РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием представителя истца Кокориной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело №2-327/2011 по иску Худяковой Г.С. к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,

Истец Худякова Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ... о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., с холодным пристроем и сооружениями, находящийся по адресу: .... Свои требования истец мотивирует тем, что ... года ее муж Х. заключил с ... договор купли-продажи № о покупке здания, которое в договоре поименовано «магазин-ларек» № в .... Указанное здание приобреталось в их совместную собственность для использования в качестве жилого дома в летний период. ... года Х. умер, она приняла наследство на имущество супруга, иные наследники отказались от наследства в ее пользу. На указанный объект она не оформила наследство, так как договор не был нотариально удостоверен и не зарегистрирован в БТИ. В настоящее время ... прекратило свою деятельность в результате банкротства, и оформить договор надлежащим образом не представляется возможным.

В дополнении к исковому заявлению указала, что по договору купли-продажи ее супругом было приобретено нежилое здание «магазин-ларек», которое они имели намерение использовать в качестве жилого дома. Перепланировку здания они не производили, так как в здании имелась печка, после выноса торгового оборудования они покрасили пол, окна и стали использовать его в качестве жилого дома. В справке БТИ указан жилой дом, так как описание объекта делается по его фактическому состоянию и использованию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, хотя по договору купли-продажи приобретался магазин-ларек (л.д.87).

16.06.2011 года определением Катайского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети Х. – Худяков И.А. и Худяков А.А..

В судебное заседание истец Худякова Г.С. не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Кокориной Н.А. (л.д.97).

Представитель истца Кокорина Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дом используется в летнее время в качестве дачи, поэтому в похозяйственной книге сельсовета в качестве жилого дома не значится, хотя фактически таковым является.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями Худяковой Г.С. согласен (л.д.82).

Ответчики Худяков И.А. и Худяков А.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от оформления наследственных прав на жилой дом в д. ... отказываются (л.д.85, 86).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в письменном отзыве изложена информация об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом ..., а также на здание «магазин-ларек» №, расположенные по адресу: ..., заявления о государственной регистрации прав собственности на данные объекты недвижимого имущество не принимались (л.д.61).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд признает исковые требования Худяковой Г.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ... года Х. приобрел у ... магазин-ларек № за ... рублей, отметок о регистрации договора в БТИ или сельском совете нет (л.д.5). Оплата сделки подтверждена представленными квитанциями от ... года на ... рублей, от ... года – ... рублей (л.д.6). Из справки ГУП Курганской области «...» следует, что ... года проведена последняя инвентаризация объекта - жилого дома, расположенного по адресу ..., площадью 36,9 кв.м. (л.д.7). Постановлением Главы Администрации МО ... № от ... зданию ларька- магазина в д. ..., принадлежавшем ранее ..., присвоен адрес: ... (л.д.114).

Свидетель Б. пояснила, что с 1972 года работала начальником ревизионного отдела ... и была на ревизии в магазине д. .... В 1995 году по причине нерентабельности магазин был закрыт. По решению правления здание магазина площадью около 40 кв. м с печным отоплением было продано.

При разрешении спора суд учитывает, что Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 01.02.1998 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В период с 1995 года по день смерти Х. перехода права на спорный объект недвижимости не было.

Суд полагает, что истцом представлены доказательства возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества у Х.: соблюдена простая письменная форма договора купли- продажи, в котором определены существенные условия сделки, подтверждено исполнение договора ликвидированным продавцом о передаче имущества и исполнение умершим покупателем Х. обязанности по оплате. С 1995 года истец и её супруг пользовались спорным имуществом, которое в силу требований статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерацией является общей собственностью супругов, так как здание приобретено в период брака, заключенного ... (л.д.4). Истец Худякова Г.С. как пережившая супруга имеет право на 1\2 долю общего имущества и осуществляет права собственника с 1995 года.

В связи с ликвидацией продавца и отсутствием его правопреемников истец в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости в порядке наследования в ныне действующем порядке. Факт ликвидации юридического лица ... подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 15-17). Из определения Арбитражного суда Курганской области и отчета конкурсного управляющего усматривается, что на момент открытия конкурсного производства ... 24.10.2001 года спорное здание в конкурсной массе не значится (л.д.56-59).

Приобретатель спорного объекта недвижимого имущества Х. умер ... (л.д.3). Из материалов наследственного дела № Х., умершего ... следует, что Худяков А.А. и Худяков И.А. отказались от причитающейся им доли наследства, свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности пережившей супруге выданы истцу Худяковой Г.С. (л.д. 30-54).

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4). Таким образом, истец Худякова Г.С. приняла 1\2 долю спорного объекта недвижимости после смерти своего супруга в качестве наследства и по настоящее время владеет и распоряжается им со дня открытия наследства - с ....

Согласно заключению ФГУП «...» от ... года сохранение объекта по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания и проведении профилактического обслуживания (л.д.105). Из экспертной оценки объекта № от ... филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» следует, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... по набору помещений, участку размещения соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.106).

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Худяковой Г.С.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Худяковой Г.С. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Худяковой Г.С., ... года рождения, уроженкой ..., паспорт 37 ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на

жилой дом, общей площадью 36,9 кв. метров, с холодным пристроем и сооружениями, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских