Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего Бутаковой О. А.,
при секретаре Марениновой Н. В.,
с участием истцов Березина Н. А., Берзиной Г. К.,
представителя ответчика Сенцовой А. А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании Дата обезличена в г.Катайске Курганской области гражданское дело № 2-254/2010 по иску Березина Н.А. и Березиной Г.К. к Администрации г.Катайска о сохранении квартиры в перепланированном виде и внесении изменений в техническую документацию квартиры,
У с т а н о в и л:
Истцы Березин Н. А. и Березина Г. К. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Катайска, в котором просят сохранить квартиру ... в перепланированном виде, считать квартиру трехкомнатной, общую площадь квартиры 62 кв.м., в том числе жилую площадь – 36,3 кв.м., объединенные кухню и жилую комнату – столовой площадью 13,8 кв.м., ванную комнату площадью 3,6 кв.м. и внести данные изменения в техническую документацию квартиры ...
Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что им на основании договора передачи жилого помещения Дата обезличена была передана в собственность квартира, право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Катайском муниципальном предприятии «...». В 2000 году они за счет своих сил и средств произвели небольшую перепланировку квартиры, путем объединения кухни и жилой комнаты в единое помещение, путем сноса перегородок между указанными помещениями, а также увеличение площади ванной комнаты за счет переноса дверного проема и присоединения площади коридора между кухней и прихожей. В результате чего общая площадь квартиры не изменилась, а жилая площадь уменьшилась на 8,3 кв.м. за счет сноса перегородок. Решение о согласовании переустройства и перепланировки они не получали, соответственно и не был составлен акт приемочной комиссии. Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры была произведена ими самовольно. Снос перегородок между помещениями является незначительным, ничьи права и законные интересы не нарушены, и это не создает угрозу для жизни и здоровья иных лиц. Указанная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность.
Истцы Березин Н. А. и Березина Г. К. в судебном заседании исковые требования поддержали, и настаивают на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Катайска Сенцова А. А. на судебном заседании исковые требования признала, пояснив суду, что возможно оставить квартиру в перепланированном виде, учитывая техническое заключение, а также экспертную оценку объекта.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Березина Н. А. и Березиной Г. К. к Администрации г.Катайска о сохранении квартиры в перепланированном виде и внесении изменений в техническую документацию квартиры законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена акционерное общество «...» передало в собственность Березина Н. А. и Березиной Г. К. квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 62 кв. м., в том числе жилой площадью 44,6 кв. м. по адресу: ... л.д.5).
Дата обезличена глава администрации г.Катайска постановил зарегистрировать вышеуказанный договор о передаче в совместную собственность граждан Березина Н. А. и Березиной Г. К. квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.6), регистрация была произведена в бюро технической инвентаризации Дата обезличена л.д.5). Дата обезличена Березину Н. А. и Березиной Г. К. был выдан технический паспорт на квартиру л.д.11), согласно которого, квартира общей площадью квартиры 62 кв. м. состоит из четырех жилых комнат площадью 44,6 кв. м., кухни площадью 6,9 кв. м., ванной комнаты площадью 2,2 кв. м.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Березиным Н. А. и Березиной Г. К. без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией г.Катайска в квартире ... были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: выполнена разборка кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней и организация кухни-столовой, разборка дверного проема между кухней и коридором, возведение кирпичной перегородки между кухней и ванной комнатой, устройство нового дверного проема между коридором и ванной комнатой, что подтверждается техническим заключением л.д.12-20).
В судебном заседании установлено, что в результате вышеуказанных работ квартира стала трехкомнатной, также произошло изменение площадей помещений данной квартиры, а именно: жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 36,3 кв. м., площадь ванной комнаты увеличилась и составила 3,6 кв. м., площадь столовой составила 13,8 кв. м., общая же площадь квартиры не изменилась л.д.7-10).
Учитывая, что самовольные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают какие-либо права и интересы других лиц л.д.12-20, 39-40), а также соответствуют градостроительным нормам л.д.38), суд приходит к выводу о сохранении вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и о необходимости внести вышеуказанные изменения в техническую документацию квартиры.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд не разрешает вопрос о взыскании судебных расходов с ответчика, поскольку истцы отказались от возмещения государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:Исковые требования Березина Н.А. и Березиной Г.К. к Администрации г.Катайска о сохранении квартиры в перепланированном виде и внесении изменений в техническую документацию квартиры удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру ... в перепланированном виде.
Считать квартиру трехкомнатной, общую площадь квартиры 62 кв.м., в том числе жилую площадь – 36,3 кв.м., объединенные кухню и жилую комнату – столовой площадью 13,8 кв.м., ванную комнату площадью 3,6 кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию квартиры ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд.
Председательствующий: О. А. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена