РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием истца Тетериной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело №2-469/2011 по иску Тетерина Г. А., Тетериной Е. А. к Администрации Боровского сельсовета о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Истцы Тетерин Г.А. и Тетерина Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Боровского сельсовета, в котором просят в судебном порядке сохранить на праве общей совместной собственности квартиру в переустроенном состоянии общей площадью 89,3 кв.м., находящуюся по адресу: ..., квартира 1. Свои требования истцы мотивируют тем, что с (дата) являются собственниками указанной квартиры. В 2008 году они капитализировали холодный пристрой, установив в нем газовый котел, вследствие этого площадь холодного пристроя была включена в общую площадь квартиры, которая увеличилась на 8,2 кв.м. Капитализация холодного пристроя произведена с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением «Ростехинвентаризации». Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в бессрочном (постоянном) пользовании Тетерина Г.А..

15.09.2011 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена Устьянцева В.У. (л.д. 25).

Истец Тетерина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что во внесудебном порядке разрешение не смогли получить, поскольку обратились после того как были произведены работы, то есть в связи с несвоевременным обращением им было отказано в выдаче разрешения.

Истец Тетерин Г.А. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель ответчика Администрации Боровского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменные заявления о рассмотрении дела без его участия и согласии с исковыми требованиями. Указал о невозможности согласования переустройства квартиры, в связи с тем, что на момент обращения Тетериными переустройство уже произведено самовольно (л.д.20,31).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Устьянцева В.У. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования считает обоснованными (л.д. 43).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на квартиру № 1, расположенную по адресу: ..., отсутствуют, заявление о государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества не принималось (л.д.18).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) истцам Тетерину Г.А. и Тетериной Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... кв. 1 (л.д.4). Договор зарегистрирован постановлением Администрации Боровского сельсовета № от (дата) (л.д.5). На основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата), выданного администрацией Боровского сельсовета Тетерину Г.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 0,18 га (л.д. 11).

В 2008 году истцами Тетериным Г.А. и Тетериной Е.А. была произведена реконструкция холодного пристроя в теплый, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 8,0 кв.м.. Поскольку собственниками квартиры не было получено разрешение на строительство, произведенная реконструкция является самовольной.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из выписки № из технического паспорта объектов капитального строительства от (дата) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что общая площадь квартиры № 1, принадлежащей Тетериным, увеличилась на 8,0 кв.м. в связи с самовольным строительством (в том числе на 0,2 кв.м. в связи с уточнением данных при инвентаризации) и составляет 89,3 кв.м., площадь самовольно возведенного пристроя составляет 8,2 кв.м. (л.д.6-8). Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от (дата) сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д.9). Согласно справке сектора архитектуры Администрации Катайского района № от (дата), размещение помещения котельной не противоречит требованиям градостроительных норм (л.д.23). Из экспертной оценки объекта № от (дата), выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32-33).

В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности, в переустроенном состоянии и удовлетворению исковых требований.

Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истцов от их взыскания с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Удовлетворить исковые требования Тетерина Г. А. и Тетериной Е. А. в полном объеме.

Сохранить на праве общей совместной собственности за:

Тетерины Г. А., <данные изъяты>,

и Тетериной Е. А., <данные изъяты>,

квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 89,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., квартира 1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских