О признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

судья Катайского районного суда Курганской области Полухин С.И.,

с участием истца Соболевой Н.А.

представителя ответчика – администрации ... – Сенцовой А.А.

свидетелей Т., и В.

заинтересованного лица – Ш.

при секретаре Павликовской Т.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Н.А. к администрации ... о признании права собственности на квартиру,

Истец Соболева Н.А. обратилась в Катайский районный суд с исковым заявлением в котором просит сохранить её квартиру в перепланированном виде и признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Свои требования заявители мотивируют тем, что на основании Договора 101 ХВ на передачу квартиры в собственность граждан от ..., ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: .... В 2003 году по улице на которой они живут был проведен газ в централизованном порядке. В соответствии с требованиями проектной документации для установки газового котла предназначенного для отопления, они пристроили к дому помещение котельной, которое было обязательным условием для подключения газа. В это же время кухня была переделана в жилую комнату. Но документы, кроме проектной документации, на пристрой и перепланировки кухни в комнату не были оформлены. Поэтому на сегодняшний день оформить реконструкцию дома она не может, так как постройка котельной и перепланировка квартиры, являются самовольными.

В связи с постройкой котельной и реконструкцией квартиры, общая площадь увеличилась на 23,9 к.в.м., а жилая на 8,8 кв.м., при этом ни чьи права и законные интересы ими не были нарушены, строение не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих.

В судебном заседании истец Соболева Н.А. поддержала свои заявленные исковые требования, на их удовлетворении в полном объеме настаивает, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации ... – Сенцова А.А. в судебном заседании пояснила, что администрация ... не против удовлетворения заявленных требований, так как хотя возведение котельной пристроенной к дому является самовольным строением, ни чьи права и законные интересы не были нарушены, строение не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Заинтересованное лицо – Ш. не против удовлетворения исковых требований Соболевой Н.А., так как пристрой она сделала к своей половине и их права как соседей, нарушены не были.

Представитель ... Управления ... в отзыве на исковое заявление сообщает, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, заявление о государственной регистрации права собственности (согласно книг учета входящих документов) не принимались.

Свидетели Т., и В. суду пояснили, что Соболева Н.А. имеет в собственности квартиру расположенную по адресу ..., в связи с централизованной газификацией ею был сделан пристрой котельной к дому, а также произведена реконструкция квартиры, в результате общая площадь квартиры увеличилась, в противном случае, если бы она не сделала котельную, им бы не подключили газ.

Исследовав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Соболевой Н.А.

В судебном заседании было установлено, что пристрой котельной был произведен к квартире принадлежащей Соболевой Н.А. на праве собственности. Квартира по адресу: ..., согласно договору на продажу и передачу в собственность граждан (л.д.5) от ... Катайским ... передана в собственность Соболевой Н.А.. Договор зарегистрирован в исполнительном органе при Катайской администрации рег.№ 101 ХВ от ....

Согласно положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справки ... от ... объект недвижимого имущества по адресу: ..., представляет собой трехкомнатную квартиру общеполезной площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м. В примечании сказано, что общая площадь объекта увеличилась на 23,9 кв.м., в том числе жилая площадь объекта увеличилась на 8,8 кв.м., в результате реконструкции и перепланировки объекта.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец Соболева Н.А. произвела самовольно переустройство и перепланировку квартиры с нарушением указанного выше положения Жилищного Кодекса РФ, то есть без согласования с ответчиком - органом местного самоуправления.

В то же время в судебном заседании установлено, что ответчик Администрация ... не против удовлетворения исковых требований Соболевой Н.А. При этом суд не усматривает нарушения чьих-либо прав и законных интересов.

Соболева Н.А. является собственником указанного жилого помещения, её право никем не оспаривается и приобретено на основании Договора на продажу квартиры в собственность граждан от ... в соответствие с нормами ч.2 ст.218 ГК РФ.

Установление права собственности порождает правовые последствия для Соболевой Н.А. в виде возможности государственной регистрации права на принадлежащее ей жилое помещение и осуществления прав собственника по владению и распоряжению этим жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-196, 173 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболевой Н.А. к администрации ... удовлетворить в полном объеме.

Признать за Соболевой Н.А., ... года рождения, уроженкой ..., паспорт ... выдан ... право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., сохранив её в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Судья С.И. Полухин