Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:председательствующего Бутаковой О. А.,при секретаре Хужиной Л. В.,
с участием истца Балина А. В.,
представителя ответчика Костоусова Н. А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Катайске Курганской области 9 февраля 2011 года гражданское дело № 2-37/2011 по иску Балина А.В. к Гасанову Э.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:Истец Балин А. В. просит прекратить право пользования Гасановым Э. К. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании Договора от (дата) Согласно Домовой книге в принадлежащем истцу доме зарегистрирован кроме него ответчик Гасанов Э. К., который фактически в указанном доме никогда не проживал и не проживает, его место жительства неизвестно. По указанному адресу ответчика зарегистрировал отец истца ФИО1 без согласия истца. Ответчик не является членом его семьи. Был зарегистрирован с целью, чтобы иметь отметку в паспорте о регистрации.
Определением Катайского районного суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе (л.д.23-24).
В судебном заседании истец Балин А. В. поддержал свои исковые требования, на их удовлетворении настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
(дата) определением Катайского районного суда (л.д.23-24) в качестве представителя ответчика Гасанова Э. К. в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, назначен адвокат Костоусов Н. А.
Представитель ответчика Костоусов Н. А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом представлено не достаточно данных для того, чтобы снять Гасанова Э. К. с регистрационного учета, регистрация по данному адресу была произведена добровольно, насилия и угроз со стороны Гасанова Э. К. не было.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе на судебное заседание не явился, от него поступил отзыв (л.д.30), согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что органы регистрационного учета производят снятие с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решение суда.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Балина А. В. к Гасанову Э. К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, что указано в ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – индивидуального дома, расположенного по адресу: ..., является истец Балин А. В. на основании Договора от (дата), зарегистрированного в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации - Бюро ТИ (дата), регистрационный номер 21-4-8 (л.д.5).
Согласно справке ... указанное жилое помещение принадлежит истцу Балину А. В. на праве собственности, в данном жилом помещении зарегистрированы истец Балин А. В. и ответчик Гасанов Э. К. (л.д.6, 15, 18-22).
На основании пояснений истца, свидетелей ФИО1 и ФИО2 судом установлено, что ответчик Гасанов Э. К. с (дата) зарегистрирован ФИО1 в жилом доме, принадлежащем истцу Балину А. В., без согласия последнего, однако фактически в указанное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем, обязанностей по содержанию жилого дома не несет, его место жительства или пребывания неизвестно, общее хозяйство с собственником дома Балиным А. В. не ведет и не является членом его семьи.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что когда он подходил к дому ... к нему подошел Гасанов Э. К. и попросил его прописать в доме, так как ему нужно было устроиться на работу, а прописки у него не было. Через 1 день или 2 он вместе с Гасановым Э. К. сходили в паспортный стол и прописали его. После этого он Гасанова Э. К. не видел. О том, что он прописал Гасанова Э. К. своему сыну Балину А.В. он не говорил, думал, что Гасанов Э. К. устроится на работу и выпишется из этого дома.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что когда он шел с площади к дому ... возле здания ... его остановили два человека кавказской национальности и попросили зарегистрировать одного, так как у него были проблемы с устройством на работу и милицией.
Судом также установлено, что ответчик Гасанов Э. К. не является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., так как договор найма не заключал, не является собственником указанного жилого помещения, не имеет каких-либо иных прав на это жилое помещение.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пребывание ответчика Гасанова Э. К. на регистрационном учете по указанному адресу лишает истца Балина А. В. возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
Сама по себе регистрация по месту жительства согласно Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации.
Факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Судом установлено, что ответчик Гасанов Э. К. был зарегистрирован в данном жилом помещении только с целью его дальнейшего трудоустройства. До и после регистрации Гасанов Э. К. не вселялся и не проживал в указанном доме. Ни до регистрации, ни после регистрации Гасанова Э. К. истцу неизвестно, где он фактически проживал и проживает.
Невселение и непроживание Гасанова Э. К. не породило для него возникновения права пользования на постоянной основе указанным жилым помещением, ибо такое право может возникнуть лишь при вселении и постоянном проживании гражданина, когда право его уже возникло и не оспаривается.
Согласно п.4 Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
На основании ст.7 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена норма о снятии с учета гражданина, который не приобрел право пользования жилым помещением, суд считает возможным применить по аналогии положения ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. По данному спору суд не разрешает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, поскольку истец отказался от взыскания с ответчика уплаченной им государственной пошлины (л.д.37).
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:Исковые требования Балина А.В. к Гасанову Э.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право пользования Гасновым Э.К., <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Снять Гасанова Э.К., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.Председательствующий: О. А. Бутакова