куцеваловой Г.А. и ФИО13 во владение и пользование было предоставлено все спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Бутковская С.А. обратилась к Куцевалову О.В. с требованием о выселении, в котором просила освободить жилое помещение в течение 10 дней, указала, что спорное жилое помещение необходимо ей для проживания.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, требования о выселении Куцевалова О.В., Куцеваловой Г.А. и их несовершеннолетних членов семьи ФИО13 и Куцевалова В.О. из спорного жилого помещения, о вселении истца в это помещение, передачи ключей от замка входной двери спорной квартиры, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что между Бутковской С.А. и Козловской А.А. возник спор по поводу пользования квартирой, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

Соглашения о порядке пользования квартирой стороны не достигли.

Истица просит предоставить ей во владение и пользование жилую комнату №площадью 16, 4 кв.м.

Суд находит данные требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку такой вариант предоставления истцу во владение и пользование жилой комнаты № максимально соответствует требованиям закона и учитывает права сторон на владение и пользование спорной квартирой.

Жилую комнату № площадью 11,2 кв.м суд полагает предоставить во владение и пользование Козловской А.А., шкаф, ванную, туалет, прихожую и кухню оставить им в общее пользование.

Согласно ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Соглашения о распределении доходов от использования квартиры, находящейся в долевой собственности, между Бутковской С.А. и Козловской А.А. не достигнуто.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения Козловская А.А. получила 20000 рублей.

Эти обстоятельства установлены из объяснений Козловской А.А. и Куцевалова О.В., условиям договора не противоречат, ответчиком Куцеваловой Г.А. не оспаривались.

Доказательств получения по договору найма жилого помещения доходов Козловской А.А. в большем размере суду не предоставлено.

В судебном заседании истица не оспаривала, что Козловская А.А. получила 20000 рублей.

Полученная сумма между участниками долевой собственности не распределялась.

Требования истца о взыскании доходов, полученных от найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Однако, принимая во внимание, что в общей долевой собственности спорная квартира находится у Бутковской С.А. и Козловской А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата, как установлено в судебном заседании, в ноябре 2010 года – январе 2011 года за найм жилого помещения составляла 8000 рублей, суд находит эти требования подлежащими удовлетворению частично.

Суд считает взыскать в пользу истца полученные доходы от найма жилого помещения за январь 2011 года в сумме 4000 рублей (20000 рублей – 4000 рублей за половину ноября 2010 года – 8000 рублей за декабрь 2010 года : 2 пропорционально доли в праве общей долевой собственности).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.98 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования к Козловской А.А. суд нашел подлежащими удовлетворению частично, к Куцевалову О.В.. Куцеваловой Г.А., Ушаковой К.О., Куцевалову В.О. полностью, суд считает взыскать в пользу истца с Козловской А.А. издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг 1400 рублей, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ - 600 рублей (4000 рублей х 4%, но не менее 400 рублей + 200 рублей), с Куцевалова О.В. и Куцеваловой Г.А. расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по 100 рублей с каждого (200 рублей : 2), с Куцевалова О.В. издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг 700 рублей (1400 рублей:2).

Во взыскании расходов по оплате издержек, связанных с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг в сумме 700 рублей (второй половины от 1400 рублей) с Куцевалова О.В. суд полагает отказать, поскольку исковые требования о выселении истица заявляла к Куцевалову О.В., Куцеваловой Г.А., ФИО13 и Куцевалову В.О. Ответчики Куцевалов В.О. и ФИО13 являются несовершеннолетними членами семьи Куцевалова О.В. и Куцеваловой Г.А. По смыслу закона в случае удовлетворения иска обязательства по возмещению судебных расходов по делу несут ответчики в размере, пропорционально удовлетворенных исковых требований, заявленных к каждому из них. Понесенные по делу издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты юридических услуг подлежат возмещению истице ответчиками Куцеваловым О.В. и Куцеваловой Г.А. в равных долях по 700 рублей каждым. Истица настаивала на взыскании 1400 рублей с Куцевалова О.В. Взыскание с него расходов по оплате юридических услуг в полном размере не соответствует требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Куцевалову О.В., Куцевалову Г.А., Куцевалова В.О., Ушакову К.О. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вселить в данное жилое помещение Буковской С.А..

Определить порядок владения и пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, по которому выделить во владение и пользование:

Буковской С.А. жилую комнату № площадью 16,4 кв.м,

Козловской А.А. жилую комнату № площадью 11,2 кв.м;

оставить в общее пользование Буковской С.А. и Козловской А.А. шкаф площадью 0,6 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, туалет – площадью 1,0 кв.м, прихожую площадью 10,4 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м.

Обязать Козловской А.А. передать Буковской С.А. ключи от замка входной двери квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, не препятствовать Буковской С.А. владеть и пользоваться переданным ей жилым помещением и местами общего пользования.

Взыскать в пользу Буковской С.А. с Козловской А.А. доходы, полученные от найма жилого помещения за январь 2011 года, в сумме 4000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 600 рублей, оплате юридических услуг 1400 рублей, с Куцевалову О.В. и Куцевалову Г.А. с каждого расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей, с Куцевалову О.В. расходы по оплате юридических услуг 700 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Козловской А.А. о взыскании доходов от найма жилого помещения в сумме 16000 рублей, к Куцевалову О.В. о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 700 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья О.В.Жерносек

<данные изъяты>к