Решение о иску о признании права на жилой дом

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием истца Овчинникова Н.А., представителя истца Мартюшевой Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело №2-199/2011 по иску Овчинникова Н.А. к Администрации ... сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

Истец Овчинников Н.А. обратился с иском к Администрации ... сельсовета о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м. и на земельный участок, площадью 621 кв.м., расположенные по адресу: .... В обоснование требований указал, что ... между ним и М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., и земельный участок, площадью 383,5 кв.м., находящиеся по адресу: .... Данный договор был заверен нотариусом .... При обращении в «Абрис» для регистрации сделки на указанный договор не была поставлена печать организации. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ему было отказано в регистрации права на объекты и получении свидетельства о государственной регистрации права в связи с тем, что справка ГУП «Кургантехинвентаризация» не является документом, подтверждающим законность совершения сделки в 1998 году. На основании разрешения на строительство от ... он произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой изменились общая и жилая площади дома. В настоящий момент он проживает в жилом доме, производит его текущий ремонт, вложил значительные материальные средства в новые застройки, использует земельный участок, платит налоги. Его права собственности на указанные жилой дом и земельный участок никем не оспариваются, однако, он не может использовать их в гражданском обороте и вынужден обратиться в суд для признания прав собственности на спорные объекты.

25.05.2011 г. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец уменьшил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Овчинников Н.А. поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности в 1998г. не может подтвердить право собственности на дом для оформления актао вводе дома в эксплуатацию после реконструкции, который необходим для регистрации права собственности в службе государственной регистрации.

Представитель истца Мартюшева Т.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Овчинникова Н.А..

Представитель ответчика Администрации Боровского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании уточненных исковых требований (л.д. 62).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв об отсутствии сведений о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В отзыве также изложено ходатайство о рассмотрении дела в егоотсутствие (л.д.29).

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования Овчинникова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., удостоверенного Б., нотариусом нотариального округа ..., реестровый №, истец Овчинников Н.А. приобрел у М. жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., и земельный участок, площадью 383,5 кв.м., находящиеся по адресу: ... (л.д.5,64). Решением ... сельской Думы № от ... «Упорядочивание номеров домов в ...» изменен номер дома № на № (л.д.32, 46).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 12.08.1996г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На момент заключения истцом Овчинниковым Н.А. и М. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.03.1998 года был введен в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года N122-ФЗ, устанавливающий, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (статья 9). Часть 2 статьи 4 указанного закона предусматривает требование обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 6 Закона).

В нарушение указанного требования закона истец после заключения договора купли-продажи от ...1998 года не обратился в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации своих прав на приобретенные объекты недвижимости и сделки купли-продажи указанных объектов.

Продавец спорного жилого дома М. умерла в ...., что подтверждается справкой администрации ... сельсовета (л.д.31). Согласно информации нотариуса ... нотариального округа наследственное дело после смерти М., умершей в ...., в нотариальной конторе ... не зарегистрировано (л.д.37).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.

На основании разрешения на строительство № от ... Администрации муниципального образования ... сельсовета истец произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома составляет 97,4 кв.м., в том числе жилой 63,9 кв.м. (л.д.8, 13).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом, приобретенный им по договору купли- продажи от ... и реконструированный после получения соответствующего разрешения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Овчинникова Н.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Овчинниковым Н.А., ... года рождения, уроженцем ..., паспорт ..., зарегистрированным по адресу: ...,

право собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья: Т. Ф. Боровинских