О признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.

при секретаре Карлыковой Е.С.,

с участием истцов Зырянова А.Н., Зырянова А.Н., представляющего также интересы Виталисовой В.Я.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело №2-305/2010 по иску Зырянова А.Н., Зырянова А.Н., Виталисовой В.Я. к администрации города Катайска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Истцы Зырянов А.Н., Зырянов А.Н., Виталисова В.Я. обратились с иском к Администрации ... о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.. В обоснование требований указали, что после смерти собственника указанного жилого дома - их двоюродной сестры З. они лишены возможности в нотариальном порядке оформить свои права на наследство по закону в связи с самовольной реконструкцией дома, проведенной З. в 1980 году, в результате которой увеличились общая и жилая площади жилого дома. Реконструкция произведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, права и законные интересы других граждан в результате реконструкции нарушены не были, угрозы для их жизни и здоровья нет. Они являются наследниками по закону третьей очереди З., наследников первой и второй очередей нет, завещания также нет. В установленный законом шестимесячный срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, из-за самовольно проведенной реконструкции жилого дома не могут получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону.

В судебном заседании истцы Зырянов А.Н., Зырянов А.Н., представляющий также истца Виталисову В.Я. на основании нотариальной доверенности л.д.34), поддержали исковые требования, настаивают на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, не известив о причинах своей неявки, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 84). В материалах дела имеются заявления ответчика о признании иска л.д. 63,73).

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления ... в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы, в которых изложено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и указано на отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации права собственности не принималось, а также указано, что в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ..., используемый З., сведения о регистрации права на земельный участок отсутствуют л.д.58, 60).

Заслушав истцов, свидетелей Ф., Д., И., исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования Зырянова А.Н., Зырянова А.Н., Виталисовой В.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с положениями части 1 статьи 1141, статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что З. являлась собственником жилого дома полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Катайской государственной нотариальной конторы ... года, реестровый №* л.д. 15, 30). На основании решения исполкома Катайского городского Совета народных депутатов №* от ...г. «О мерах по дальнейшему улучшению адресного хозяйства в ...» была произведена перенумерация домов и в настоящее время спорный дом имеет адрес: ... л.д.18).

Факт смерти собственника жилого дома З. ... года подтверждается свидетельством о смерти л.д.14). Юридический факт родственных отношений истцов Зырянова А.Н., Зырянова А.Н. и Виталисовой В.Я., которые приходятся двоюродными братьями и сестрой умершей З. установлен решением Катайского районного суда от 27 сентября 2010 года, вступившим в законную силу л.д.79). Наличие указанных родственных отношений подтверждается также свидетельствами о рождении Зырянова А.Н. и Зырянова А.Н. отцом которых является Н. л.д.20,21), свидетельством о рождении Зыряновой (Виталисовой) В.Я. отцом которой является Я. л.д.22) и свидетельством о рождении умершей З. отцом которой являлся А. л.д.19). Отец З. пропал без вести в декабре 1942 года, находясь на фронте л.д.46), факт смерти матери подтверждается свидетельством о праве на наследство от ... л.д.30). Факт смерти дяди наследодателя Н., последовавшей ... г., и факт смерти дяди наследодателя Я., последовавшей ... г., подтвержден свидетельствами о смерти л.д.47, 51). Изменение фамилии истца Виталисовой В.Я. подтверждено свидетельством о заключении брака л.д.22). Нотариусом Катайского нотариального округа Курганской области представлены копии материалов наследственного дела З., умершей ... года, из которых следует, что заявление о принятии наследства после смерти З. нотариусу подали Зырянов А.Н., Зырянов А.Н., Виталисова В.Я. л.д.41,42).

Оформить право на наследство в нотариальном порядке истцы не могут вследствие несоответствия фактически имеющегося объекта недвижимого имущества характеристикам объекта, указанного в правоустанавливающих документах. Из справки ГУП «...» от ... г. №* следует, что в настоящее время общая площадь спорного жилого дома увеличилась на 12,3 кв.м., жилая – на 18,4 кв.м. в результате самовольной реконструкции холодного пристроя в теплый и составляют: общая площадь - ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м. л.д.16). Из показаний истцов Зырянова А.Н. и Зырянова А.Н., свидетелей Ф., Д., И. следует, что в период ....г. собственник дома З. произвела вышеуказанную реконструкцию дома, каких- либо претензий к ней по этому поводу со стороны соседей и других граждан и организаций не было, о нарушении прав никто не заявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Согласно статье 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что при проведении реконструкции жилого дома изменения не затронули конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превысили предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Кроме того, произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому изменение параметров объекта капитального строительства произошло в результате возведения теплого пристроя с наружными размерами 7,9 м х 2,67 м, общей площадью 13,8 кв.м., сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и безопасно при соблюдении норм эксплуатации л.д.27-29). Администрацией ... представлена справка о том, что проведенная реконструкция указанного дома не противоречит градостроительным нормам л.д. 33). Таким образом, суд признает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

В соответствии с положениями статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы Зырянов А.Н., Зырянов А.Н., Виталисова В.Я. являются наследниками по праву представления после смерти З.. Иных наследников, вступивших в установленный срок в наследство, нет, поэтому требования истцов о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Зырянова А.Н., Зырянова А.Н., Виталисовой В.Я. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Зыряновым А.Н., ... года рождения, уроженцем гор. ..., проживающим в ..., паспорт ... выдан ..., право общей долевой собственности - 1/3 доли на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Зыряновым А.Н., ... года рождения, уроженцем гор. ..., проживающим ..., паспорт ... выдан ..., право общей долевой собственности - 1/3 доли на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Виталисовой В.Я., ... года рождения, уроженкой ..., проживающей в ..., паспорт ... выдан ..., право общей долевой собственности - 1/3 доли на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья: Т. Ф. Боровинских