Дело № 2-136/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

п.Кавалерово 04 июля 2011 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края к Глуховой Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Глуховой Г.А. о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что 27 марта 1996 года ответчик продал, а Администрация купила указанную квартиру, уплатив ответчику ее стоимость. Своевременно сделку не оформили в связи с нахождением ответчика за пределами Кавалеровского района, полномочия у представителя ответчика, который совершал сделку купли-продажи, на регистрацию сделки отсутствовали. В настоящее время ответчик отказывается надлежащим образом зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил понудить ответчика к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи спорной квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, с места жительства ответчика уведомление вернулось за истечением срока хранения.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Величко Л.А. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив тем, что Администрацией Кавалеровского муниципального района велись переговоры с ответчиком о необходимости зарегистрировать сделку продажи квартиры, 08.04.2011 года ответчику было направлено письмо, в котором ему предлагалось явиться в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации сделки. Однако, ответчик для осуществления регистрации не явилась.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 27.03.1996 года стороны заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор продажи квартиры, находящуюся по адресу: Приморский край Кавалеровский район пос.Рудный ул.Партизанская, д.52 кв.5, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, согласно которому ответчик продал, а истец купил указанную квартиру, за проданную квартиру ответчик получил с истца 4960000,00 рублей.

Из договора видно, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеется.

08.04.2011 года истец в письменной форме предложил ответчику явиться 20.04.2011 года в 14 час.00 мин. в Кавалеровский отдел Управления Россреестра по Приморскому краю для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

До рассмотрения спора судом по существу переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

В силу ст.103 ГПК РФ, п.8 ч1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края удовлетворить.

Обязать Глухову Г.А. зарегистрировать переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Приморский край Кавалеровский район <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, по договору купли-продажи от 27.03.1996 года к Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края в едином государственном реестре в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Взыскать с Глуховой Г.А. в доход местного бюджета государственную пошлину 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Ответчик вправе подать в Кавалеровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О.В.Жерносек

<данные изъяты>к