№ 2-979/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2012 года п. Кавалерово Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи: О.В.Гидрович, при секретаре: Е.С.Марчуковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.А. к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> <данные изъяты> об отмене решения собрания собственников жилья, УСТАНОВИЛ: Кузнецов С.А. обратился в суд с иском к ТСЖ <данные изъяты> об отмене решения собрания собственников жилья от 23.12.2010 г., в обосновании которого указал, что он является собственником квартиры <адрес>. В январе 2012 г. ему стало известно, что в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. На основании указанного решения расчет объема потребления тепловой энергии, согласно которого КГУП «Примтеплоэнерго» выставляет к оплате расчетные документы, ответчиком производился за пользование им тепловой энергией в местах общего пользования, а также за стояки, тепло по которым поступает в верхние и нижние этажи. Поскольку стояки центрального отопления в его квартире изолированы, тепловую энергию он не получает, считает, что решение общего собрания собственников помещений является незаконным, нарушающим нормы и правила жилищного законодательства. В судебном заседании Кузнецов С.А. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, в дополнении пояснил, что не возражает производить оплату тепловой энергии мест общего пользования соразмерно его доле в праве общей собственности, не согласился с начислением оплаты за стояки центрального отопления. Представитель ответчика с иском не согласилась, полагая, что каждый собственник должен платить за свою долю потребленной тепловой энергии в общедомовом имуществе. Считает, что расчет объема потребления тепловой энергии ответчиком производится в соответствии с установленными нормами. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В силу ст. 158 ЖК РФ – собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество за содержание и ремонт жилого помещения. Статья 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Как установлено в судебном заседании жилой дом, в котором проживает истец находится в управлении ТСЖ <данные изъяты> 23.12.2010 г. по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение - принять положение оплаты тепловой энергии по прибору учета по доли потребления отапливаемой площади для «альтернативщиков» (стояки ц/отопления, места общего пользования). Кузнецов С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2004г. является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> В его квартире, в соответствии с оформлением необходимых разрешительных документов, осуществлено переустройство, а именно: приборы отопления демонтированы, проходящие трубопроводы (стояки) изолированы, Кузнецов А.М. исключен из числа абонентов. Данные обстоятельства подтверждены решением администрации Кавалеровского муниципального района № 45 от 30.10.2006г. о согласовании переустройства и (или) планировки жилого помещения и актом от 14.12.2006 г., составленным и подписанным представителями сторон без каких - либо возражений и замечаний. При этом ответчик, на основании вышеназванного решения собственников, Кузнецову С.А. рассчитывает объем потребления тепловой энергии за пользование местами общего пользования, а также за стояки центрального отопления. Принимая во внимание то, что квартира истца в многоквартирном доме отключена от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида отопления, Кузнецов С.А. не является абонентом КГУП «Примтеплоэнерго», стояки центрального отопления в его квартире изолированы, то есть фактически от них тепловую энергию он не получает, суд приходит к выводу, что объем потребления тепловой энергии, рассчитываемый ответчиком на основании спорного решения, не соответствует размеру его доле в праве общей собственности и данное решение находит подлежащим отмене. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецова С.А. – удовлетворить. Решение собрания (заочная форма) собственников ТСЖ <данные изъяты> от 23.12.2010 года - отменить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд. Судья О.В.Гидрович