решение по иску о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Катайского районного суда курганской области Полухин С.И.

с участием представителя истца Щербакова Н.А. - Ивановой Г.Д.

Представителя администрации ... сельсовета Третьякова А.А.

свидетеля ФИО1

при секретаре Хужиной Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Н.А. к администрации ... сельсовета о признании права собственности на квартиру,

Истец Щербаков Н.А. обратился в суд с заявлением в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора от 14.07.1994 года, им было приобретено у ТОО ФИО10 жилое помещение по адресу: .... Данный Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета 18.07.1994 года. При оформлении договора было допущено несколько ошибок, которые не позволяют в настоящее время установить какой именно объект был приобретен. В договоре объект был ошибочно назван ? долей жилого дома, хотя на самом деле представляет собой отдельную квартиру в двухквартирном доме. Кроме того в договоре от 14.07.1994 года не указан полный адрес объекта, без указания улицы, номера дома и квартиры, в договоре также не указана площадь квартиры. Все указанные недостатки не позволяют заявителю осуществлять права собственника указанного жилого помещения, и не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В настоящее время ему необходимо провести государственную регистрацию прав собственности на квартиру. Специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области, просмотрев документы, рекомендовали ему обратиться с иском в суд и признать за ним право собственности на эту жилую квартиру.

В судебном заседании представитель истца Щербакова Н.А. – Иванова Г.Д. пояснила, что она настаивает требованиях изложенных в заявлении и просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации ... сельсовета Третьяков А.А. в судебном заседании пояснил, что администрация не против заявленных Щербаковым Н.А. требований.

Согласно отзыву третьего лица - ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... сведений о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: ... – в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, заявление о государственной регистрации права собственности (согласно книг учета входящих документов) – не принималось. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что знает Щербакова Н.А. очень давно, он живет у них в соседях, ему принадлежит квартира в двухквартирном доме ..., состоящая из трех комнат и хозяйственных построек.

Исследовав полученные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Щербакова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно Договора без номера от 14.07.1994 года л.д.4), зарегистрированного в администрации ... сельсовета, зарегистрированного специалистом сельсовета в реестре, между Щербаковым Н.А. и ТОО ФИО11 был заключен договор о продаже Щербакову Н.А. жилья в личную собственность. Постановлением №*** от 18.07.1994 года данный договор зарегистрирован администрацией ... сельсовета л.д.6). Согласно выписке №*** из технического паспорта объектов капитального строительства от (дата) объект, расположенный в ... тип объекта – жилой дом, в котором находится квартира №***, состоящая из трех комнат, общая площадь составляет 46,2 кв.м., жилая площадь составляет 33,5 кв.м.

Согласно справки администрации ... сельсовета л.д.9) Щербакову Н.А. действительно принадлежит квартира по договору купли-продажи от 14.07.1994 года и присвоен адрес по адресу: ... основание похозяйственная книга №***(дата).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрен момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору, который определяется моментом ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных, статьей 302 ГК РФ, то есть в случаях, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать.

В судебном заседании установлено, что квартира приобретена Щербаковым Н.А. на основании Договора у лица, имевшего право его отчуждать, что подтверждается договором без номера от 14.07.1994 года л.д.4), зарегистрированного в администрации ... сельсовета специалистом сельсовета. Право собственности зарегистрировано согласно действующему на момент его приобретения законодательству в органах исполнительной власти и органах технической инвентаризации.

На основании указанных выше письменных доказательств судом установлено, что жилое помещение, переданное Щербакову Н.А. на основании договора от 14.07.1994 года и принадлежит ему на праве собственности, и является квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: ....

На основании изложенного и ст.ст.218 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-196 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Щербаковым Н.А. ... право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Судья С.И. Полухин