ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кавалерово 03 сентября 2012 года

Кавалеровский районный суд в составе председательствующего судьи – Ивановой Н.Н.

при секретаре – Михайловой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.А. к Афанасьевой Н.В. о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязывании совершить действия по снятию обременения и государственной регистрации права собственности на 4-комнатную <адрес>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что спорная квартира приобретена им и ответчицей в мае 2005 года в общую совместную собственность в порядке ипотечного кредитования, поскольку они являлись участниками краевой целевой программы «Квартира молодой семье». В феврале 2011 года ипотечный кредит полностью был выплачен за указанную квартиру, однако до настоящего времени ответчица не желает совершать действия о снятии обременения и государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Такие действия ответчика нарушают его права собственника. Кроме того, в настоящее время брак с ответчиком расторгнут, и для того, чтобы решить вопрос о разделе спорной квартиры, необходимо снять обременение и зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с исполнением служебных обязанностей присутствовать в судебном заседании не имеет возможности. Интересы истца представляет адвокат - Гибазова Т.Г. Ответчик уведомила суд телефонограммой, в которой просила дело слушанием отложить в связи с занятостью на работе. Однако какие-либо доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки суду не предоставила. Ранее, в судебные заседания, назначенные судом на 29.06.2012 г, 12.07.2012 г. ответчик также не являлась, документы, подтверждающие уважительность неявки суду до настоящего времени не предоставила. С учетом данных обстоятельств, а также с учетом мнения представителя истца – адвоката Гибазовой Т.Г. судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Гибазова Т.Г. требования истца поддержала в полном объеме, также просила суд в случае удовлетворения требований истца, установить для ответчика срок исполнения судебного решения до 03 ноября 2012 года.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего закона (ст. 4 ФЗ № 122-ФЗ от 1997 г.). Таким образом, статьей 4 данного закона установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в суд (ст. 2 этого же закона).

Как установлено судом, спорная квартира на основании договора купли-продажи № 1 от 19.05.2005 года приобретена истцом и ответчиком в общую совместную собственность, что также подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2006 года (право собственности зарегистрировано с обременением до полного погашения стоимости квартиры). Согласно условиям данного договора, оплата за указанную квартиру была осуществлена плательщиком – Администрацией Приморского края по программе «Квартира молодой семье». Сумма в размере 260 000 рублей (стоимость квартиры) является задолженностью покупателей (истца и ответчика) перед плательщиком - Администрацией края (п.2.6. указанного выше договора). Пунктом 6.7. договора купли-продажи спорного жилого помещения с обременением от 19.05.2005 года предусмотрено, что указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращается после исполнения сторонами своих обязательств. В феврале 2011 года задолженность сторонами плательщику возмещена полностью. Таким образом, обязательства перед плательщиком истцом и ответчиком выполнены в полном объеме. Для снятия обременения сторонам необходимо явиться в администрацию Кавалеровского муниципального района, право которой по осуществлению действий и оформлению документов по снятию обременения на спорную квартиру предоставлено администрацией Приморского края на основании доверенности.

Как пояснила в судебном заседании представитель администрации Кавалеровского муниципального района – Шардакова И.Е., в адрес истца и ответчика неоднократно направлялись письма с уведомлением о необходимости снятия обременения на <адрес>. Однако для осуществления таких действий в районную администрацию приходит лишь истец. Ответчица по неизвестной причине до настоящего времени в администрацию не является. Обязательным условием для снятия обременения является явка как истца, так и ответчика. Стороны должны предоставить в районную администрацию перечень документов (удостоверение личности, свидетельство о праве собственности, которое выдано было им с обременением). После этого районная администрация обязана направить правоустанавливающие документы в администрацию Приморского края для решения вопроса о снятии обременения в связи с выполненными условиями договора купли-продажи. При этом представитель администрации суду пояснила, что по условиям договора купли-продажи от 19.05.2005 года, независимо от того, являются ли Афанасьевы в настоящее время супругами или нет, государственная регистрация права на квартиру будет осуществлена как общая совместная собственность.

Таким образом, судом установлено, что согласно действующему федеральному законодательству, государственная регистрация прав на недвижимое имущество обязательна на всей территории Российской Федерации. Поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами выполнены все условия по выплате плательщику – Администрации Приморского края стоимости приобретенной спорной квартиры в интересах сторон, а право собственности было зарегистрировано на момент приобретения жилого помещения с обременением, в настоящее время сторонам для реализации своих прав необходимо это обременение снять и произвести соответствующую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – <адрес>. Каких-либо доказательств, подтверждающих обстоятельства, препятствующие Афанасьевой Н.В. оформить снятие обременения на спорную квартиру, ответчиком в районную администрацию и суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Афанасьева А.А. удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на Афанасьеву Н.В. до 03 ноября 2012 года решить вопрос о снятии обременения на жилое помещение – <адрес>, <адрес> Кавалеровского муниципального района Приморского края и произвести в дальнейшем государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кавалеровский районный суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Н.Н.Иванова

<данные изъяты>