Дело № 2-647/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово 16 июня 2011 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой И.В. к Администрации Кавалеровского муниципального района о сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кавалеровского муниципального района о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: п. <адрес> указав в обоснование требований, что является собственником данной квартиры. 8 апреля 2008 года в ее квартире были произведены работы по демонтажу приборов отопления центральной отопительной системы и подключению альтернативного отопления без согласования с ответчиком. Поскольку разрешения на переустройство квартиры ответчик не дает, просила сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Шимов А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Величко Л.А. заявленные требования не признала, пояснила, что законодательством запрещено переходить на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований в силу нижеследующих обстоятельств.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры № 2 в жилом многоквартирном доме № 6 по ул.Горького в п.Кавалерово.

08.04.2008 года без соответствующего согласования истица самовольно произвела работы по переводу квартиры на альтернативное отопление – электрические конвекторы. По договору с ООО «Сантехмонтаж» ее квартира была отключена от центрального отопления.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае в г.Дальнегорске» от 02.07.2010 года произведенное в квартире переустройство соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

После проведенного переустройства 07.04.2011 года истица обратилась в Администрацию Кавалеровского муниципального района с заявлением о согласовании переустройства системы отопления. К заявлению приложила технический паспорт квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, проекты электроотопленния и реконструкции системы отопления квартиры, расчет расхода тепла на отопление жилой квартиры, согласие собственников (соседей) на отключение от центрального отопления,

экспертное заключение о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы условий проживания, акт обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства, акт ООО «Сантехмонтаж» по отключению от системы центрального отопления, технические условия на энергоснабжение, заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения установленного образца.

Решением Администрации Кавалеровского муниципального района от 18.04.2011 года в согласовании переустройства жилого помещения истице было отказано.

Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденными Минэнерго РФ от 24.03.2005 года № 115, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст.36 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 предусмотрена возможность переоборудования общедомовой системы теплоснабжения в целом в доме с соблюдением технических норм. Переоборудование общедомовой системы теплоснабжения в отдельной квартире данными нормами не предусмотрено.

При проживании в многоквартирном доме с единой системой теплоснабжения истица не имеет права на переустройство системы отопления в своей квартире путем устройства автономного отопления, поскольку такое переустройство квартиры путем изменения теплоснабжающего оборудования без соответствующих согласований, негативно влияет на работу общей системы теплоснабжения в доме.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Изменение инженерного оборудования в жилом помещении должно соответствовать техническим требованиям и условиям, содержащимся в подзаконных нормативных актах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п.1.7.2).

Согласно п.1.3 Правил технической эксплуатации электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года № 115 электрооборудование тепловых энергоустановок должно соответствовать правилам устройства электроустановок и эксплуатироваться в соответствии с правилами технической эксплуатации и правилами безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей.

В соответствии с п. 2.4.2 Правил допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора на основании действующих нормативно-технических документов.

Поскольку произведенная истцом реконструкция тепловых сетей предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то по смыслу пп. 2.4.2, 2.4.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок и п.4.11 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей, утвержденных Приказом Госстроя России от 13.12.2000 года № 285, подобная реконструкция предполагает согласование с органом государственного энергетического надзора.

Доказательств, подтверждающих законность перепланировки, документов о том, что переоборудование системы отопления в отдельной квартире многоквартирного дома, занимаемой истцом, соответствует другим нормам и правилам, что сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью суду не предоставлено.

Наличие согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором проживает истица, на изменение системы отопления в квартире истца, не свидетельствует о том, что переустройство жилого помещения истицы не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, п.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27июля2010года N190-ФЗ, вступившим в этой части в законную силу с 01.01.2011 года, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мартыновой И.В. к Администрации Кавалеровского муниципального района о сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Жерносек

<данные изъяты>к