ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи – Н.Н. Ивановой,

при секретаре – Н.Г. Кисляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцева А.А. к Товариществу собственников жилья «Октябрь» (далее ТСЖ «Октябрь») о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами

У С Т А Н О В И Л:

Новосельцев А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Октябрь» о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами за период с января 2008 года по 11 февраля 2011 года.

В судебном заседании истец и его представитель - (по доверенности) Новосельцева Л.В. требования уточнили, просили суд возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами, в том числе и за пользование теплоснабжением с января 2008 года по сентябрь 2010 года, поскольку с октября 2010 года по декабрь 2010 года за теплоснабжение перерасчет был произведен КГУП «Примтеплоэнерго», а в последующем указанная квартира была истцом продана.

В обоснование заявленных требований суду пояснили, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2010 года истец является собственником квартиры № <адрес>, которую он получил как наследник по закону. Ранее собственником спорного жилого помещения являлся его отец - Новосельцев А.В., который с марта 2008 года и до дня смерти (21.12.2009 года) в указанной квартире не проживал. Указанный период времени он проживал по адресу его гражданской жены в квартире № <адрес>. По состоянию здоровья Новосельцев А.В. не имел возможности обратиться с заявлением в управляющую и теплоснабжающую организацию о перерасчете коммунальных услуг по причине предоставления услуги по теплоснабжению ненадлежащего качества.

После принятия наследства истцом было установлено, что в период отопительного сезона в квартире было очень холодно, температура в квартире была всего лишь 8 градусов.

По факту предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также длительного неиспользования прежним собственником данного жилого помещения, его представитель – Новосельцева Л.В. неоднократно обращалась в КГУП «Примтеплоэнерго», ТСЖ «Октябрь» по вопросу составления акта, подтверждающего предоставление услуги ненадлежащего качество с целью дальнейшего перерасчета за жилищно-коммунальные услуги. Однако такой перерасчет ни ТСЖ «Октябрь», которое является управляющей организацией, ни КГУП «Примтелпоэнерго», как теплоснабжающая организация, за указанный период времени не произвели и подтверждающий акт не составили. Одновременно просит возложить обязанность на ТСЖ «Октябрь» списать сумму долга в размере 2612 руб. 78 коп. за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, поскольку в оспариваемый период времени в указанном жилом помещении ни истец, ни бывший собственник жилого помещения не проживали и услугами не пользовались. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину за подачу в суд искового заявления.

Судом, с учетом мнения сторон, к участию в деле в качестве соответчика привлечено КГУП «Примтеплоэнерго».

Представители ответчиков - ТСЖ «Октябрь», КГУП «Примтеплоэнерго» с иском не согласились, ссылаясь на то, что на основании акта проверки качества теплоснабжения от 11.02.2011 года истцу произведен перерасчет с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 года за октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, с января 2010 года квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг предъявляются для оплаты на нового собственника жилого помещения. Ранее по вопросу предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества истец не обращался, какие-либо акты, подтверждающие некачественное предоставление коммунальных услуг в управляющую компанию ТСЖ «Октябрь» и КГУП «Примтеплоэнерго» им не предъявлялись. Поэтому просили суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, 03.09.2010 года истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № 116, расположенную в доме № 76 по улице Арсеньева в п. Кавалерово.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и правильно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 указанной нормы).

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа следующего за истекшим месяца. Плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.

Пунктом 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу п. 60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Главой 8 этого же Постановления Правительства РФ определен порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом аварийно-диспетчерской службы исполнителя (п. 64) с сообщением своих фамилий, имени, отчества, точного адреса проживания, вида непредоставленной коммунальной услуги или предоставленой услуги ненадлежащего качества (п. 65), которое является основанием для проверки, по результатам которой составляется акт (п. 67).

В соответствии с п. 71 Постановления акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

Факт непредоставления коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в силу п. 66 и 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам может быть подтвержден лишь актом о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества либо отметкой в журнале регистрации заявок о причинах непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таких доказательств истцом и его представителем суду не предоставлено.

Доводы представителя истца о том, что она неоднократно обращалась к ответчикам, в том числе и в жилищную инспекцию Кавалеровского района, по вопросу составления акта о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества для дальнейшего перерасчета за пользование коммунальными услугами, но ей было отказано, не могут судом быть взяты во внимание, поскольку суду такие доказательства не предоставлены. В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что она не обжаловала действия теплоснабжающей организации и управляющей – ТСЖ в установленном законом порядке, каких-либо доказательств, подтверждающих факты отказа в составлении акта, суду не предоставила.

С учетом предоставленного акта проверки качества теплоснабжения от 11.02.2011 года, КГУП «Примтеплоэнерго» обоснованно произведен перерасчет истцу по жилищно-коммунальными услугами за октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года и январь 2011 года. Данный факт истцом и его представителем в судебном заседании не оспаривался. В дальнейшем указанная квартира была истцом продана и в настоящее время собственником данной квартиры он не является.

Доводы истца о том, что бывший собственник вышеуказанной квартиры его отец - Новосельцев А.В. не проживал в квартире с марта 2008 года, и поэтому он не должен платить за пользование жилищно-коммунальными услугами, суд признает необоснованными, так как согласно ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В таком случае собственник должен был обратиться в управляющую или теплоснабжающую организацию с письменным заявлением для решения вопроса о перерасчете.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан (постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года).

Поскольку истцом не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года, а оплата коммунальных услуг в силу жилищного законодательства, регламентирующего указанные вопросы, является обязанностью собственника жилого помещения, законных оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новосельцева А.А. о возложении обязанности на ТСЖ «Октябрь», КГУП «Примтеплоэнерго» произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами за период времени с января 2008 года по сентябрь 2010 года - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья Н.Н. Иванова