Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово 29 мая 2012 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальской Г.А. к Администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

установил:

Ковальская Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, указывая на то, что право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,15 га зарегистрированы за Родькиной З.Ф., земельный участок площадью 0,03 га Родькиной З.Ф. был передан в пожизненное наследуемое владение. В 1992 году по приглашению Родькиной З.Ф. она вместе с мужем поселилась в спорном доме. В 1995 году она была зарегистрирована в нем. 19.11.1995 года Родькина З.Ф. умерла. До настоящего времени она проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и земельными участками как своими собственными более пятнадцати лет.

Представители ответчика Маркин С.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданина или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истица проживает в жилом <адрес> с 1992 года, зарегистрирована в нем 01.08.1995 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Родькиной З.Ф. На основании государственного акта от 29.03.1993 года № ПК-04-01-001617 ей переданы для индивидуального жилищного строительства земельные участки в собственность площадью 1500 кв. м, в пожизненное наследуемое владение площадью 300 кв.м по тому же адресу.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером 25:04:040027:78, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № 25:04:040027:77.

В границах земельных участков расположен жилой дом. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.

19.11.1995 года Родькина З.Ф. умерла. После ее смерти наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, наследственное дело не заводилось.

При жизни Родькина З.Ф. имела намерение оставить после смерти спорные жилой дом и земельный участок истице. С 1992 года истица осуществляла уход за Родькиной З.Ф.

С 1995 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, пользуется земельными участками.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Представитель ответчика - муниципального образования, в котором спорное жилое помещение расположено, не возражал против признания права собственности на жилой дом за истицей.

Доказательств того, что на спорный жилой дом, которым пользуется истица заявлялись права третьими лицами, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с этим, суд не находит оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности за истицей на земельные участки.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст.265 ГК РФ).

В соответствии со ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (п.2 ст.21 ЗК РФ).

Нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на данный участок.

Согласно ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что при приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком смена собственника не производится, земельный участок не выбывает из государственной и муниципальной собственности. При отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам. Земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, после смерти землепользователя не может быть признан выморочным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд находит основания для отказа в судебной защите права истицы на спорный земельный участок площадью 300 кв.м по избранному ею способу.

Суд полагает возможным отметить, что истица не лишена возможности защитить свое субъективное право на земельный участок по иным основаниям.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения граждан или юридических лиц, регулируется ст. 36 ЗК РФ.

Рассматривая требования истицы о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1500 кв.м, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет по форме В1 без описание границ.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.6 ЗК РФ, ст.ст. 128 и 130 ГК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений и гражданских прав.

Из изложенного следует, что земельный участок, границы которого не установлены (в том числе учтенный в государственном земельном кадастре с условным кадастровым номером), не может являться объектом права и, соответственно, предметом гражданского оборота.

Поскольку границы спорного земельного участка не определены, как объект права он не сформирован.

Формирование земельного участка осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ.

Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, порядком согласований и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве".

Чертеж границ земельного участка, переданного Родькиной З.Ф., приобщенный к государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, не может быть принят судом в качестве описания границ спорного земельного участка, поскольку в этом чертеже указаны границы объединенного земельного участка без описания границ каждого земельного участка, в том числе спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковальской Г.А. удовлетворить частично.

Признать в порядке приобретательной давности за Ковальской Г.А. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 32,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельные участка площадью 300 кв.м (кадастровый номер 25:04:040027:78), площадью 1500 кв.м (кадастровый номер № 25:04:040027:77), местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ковальской Г.А. отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья О.В.Жерносек

<данные изъяты>