Дело № 2-1126/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово 9 октября 2012 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федосеевой И.В. к индивидуальному предпринимателю Елесину А.Б. о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Федосеева И.В. обратилась в суд с иском к ИП Елесину А.Б. о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указала, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> является собственником данной квартиры с 23 мая 2012 года. Ответчик незаконно начисляет ей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом задолженности, образовавшейся до момента приобретения ею этой квартиры. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 200 рублей.

Причинение морального вреда истица обосновала тем, что ответчик на ее просьбы о перерасчете отказывает, на письменные ее заявления не отвечает.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик с иском не согласился, пояснил, что истица обязана выплатить задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за предыдущего собственника, поскольку при приобретении квартиры в собственность истица к предыдущему собственнику претензий по образовавшейся задолженности не имела. Считает, что таким образом истица взяла на себя обязательства по выплате задолженности по оплате коммунальных услуг. Утверждает, что моральный вред истице не причинял.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч.1, 2 п.5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права истица является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> с 23 мая 2012 года. Истица зарегистрирована и проживает в данном помещении с 28 июня 2012 года. В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от 25 марта 2010 года № 4 ответчик оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном доме услуги жилищно-коммунального комплекса, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за плату. Ответчик начисляет истице плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом в плату включает задолженность по оплате коммунальной услуги, образовавшуюся до момента приобретения истицей права собственности на квартиру.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 17мая 2012 года при заключении сделки истица к продавцу претензий по задолженности по оплате коммунальных услуг не имела. Однако, данное положение договора не свидетельствует о принятии истицей на себя обязательств по выплате задолженности по оплате коммунальных услуг. В условиях договора такое обязательство истицы отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о компенсации морального вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как установлено в судебном заседании, истице моральный вред причинен нарушением ее имущественных прав. Жилищным законодательством компенсация морального вреда, причиненного незаконным начислением платы за коммунальные услуги, не предусмотрена.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в силу ст.98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федосеевой И.В. удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя Елесина А.Б. произвести Федосеевой И.В. перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начислив плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Приморский край Кавалеровский район <адрес>, то есть с 23 мая 2012 года.

Взыскать в пользу Федосеевой И.В. расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение меясца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Жерносек

<данные изъяты>