Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.,

при секретаре Хужиной Л. В.,

с участием представителя истцов Степанова К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2011 года в г.Катайске Курганской области гражданское дело № 2-383/2011 по иску Хохряковой Н. А., Хохрякова В. Н. к администрации Зырянского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру,

Истцы Хохрякова Н. А. и Хохряков В. Н. просят признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру № 1, расположенную по адресу: ..., общей площадью 65,3 кв. м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 10.12.1993 года они получили в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 68,2 кв. м. в порядке приватизации. Договор изготовлен с исправлениями, которые не оговорены надлежащим образом, в отчестве Хохряковой Н. А. допущена ошибка вместо «...» указано «...». В договоре нет даты его регистрации Зырянским сельским советом народных депутатов Катайского района Курганской области, нет даты регистрации договора Катайским МП «Абрис». В настоящее время истцы намерены продать указанную квартиру, но при обращении в службу Росреестра в январе 2011 г. им было указано на перечисленные выше недостатки договора и предложено обратиться в суд. При обращении в администрацию Зырянского сельсовета оказалось, что ненормативный акт о регистрации договора не издавался, а просто произведена запись в похозяйственной книге, и внести исправления в договор невозможно.

В судебное заседание истцы Хохрякова Н. А. и Хохряков В. Н. не явились, от них поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают (л.д. 37, 38).

Представитель истцов Степанов К. Н., действующий на основании доверенностей от (дата) и от (дата) (л.д.5, 6), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивает на их полном удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Зырянского сельсовета в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела (л.д. 58). В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что от представителя ответчика не поступило никакого заявления о невозможности явиться на судебное заседание по уважительной причине и о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Зырянского сельсовета.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему от него отзыву, просит рассмотреть дело без его участия, сообщил, что сведений о зарегистрированных правах на квартиру № 1, расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, заявление о государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества не принималось (л.д. 17).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования Хохряковой Н. А., Хохрякова В. Н. к администрации Зырянского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений п.п. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п.п. 59, 60 приведенного выше постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из архивных выписок (л.д. 44, 45) усматривается, что в архивном фонде отдела архитектуры администрации Катайского района имеются списки зданий, построенных в 1987 г., по совхозу «А» значится два двухквартирных жилых дома в ..., представленные акты на двухквартирные жилые дома в ..., построенных подрядной организацией Далматовской МПМК, утверждены решением исполкома № от (дата)

На основании постановления администрации Катайского района от 24.03.1992 г. № 150 зарегистрирован Устав коллективного предприятия «Б», реорганизованного из совхоза «А», на основании постановления администрации Катайского района от 23.06.1994 г. № 354 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Б», которое в последствии прекратило свою деятельность (л.д. 39, 40, 41-43).

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 10.12.1993 г. КП «Б» в совместную собственность Хохряковой Н. А. и Хохрякова В. Н. передало безвозмездно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,2 кв. м., в том числе жилой площадью 41,2 кв. м., расположенную по адресу: ..., (л.д. 7). Судом установлено, что в тексте данного договора допущена ошибка в написании отчества истца Хохряковой Н. А. вместо «...» указано «...», внести исправления в данный договор не возможно, поскольку КП «Б» в настоящее время не существует.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, передан в собственность Хохрякову В. Н. (л.д. 46, 47, 48, 50).

Из справки администрации Зырянского сельсовета от 01.07.2011 г. усматривается, что спорной квартире официально присвоен адрес: ..., договор № на передачу квартиры в собственность граждан от 10.12.1993 г. на имя Хохряковой Н. А. и Хохрякова В. Н. зарегистрирован 10.12.1993 г. в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1991-1996 годы (л.д. 21-22).

Согласно выписке № из технического паспорта объектов капитального строительства от 01.07.2011 г. общая площадь спорной квартиры составляет 65,3 кв.м., жилая – 40,5 кв.м., количество комнат в квартире – 3, общая площадь уменьшилась на 2,9 кв. м. в связи с уточнением данных при инвентаризации (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что указанная квартира приобретена в период брака Хохряковой Н. А. и Хохрякова В. Н., они пользуются данной квартирой и несут расходы по её содержанию, что не оспаривается в судебном заседании.

В квартире № 2 в доме ... никто не зарегистрирован и не проживает, что указано в справке администрации Зырянского сельсовета от 17.08.2011 г. № (л.д. 51).

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для признания права общей совместной собственности за Хохряковой Н. А. и Хохряковым В. Н. на спорную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. По данному спору суд не разрешает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, поскольку истцы отказались от взыскания с ответчика уплаченной ими государственной пошлины (л.д. 59).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Хохряковой Н. А., Хохрякова В. Н. к администрации Зырянского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Хохряковой Н. А., <данные изъяты>, и Хохряковым В. Н., <данные изъяты>, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 65,3 кв. м., в том числе жилой площадью 40,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова