РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием представителя истца Кокориной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-465/2011 по иску Таланкиной А.В. к Жернаковой А.Д., Администрации ... сельсовета о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на квартиру,

Истец Таланкина А.В. обратилась в суд с иском к Жернаковой А.Д., Администрации ... сельсовета о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по ул. ... в д. ..., признании права собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., находящуюся по адресу: .... Свои требования истец мотивирует тем, что в 1995 году она получила в наследство после смерти брата Е. ? долю указанного жилого дома. Однако, согласно сохранившимся у нее документам о приватизации указанного жилого помещения, брат приватизировал квартиру, а не долю в праве на жилой дом. При оформлении свидетельства о праве на наследство она сдавала нотариусу указанный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В настоящее время она заключила договор купли-продажи указанной ? доли в праве на жилой дом, но в Управлении Росреестра была предупреждена о том, что будет вынесен отказ в регистрации на том основании, что у Жернаковой А.Д. зарегистрирована не доля в праве на жилой дом, а право собственности на квартиру. Фактически дом № 10 по ул. Космонавтов – двухквартирный, каждая квартира имеет отдельный вход. Споров с Жернаковой А.Д. по поводу пользования жилыми помещениями не имеется. Считает, что ее права как собственника нарушены, так как она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом. Устранить противоречие в режимах владения указанным жилым домом возможно только в судебном порядке.

Истец Таланкина А.В. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Кокориной Н.А. (л.д.15).

Представитель истца Кокорина Н.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время невозможно установить почему на основании договора приватизации квартиры в собственность Е. было оформлено право на наследство на долю дома.

Ответчик Жернакова А.Д. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает исковые требования Таланкиной А.В. законными и обоснованными (л.д.30).

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Катайского района в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями (л.д.52).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Катайского нотариального округа Брыксина Н.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, согласно которому считает исковые требования обоснованными (л.д.50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года зарегистрировано право собственности Жернаковой А.Д. на квартиру № 2, расположенную по адресу: ..., запись регистрации №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года. Информация о регистрации права на дом № ул. ..., д. ... и квартиру № 1 этого дома отсутствует (л.д.27-28).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ....1993 года, Е. и М. была передана квартира, находящаяся по адресу: ... (л.д.39-40). После смерти Е. - собственника указанного жилого помещения истцу Таланкиной А.В. при оформлении права на наследство по закону была выдана справка МП «Абрис» № 320 от 12.09.1995 г. о принадлежности Еремеевым ? доли жилого дома (л.д.41), на основании которой нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону от ....1995 года, указав в наследственное имущество, в том числе ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.6).

Третье лицо нотариус Брыксина Н.Н. в предварительном судебном заседании 23.09.2011 года пояснила, что свидетельство о праве собственности на ? долю дома было выдано истцу на основании справки БТИ. Ей неизвестно, чем руководствовалось БТИ при выдаче справки, но в то время действовало постановление администрации Курганской области № 267 от 08.08.1994 года, предписывающее передавать в порядке приватизации доли дома с надворными постройками, а не квартиры. Из указанного постановления следует, что в договоры, оформленные на квартиры в одноэтажных домах, в случае обращения граждан постановлением главы местной администрации должны быть внесены уточнения по установлению доли, договор передачи в собственность квартиры, оформленный до принятия данного постановления, должен быть дополнен соглашением между бывшим собственником и собственником дома о передаче (продаже) надворных построек и сооружений (л.д.16).

Однако постановления главы местной администрации в наследственном деле нет. МП «Абрис» в настоящее время ликвидирован. Возникновение долевой собственности на дом нормативным актом не подтверждено.

Фактически жилой дом ..., находящийся по адресу: ..., представляет собой двухквартирный жилой дом.

Ответчик Жернакова А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г., выданного нотариусом Катайского нотариального округа Курганской области, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., то есть части спорного жилого дома. Право собственности Жернаковой А.Д. на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д.18).

Из выписки № из технического паспорта объектов капитального строительства Катайского отделения Курганского филиала ФГУП «...» от 09.08.2011 года следует, что в настоящее время общая площадь квартиры б/н Таланкиной А.В. составляет 35,4 кв.м., в том числе 16,3 кв.м. (л.д.5).

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств суд признает требования истца Таланкиной А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, поскольку представитель истца заявил об отказе от взыскания расходов с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Удовлетворить требования Таланкиной А.В. в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Таланкиной А.В. на жилой дом ... по ул. ... в д. ....

Признать право собственности Таланкиной А.В., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ...,

на квартиру общей площадью 35,4 кв.м., находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских