О признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием истца Разнициной Л.М., представителя ответчика администрации ... Нуржигитовой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайск Курганской области гражданское дело №2-445/2010 по иску Разнициной Л.М. к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

Истец Разницина Л.М. обратилась в суд с иском о признании за нею в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3150 кв.м., с кадастровым номером: 45:07:030101:60, расположенные по адресу: .... Свои требования истец мотивирует тем, что 01.01.1992 г. ее сын С. приобрел указанные объекты недвижимости у Н. по расписке. При заключении договора купли-продажи не была соблюдена требуемая по закону нотариальная форма, вследствие чего договор купли-продажи является недействительным и перехода права собственности на объекты к С. не произошло. С 1992 года С. добросовестно, открыто и непрерывно владел указанными объектами недвижимости. 01.06.2006 г. С. умер, она является единственной его наследницей по закону. Считает, что наследство ею фактически принято, так как с 22.01.2006 г. она зарегистрирована и проживает по указанному адресу. После смерти сына она решила оформить право собственности на указанные объекты, но выяснилось, что жилой дом и земельный участок принадлежат до настоящего времени Н., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 21.04.2008 г. С момента продажи недвижимости Н. в указанном доме не проживала, ее местонахождение неизвестно, по имеющимся сведениям она умерла. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку с учетом времени владения указанными объектами ее сыном она владеет ими более 18 лет, то есть срок приобретательной давности имеется.

В судебном заседании истец Разницина Л.М. поддержала свои исковые требования, на их удовлетворении в полном объеме настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что регистрации в д. Водолазово не имеет, но проживает в доме и пользуется земельным участком с зимы 2006 года, когда сын перевез её к себе. Конкретные обстоятельства приобретения дома ей неизвестны, расписку нашла в документах сына.

Представитель ответчика Администрации ... Нуржигитова И.А. исковые требования Разнициной Л.М. признала. Пояснила, что ранее дом принадлежал У., которая до своей смерти платила налоги. Кто потом пользовался домом ей достоверно неизвестно. О существовании С. узнала после его смерти, когда Разницина Л.М. обратилась для оформления свидетельства о смерти. Знает, что с 2006 года домом и земельным участком владеет Разницина Л.М.

Представитель Управления ... в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2003 года зарегистрировано право собственности Н. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., запись регистрации №. Данный объект принадлежит Н. на праве собственности на основании решения Катайского районного суда Курганской области от 21.05.2003 года. Также сообщают, что в ЕГРП 22.08.2003 года зарегистрировано право собственности Н. на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, запись регистрации №. Данный объект принадлежит Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2003 г. (л.д.29).

Заслушав стороны, свидетелей Б. и В., исследовав и проанализировав представленные письменные доказательства, суд признает исковые требования Разнициной Л.М. подлежащими отклонению вследствие необоснованности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... являются собственностью Н.. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.16), судебным решением от 21.05.2003 (л.д.22), информацией Катайского отдела Управления ... (л.д.29). Н. зарегистрировала право собственности на указанные объекты 22.08.2003 г. на основании вышеуказанного судебного решения и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2003 г. после смерти своей сестры У.

При указанных обстоятельствах суд признает недостоверными доводы истца о покупке дома и земельного участка её сыном С. в январе 1992 года.

Свидетель В. пояснила, что Н. продала указанный дом с земельным участком после смерти своей сестры У..

Показания свидетеля Б. о приобретении спорного дома С. в январе 1992 года суд признает недостоверными, поскольку они противоречат письменным доказательствам по делу.

Справка администрации Никитинского сельсовета от 06.10.2010 № (л.д.10) о проживании С. в период с 01 января 1992 года по 1 сентября 2006 года по адресу ... недостоверна, поскольку, как пояснил представитель ответчика в настоящем судебном заседании, была выдана со слов истца. Фактически С. не был зарегистрирован на территории Никитинского сельсовета и данных о нем в похозяйственных книгах нет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ... у Н. возникло с момента государственной регистрации 22.08.2003 года, следовательно, распорядиться спорным имуществом до указанной даты она не имела возможности.

Представленная истцом расписка от 01.01.1992 не может быть признана допустимым доказательством также и по причине отсутствия в ней информации о предмете и существе сделки, достижении соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В данном случае истец Разницина Л.М. владеет спорным имуществом на протяжении 4 лет. Учитывая, что собственник спорного имущества Н. умерла в январе 2005 года (л.д.37), С. мог владеть указанным спорным имуществом с указанной даты.

Таким образом, отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Отказать Разнициной Л.М. в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья: Т.Ф. Боровинских