О признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием: истца Шустовой И.И., представителя истца Токаревой Е.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Шустовой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайск Курганской области гражданское дело №2-425/2010 по иску Шустовой И.И. к Администрации ... о признании права собственности на квартиру,

Истец Шустова И.И. обратилась в суд с иском о признании за нею в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой площадью 24,0 кв. м.. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения исполнительного комитета Катайского городского Совета народных депутатов № от 23.10.1990 г. ее отцу К. был выдан ордер на право вселения в спорную квартиру. 27.10.1992 г. К. было подано заявление о передаче ему в личную собственность указанной квартиры. Двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, был построен Катайским ... и находился на его балансе. В связи с выкупом собственности Катайского ... на его базе было создано ТОО «...» по строительству и ремонту жилья, других объектов, по производству товаров народного потребления и оказанию платных услуг. Письмом от 29.10.1992 г. ТОО «...» в лице директора У. дало согласие на передачу жилого дома по адресу: ... жильцам безвозмездно. Факт принадлежности указанного жилого дома Катайскому ... и то, что указанный жилой дом не был передан в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке подтверждается решением Катайского районного суда Курганской области по иску Ефимович Р.К. и Ефимович В.В. к Администрации ... о признании права собственности на квартиру от 10.07.2009 г., вступившим в законную силу. Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. С учетом времени владения квартирой ее отцом К. и до настоящего времени прошло более 18 лет.

В судебном заседании истец Шустова И.И. и её представитель Токарева Е.В. поддержали исковые требования, на их удовлетворении в полном объеме настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что фактически проживает в квартире с ноября 2007 года. Других детей – наследников у К. нет.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Шустовой И.И. (л.д. 49).

Третьи лица Ефимович Р.К. и Ефимович В.В. в судебное заседание не явились, согласно представленным в материалах дела письменным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.28,29).

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Шустова В.С. в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями.

Представитель Управления ... в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором сообщает, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, заявление о государственной регистрации права собственности не принималось, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.22).

Заслушав истца, его представителя, третье лицо и свидетеля С., исследовав и проанализировав представленные письменные доказательства, суд признает исковые требования Шустовой И.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира №, жилой площадью 23,6 кв.м., в доме №, на основании решения № от 23.10.1990 г. исполнительного комитета Катайского городского Совета народных депутатов Курганской области была выделена К. (л.д.9). Из указанного решения и представленных письменных доказательств усматривается, что квартира относилась к ведомственному жилищному фонду Катайского ..., которое впоследствии было преобразовано в ТОО «...». 27.10.1992 г. К. было подано заявление в бюро приватизации жилья о передаче ему указанной квартиры в личную собственность (л.д.8). 29.10.1992 г. малый Совет товарищества «...» по согласованию с профсоюзом принял решение о безвозмездной передаче жильцам дома по ул. ..., имеющего износ более 50%(л.д.10).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года N1541-1 (в ред. от 11.06.2008) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, в судебном заседании установлено волеизъявление сторон – К. и ТСОО «...» о передаче жилого помещения в собственность нанимателю К., однако передача не была своевременно оформлена надлежащим образом путем составления письменного договора вследствие несоблюдения предприятием ... требований закона о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность города Катайска.

Решением Катайского районного суда от 10.07.2009 г., вступившим в законную силу, установлено, что жилой дом №, расположенный по ул. ..., был построен Катайским ... и находился на его балансе. На основании архивных документов было установлено, что в связи с выкупом собственности Катайского ... на его базе ... создано ТОО «...» по строительству и ремонту жилья, других объектов, по производству товаров народного потребления и оказанию платных услуг населению, исполнительным директором назначен У.. В архивном фонде Администрации Катайского района отсутствуют сведения о перечне объектов Катайского ..., перешедших в собственность ТОО «...». ТОО «...» ликвидировано ... постановлением Администрации Катайского района №. При преобразовании Катайского ..., ликвидации ТОО «...» указанный жилой дом не был передан в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке (л.д. 11-13).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением суда, наниматель спорного жилого помещения К. не смог воспользоваться правом, предусмотренным Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года N1541-1, на приобретение в собственность фактически занимаемого им по договору найма жилого помещения.

На протяжении 16 лет К. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № по адресу: ....

30.01.2008 г. К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным ... отделом ЗАГС администрации муниципального образования Катайского района Курганской области (л.д.5). Истец Шустова И.И. после смерти нанимателя квартиры фактически приняла наследство и продолжает пользоваться квартирой № по адресу: ..., но не может оформить право собственности в порядке наследования в нотариальном или ином внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

После смерти К., его дочь истец Шустова И.И. владеет и пользуется спорной квартирой. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца, третьего лица Шустовой В.С., свидетеля С., не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Шустова И.И. является наследником первой очереди по закону после смерти К. (л.д. 6,36, 48).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования.

Таким образом, ко времени своего владения с 30.01.2008г Шустова И.И. может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел К., то есть с 29.10.1992 г. Общий срок владения Шустовой И.И. спорным объектом недвижимого имущества – квартирой №, ... - к моменту разрешения спора в судебном порядке превышает 18 лет.

Согласно выписке № из технического паспорта объектов капитального строительства от ... Катайского отделения ... в настоящее время общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,0 кв.м. (л.д.4).

Суд не разрешает вопрос о взыскании судебных расходов с ответчика, в связи с письменным отказом истца от их взыскания с администрации ... (л.д.50).

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Шустовой И.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шустовой И.И., родившейся ..., место рождения: ..., паспорт ... выдан ..., проживающей по адресу: ...,

право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья: Т.Ф. Боровинских