Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего Бутаковой О. А.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителей истцов ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании Дата обезличена в ... гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО7, ФИО8 к Администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:Истцы ФИО7 и ФИО8 просят признать за ними право общей долевой собственности по 1\4 доле каждой на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 90,9 кв. м., в том числе жилой площадью 59,6 кв. м.
Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена они приобрели у ТОО Б 1\2 долю в праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. В Дата обезличена истцы произвели небольшую реконструкцию принадлежащего дома, утеплив веранду, с одной его стороны в непосредственно примыкающую к помещениям, в которых они проживают. В результате этого веранда (холодный пристрой) стала кухней, а общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 90,9 кв. м. Но при этом истцами не было получено разрешение на проведение указанной реконструкции. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом, находится в общей долевой собственности по 1\2 доле каждому истцу. Поскольку реконструкция была проведена без разрешительной документации, хотя и на принадлежащем истцам земельном участке, истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимости.
Дата обезличена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика была привлечена ФИО4л.д.46).
Дата обезличена от истцов ФИО7 и ФИО8 поступило уточненное письменное заявлениел.д.54), согласно которого истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доле каждой на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 40,5 кв. м., в том числе жилой площадью 22,8 кв. м.
На судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО8 не явились, от них поступило письменное заявлениел.д.41), согласно которого они просят рассмотреть дело в их отсутствие, направить им решение суда, их интересы по доверенности будет представлять ФИО2
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, дополнив, что фактически в собственность истцов была передана квартира, а не 1\2 доля жилого дома, и реконструкция была проведена именно квартиры.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме, указав, что реконструкция квартиры ничьих интересов и прав не нарушила, жалоб не поступало.
Представитель третьего лица У. на судебное заседание не явился, поступили отзывы, согласно которых просят рассмотреть данное дело без участия представителя, указав, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуютл.д.20). Кроме того, в Государственном кадастре недвижимости нет сведений на земельный участок, общей площадью 1 095 кв. м., расположенный по адресу: ....д.22).
Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, от неё поступило письменное заявление, согласно которого она просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на квартиру согласнал.д.55).
Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7, ФИО8 к Администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена за Номер обезличен коллективное предприятие Б передало в долевую собственность по 1\2 доле ФИО7 и ФИО8 1\2 долю дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,7 кв. м., жилой площадью 15 кв. м. по адресу: ....д.8). Данный договор был зарегистрирован в Администрации сельсовета Дата обезличена. и в органе технической инвентаризации - ... Дата обезличена
Судом установлено, что фактически ФИО7 и ФИО8 в долевую собственность по 1\2 доле была передана квартира, в которой они проживали с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Свидетели ФИО6 и ФИО5 пояснили в судебном заседании, что как только двухквартирный дом был построен совхозом Б ФИО7 была выделена квартира, в которую она вселилась и которая ей и её дочери передана в собственность.
Дата обезличена. земельный участок, на котором находится указанная квартира, расположенный по адресу: ..., площадью 1 095 кв. м., был предоставлен в собственность по 1\2 доле ФИО7 и ФИО8л.д.9,10,61,). Позднее данному земельному участку был присвоен следующий адрес: ....д.58).
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что ФИО7 и ФИО8 без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией ... сельсовета в квартире Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: проведена реконструкция существующего коридора: утепление стен ДВП – утеплен холодный пристрой. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 утеплили холодный пристрой, в котором сейчас находится кухня, а где была раньше кухня, сейчас там находится спальня. Аналогично пояснила и свидетель ФИО5
В судебном заседании установлено, что в результате вышеуказанных работ произошло изменение площадей помещений данной квартирыл.д.57). Учитывая, что самовольные работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не нарушают какие-либо права и интересы других лиц, угрозы для их жизни и здоровья не имеетсял.д.26-27, 28-31, 42), суд приходит к выводу о сохранении вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд не разрешает вопрос о взыскании судебных расходов с ответчика, поскольку истцы отказались от возмещения государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявлениял.д.70).
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:Исковые требования ФИО7, ФИО8 к Администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО7, Дата обезличена рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., паспорт: ... право собственности на 1\2 долю квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 40,5 кв. м., в том числе жилой площадью 22,8 кв. м.
Признать за ФИО8, Дата обезличена рождения, уроженки ... зарегистрированной по адресу: ..., паспорт: ... ..., право собственности на 1\2 долю квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 40,5 кв. м., в том числе жилой площадью 22,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд.
Председательствующий: О. А. Бутакова