РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием представителя истца Кокориной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело №2-453/2011 по иску Арутюнян Р.Р., действующего в интересах Гакашиной Н.П. к Мезенцевой В.И., администрации ... сельсовета о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома и признании права собственности на квартиру,

Арутюнян Р.Р., действующий в интересах Гакашиной Н.П., обратился в суд с исковым заявлением к Мезенцевой В.И., администрации ... сельсовета, в котором просит произвести выдел из общей долевой собственности в праве на жилой дом, находящийся в ..., прекратив право общей долевой собственности на дом. Признать за Гакашиной Н.П. право собственности на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., находящуюся по адресу: .... Свои требования представитель истца мотивировал тем, что ... года Гакашина Н.П. на основании договора купли - продажи приобрела у совхоза «...» ... ? долю указанного жилого дома, оплатив ее стоимость в размере ... рубля в кассу совхоза «...». Договор был удостоверен специалистом ... сельсовета ... и зарегистрирован в реестре. В тексте договора не были указаны точный адрес местонахождения объекта недвижимости – ..., и его площадь. Фактически объект недвижимости, принадлежащий Гакашиной Н.П., представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., с отдельным входом. Одной второй долей в праве на вышеуказанный жилой дом владеет на праве общей долевой собственности ответчик Мезенцева В.И., которая фактически владеет квартирой с отдельным входом. Истец неоднократно предлагала ответчику разделить жилой дом на квартиры и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время Гакашина Н.П. намерена продать жилое помещение покупателям на средства материнского капитала, однако, Пенсионный фонд разъяснил покупателям, что средства материнского капитала не могут быть направлены на приобретение долей в праве на жилые помещения. Таким образом, оказались ущемлены права истца в части распоряжения принадлежащим ей имуществом.

07.09.2011 года представитель истца Арутюнян Р.Р. представил письменное ходатайство об исключении администрацию ... сельсовета из числа ответчиков и привлечению к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 26).

В судебном заседании 27.09.2011 истец Гакашина Н.П. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что не могут решить спор во внесудебном порядке, так как в договоре не указаны индивидуальные признаки объекта недвижимости: площадь, количество комнат и т.д. (л.д. 29-30).

Представитель истца Кокорина Н.А. в настоящем судебном заседании также поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении вследствие невозможности разрешить спор во внесудебном порядке по причине не соответствия договора купли- продажи доли дома предъявляемым требованиям и ограничению прав истца по распоряжению принадлежащим имуществом.

Ответчик Мезенцева В.И. в судебном заседании 27.09.2011 признала исковые требования (л.д. 29-30). В настоящее заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.36).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации ... сельсовета Катайского района Мешалкина Е.А. в судебном заседании 27.09.2011 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в 1993-1994 году договоры оформлялись по типовому образцу, без указания адреса и площади дома (л.д.29-30). В настоящее заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.37).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела без их участия и указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и на ..., расположенную в указанном жилом доме (л.д.15).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ... года, удостоверенного М., специалистом ... сельского Совета ... района Курганской области, реестровый №, истец Гакашина Н.П. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.4). Мезенцева В.И. на основании договора от ... года, удостоверенного М., специалистом ... сельского Совета ... района Курганской области, реестровый № также является собственником ? доли указанного жилого дома (л.д. 35).

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., расположенный по указанному адресу, является многоквартирным домом, состоящим из двух обособленных жилых помещений - квартир с отдельными входами, изолированных друг от друга, что подтверждается выпиской № из технического паспорта объектов капитального строительства от ... года, адресными справками администрации ... сельсовета (л.д. 5, 6, 28). Владеют и пользуются указанными квартирами истец Гакашина Н.П. и ответчик Мезенцева В.И.. При этом, истец Гакашина Н.П. владеет и пользуется квартирой, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м..

В настоящее время истец Гакашина Н.П. ограничена в распоряжении принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с отказом Управления Пенсионного фонда покупателям произвести перечисление средств материнского капитала в оплату стоимости покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и невозможностью оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть дома.

В связи с недостижением участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела жилого дома и выдела долей, истец была вынуждена обратиться с указанными требованиями в суд.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеются законные основания для раздела спорного жилого дома в натуре и выделения в собственность истца Гакашиной Н.П. фактически принадлежащей ей квартиры. При этом права общей долевой собственности истца и ответчика на спорный жилой дом подлежат прекращению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, поскольку представитель истца заявил об отказе от взыскания расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Гакашиной Н.П. удовлетворить в полном объеме.      

Прекратить право общей долевой собственности Гакашиной Н.П. и Мезенцевой В.И. на жилой дом № по улице ... в ....

Произвести выдел доли Гакашиной Н.П. из общей долевой собственности в праве на жилой дом, находящийся по адресу: ... в виде отдельной квартиры.

Признать право собственности Гакашиной Н.П., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ..., на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских