Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего Бутаковой О. А.,
при секретаре ФИО 0.,
с участием истца (представителя истца ФИО 1.) ФИО 2.,
рассмотрел в открытом судебном заседании Дата обезличена в ... гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО 2, ФИО 1 к А о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Истцы ФИО 2 и ФИО 1 обратились в суд с исковым заявлением к А, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доле каждой на квартиру, расположенную по адресу: Н общей площадью 51,5 кв. м., в том числе жилой площадью 40,1 кв. м., ликвидировать объект квартиру, общей площадью 32,2 кв. м., в том числе жилой площадью 21,4 кв. м., расположенную по адресу: Н, и прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру.
Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ими Дата обезличена была приобретена квартира по договору передачи жилого помещения в собственность. Они произвели реконструкцию квартиры на принадлежащем им земельном участке без разрешительной документации, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 19,2 кв. м., в том числе жилая на 18,7 кв. м. Возведение дополнительных помещений ничьих прав и законных интересов не нарушило, угрозы для жизни и здоровья иных лиц не представляет.
Истец (представитель истца ФИО 1.) ФИО 2 в судебном заседании исковые требования поддержала, и настаивает на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец ФИО 1 на судебное заседание не явилась, от неё поступило письменное заявление л.д.13), согласно которого просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика А на судебное заседание не явился, хотя извещен о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела л.д.33). Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица У на судебное заседание не явился, поступили отзывы, согласно которых просят рассмотреть данное дело без участия представителя, указав, что право общей долевой собственности на квартиру (общей площадью 32,3 кв.м.), расположенной по адресу: Н зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена., правообладателями являются ФИО 2 и ФИО6 С соответствующими документами по реконструкции (перепланировке) квартиры в У не обращались л.д.20). Кроме того, в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: Н, площадью 483 кв. м.с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО 2 по 1\2 доли каждой.
Заслушав истца (представителя истца ФИО 1.) ФИО 2., свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО 2., ФИО 1 к А о признании права общей долевой собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена. Э передало ФИО 2 и ФИО6 по 1\2 доле квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32.3 кв. м., жилой площадью 21,4 кв. м. по адресу: Н л.д.5).
На основании данного договора за ФИО 2. и ФИО6 Дата обезличена было зарегистрировано право долевой собственности по 1\2 доли на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен и за Номер обезличен
Дата обезличена ФИО 2 и ФИО6. в общую долевую собственность по 1\2 доле предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Н, общей площадью 483 кв. м. л.д.8).
Дата обезличена за ФИО 2 и ФИО6. зарегистрировано право долевой собственности по 1\2 доли на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен и за Номер обезличен
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.24 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 г. за № 113, в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, объем выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП вносятся изменения.
Пунктом 25 вышеуказанных рекомендаций предусмотрено, что в остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества рекомендуется открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с пунктом 36 Правил ведения ЕГРП.
В судебном заседании было установлено, что ФИО 2 и ФИО6 без согласования с органом местного самоуправления ... в квартире Н были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: был возведен теплый пристрой, перенесена печь, пристроена веранда, в результате этого увеличилась жилая площадь, организован подвод централизованного водоснабжения на кухню. Свидетель ФИО3. в судебном заседании пояснила, что она – соседка ФИО2 и ФИО6, ФИО2 и ФИО6 была проведена реконструкция, и за счет этого у них вместо одной комнаты стало три. Аналогично пояснила и свидетель ФИО4. Судом установлено, что ФИО6 вышла замуж за ФИО5 и ей присвоена фамилия ФИО 1 л.д.15).
В судебном заседании установлено, что в результате вышеуказанных работ произошло изменение площадей помещений данной квартиры, а именно: жилая площадь квартиры увеличилась на 18,7 кв. м., общая площадь – на 19,2 кв. м. л.д.11). Учитывая, что самовольные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не нарушают какие-либо права и интересы других лиц л.д.26-27, 36-43), а также соответствуют градостроительным нормам л.д.35), суд приходит к выводу о сохранении вышеуказанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,56,67,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ФИО 2, ФИО 1 к А о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО 2, Дата обезличена рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: Н, паспорт: ..., право собственности на 1\2 долю квартиры Н, общей площадью 51,5 кв. м., в том числе жилой площадью 40,1 кв. м.
Признать за ФИО 1, Дата обезличена рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: ..., паспорт: ..., право собственности на 1\2 долю квартиры Н, общей площадью 51,5 кв. м., в том числе жилой площадью 40,1 кв. м.
Ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подраздел, заведенный на квартиру, общей площадью 32,3 кв. м., в том числе жилой площадью 21,4 кв. м., расположенную по адресу: Н
Прекратить право долевой собственности 1\2 доли ФИО 2, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен
Прекратить право долевой собственности 1\2 доли ФИО6, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд.
Председательствующий: О. А. Бутакова