РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Катайск Курганской области 01 октября 2010 года
Судья Катайского районного суда Курганской области Полухин С.И.,
При секретаре Карлыковой Е.С.
с участием представите заявителя Забелиной З.А. – Быкова И.А.
представителя ответчика Ишутина В.И. адвокат Костоусов Н.А.
представителя третьего лица Икбал Е.А.
рассмотрел гражданское дело №2-297/2010 по иску Забелиной З.А. к Ишутину В.И. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:Истец Забелина З.А. обратилась в суд с заявлением в котором просит признать за ней право собственности на дом общей площадью 18,3 кв.м., с надворными постройками и земельный участок, на котором расположен этот дом, общей площадью 1400 кв.м. расположенный по адресу: ....
Свои требования заявитель мотивирует тем, что 07.02.2007 года по договору купли-продажи она приобрела у Ишутина В.И. через ФИО1 действовавшей на основании доверенности от 00.00.0000, в собственность жилой дом общей площадью 18,3 кв.м. с надворными постройками и земельный участок на котором расположен данный дом общей площадью1400 кв.м. в .... Право собственности за ней, не зарегистрировано до настоящего времени, так как после заключения договора она попала в больницу, поэтому не смогла приехать для оформления регистрации права собственности в регистрационной палате. У представителя Ишутина В.И., ФИО1, закончилась доверенность, а самого Ишутина В.И. она найти не смогла, так как с адреса указанного в договоре он выехал в неизвестном направлении. Поэтому она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный дом и землю.
В судебном заседании представитель заявителя Забелиной З.А., Быков И.А. поддержал заявленные требования, на их удовлетворении в полном объеме настаивает. Пояснил, что дилерской конторы в которой работала ФИО1 по указанному адресу уже не существует. Сам Ишутин В.И. также выехал со своего постоянного места жительства в неизвестном направлении.
Предствитель ответчика Ишутина В.И. адвокат Костоусов Н.А. назначенный представителем Ишутина В.И. определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ л.д.24) с исковыми требованиями Забелиной З.А. согласен в полном объеме. Пояснил, что договор купли-продажи заключен и пописан сторонами оснований для его непризнания не имеется.
Представитель заинтересованного лица – Катайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не против удовлетворения исковых требований Забелиной З.А.
Исследовав полученные в судебном заседании доказательства, суд находит требования Забелиной З.А. о признании права собственности на дом и земельный участок расположенные ... обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В статье 153 ГК РФ сказано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 420 ГК РФ гласит, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно договора купли-продажи л.д.4) в пункте 11 сказано, что «Покупатель» приобретает право собственности на указанные объекты после регистрации настоящего договора и права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
В части 1 ст.4 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сказано, что обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В части 1 ст.131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае в ходе судебного заседания было установлено, что договор купли-продажи от 11.05.2007 года л.д.4) между Забелиной З.А. и представителем Ишутина В.И., ФИО1 действовавшей по доверенности л.д.9) от своего доверителя Ишутина В.И. на дом и земельный участок ... не был зарегистрирован.
Момент заключения договора, подлежащий регистрации, согласно ч.3 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации. Срок действия доверенности ФИО1 закончился. Сам Ишутин В.И. выехал со своего места жительства в неизвестном направлении в связи с чем данный договор не был зарегистрирован в Катайском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Вместе с тем заявитель Забелина З.А. и её представитель в судебном заседании просит признать договор купли-продажи и зарегистрировать его. Данный договор подписан сторонами в присутствии специалиста Катайского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Правомерность данной сделки с момента её заключения с мая 2007 года никем не оспаривалась. Сделка сторонами исполнена. Отказом в регистрации данного договора нарушаются права правообладателя Забелиной З.А., в связи с чем, она правомерно обратилась в суд за защитой своих прав.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявитель Забелина З.А. в обоснование своих требований, изложенных в исковом заявлении, представила суду доказательства заключения договора купли-продажи от 11.05.2007 года. В связи с чем, её исковые требования подлежат удовлетворению.
Забелина З.А. является собственником указанного жилого дома и земельного участка, её право никем не оспаривается, приобретено ею на основании договора купли-продажи в соответствие с нормами ч.2 ст.218 ГК РФ.
Установление права собственности порождает правовые последствия для Забелиной З.А. в виде возможности государственной регистрации её прав на принадлежащее ей жилое помещение и земельный участок и осуществления прав собственника по владению и распоряжению этим жилым помещением и земельным участком.
Руководствуясь ст.ст.12,54,56,67,194-199 ГПК РФ и на основании ст.4 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и ст.ст.131, 153, 218, 420,433,ГК РФ суд
РЕШИЛ:Исковые требования Забелиной З.А. удовлетворить в полном объеме.
Ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок объект права: жилой дом общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: ... и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, ... расположенный по адресу: ... и прекратить право собственности на указанные объекты Ишутина В.И. ....
Признать за Забелиной З.А., ... право собственности на жилой дом общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: ... и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, ... расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд, вынесший решение.
Судья С.И. Полухин