о признании права собственности на жилой дом

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием истцов Максимовой Л.М., Буланова В.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-146/2011 по иску Максимовой Л.М., Буланова В.М. к Администрации Ильинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

Истцы Максимова Л.М., Буланов В.М. обратились с иском к Администрации Ильинского сельсовета о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м.. В обоснование требований указали, что в период брака Максимовой Л.М. и ее супругом Б. на основании договора купли-продажи от ... была приобретена 1/2 доля спорного жилого дома. На основании договора купли-продажи от ..., на имя сына Буланова В.М. ими была приобретена вторая половина указанного жилого дома. После этого была проведена перепланировка жилого дома путем переноса межкомнатных перегородок и сноса печи, в результате жилая площадь дома увеличилась на 4,3 кв.м., общая уменьшилась на 2,9 кв.м. После смерти ... Б. истец Максимова Л.М. является его единственной наследницей по закону в связи с отказом от наследства Буланова В.М. Оформить право на наследство в установленном законом порядке истец не может, так как разрешение на проведение перепланировки получено не было. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности. Установление права собственности необходимо в целях распоряжения домом в соответствии с действующим законом.

В судебном заседании истцы Максимова Л.М. и Буланов В.М. поддержали исковые требования, настаивают на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ильинского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, споров на данный объект недвижимости не имеется (л.д.24).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.19).

Заслушав истцов, свидетеля Г., исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования Максимовой Л.М. и Буланова В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с положениями части 1 статьи 1141, статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Б. на основании договора дарения от ... являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.5). Буланов В.М. на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в Регистрационной Палате Курганской области за №, является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. (л.д.6). Право общей долевой собственности (1/2 доли) Буланова В.М. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации № (л.д.7).

Факт смерти собственника 1/2 доли спорного жилого дома Б. ... подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9). Факт родственных отношений истца Максимовой Л.М. и наследодателя Б. подтверждается свидетельством о браке (л.д.37). После смерти супруга истец Максимова Л.М. вступила в наследство и получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону от ... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... (л.д.39). Кроме того, ей, как пережившей супруге было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе – указанном земельном участке. Нотариусом Катайского нотариального округа Курганской области представлена копия заявления Буланова В.М. об отказе от наследства Б., умершего ... (л.д.46).

Оформить право на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в нотариальном порядке истец Максимова Л.М. не может ввиду несоответствия фактически имеющегося объекта недвижимого имущества характеристикам объекта, указанного в правоустанавливающих документах. Истец Буланов В.М. по этой же причине не может распорядиться принадлежащим ему на праве общей долевой собственности объектом недвижимости. Из справки ГУП «...» от ... № следует, что в настоящее время общая площадь спорного жилого дома уменьшилась на 2,9 кв.м., жилая – увеличилась на 4,5 кв.м. в результате переноса межкомнатных перегородок, сноса печи и объединения двух квартир в одну, и составляют: общая площадь - 54 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,4 кв.м. (л.д.10).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что в данном случае была проведена реконструкция жилого дома без получения необходимого разрешения, что подтверждается показаниями истцов и свидетеля Г., которые пояснили, что собственник дома Б. произвел вышеуказанную реконструкцию дома, каких - либо претензий к нему по этому поводу со стороны соседей и других граждан и организаций не было, о нарушении прав никто не заявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Согласно статье 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из заключения начальника Катайского отделения Курганского филиала ФГУП «...» следует, что в доме была выполнена разборка печей, разборка части перегородки, заделка дверного проема, дополнительная перегородка и пробивка проёма во внутренней стене. При выполнении работ не затронуты основные несущие и ограждающие конструкции здания. Основные несущие и ограждающие конструкции здания не имеют следов деформации и разрушения. В соответствии с терминологией ГОСТ 27.002-89 состояние здания оценивается как работоспособное, исправное. Сохранение объекта в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан (л.д.49-51). Суд признает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Истцы являются собственниками земельного участка, на котором располагается жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Буланова В.М. ... (л.д.8) и Максимовой Л.М. ... (л.д.38).

В соответствии с положениями статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы Максимова Л.М. и Буланов В.М. являются наследниками первой очереди после смерти Б.. Максимова Л.М. вступила в наследство после смерти супруга в установленном законом порядке. Буланов В.М. отказался от наследства, открывшегося после смерти отца, подав письменное заявление об этом нотариусу. Иных наследников, вступивших в установленный срок в наследство, нет.

Требования истцов о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Максимовой Л.М. и Буланова В.М. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Максимовой Л.М., ... года рождения, уроженкой ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ...,

право общей долевой собственности - 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Булановым В.М., ... года рождения, уроженцем ..., паспорт ..., зарегистрированным по адресу: ...,

право общей долевой собственности - 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья: Т. Ф. Боровинских