ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Катайск Курганской области 13 октября 2011 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием представителя истца Кулова Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-434/2011 по исковому заявлению Гагариной Г. К. к Завьяловой Т. С. о расторжении договора купли - продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гагарина Г.К. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры № в доме ... от 31.01.2011 года. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условия договора об оплате сделки купли- продажи указанной квартиры, заключенной 31.01.2011 года между истцом и ответчиком Завьяловой Т.С., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Стоимость квартиры, в соответствии с условиями договора, составляла ... рублей, из которых на день подписания договора истцу было уплачено ... рублей, ... рублей покупатели обязались уплатить в срок до 30.04.2011 года. 16.02.2011 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи. В настоящее время обязательство об оплате стоимости квартиры покупателями не выполнено. Считает, что в силу части 2 статьи 489 ГК РФ в данном случае продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

23.09.2011 года исковые требования были увеличены истцом, дополнительно заявлено требование вернуть спорную квартиру в собственность Гагариной Г.К..

Истец Гагарина Г.К. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя истца, согласна на вынесение заочного решения в случае неявки ответчика (л.д. 60).

Представитель истца Кулов Е.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Настаивал на рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. От уточнения исковых требований отказался, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что ответчик рассчитывала на помощь родственников по оплате стоимости квартиры, поэтому была предусмотрена рассрочка. От заключения соглашения о расторжении договора во внесудебном порядке ответчик отказалась, но квартиру освободила и в настоящее время ответчик в квартире не проживает.

Ответчик Завьялова Т.С., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке (л.д. 59).

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2011 года между истцом Гагариной Г.К. и ответчиком Завьяловой Т.С., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей истцу Гагариной Г.К. на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от (дата) (л.д.6-8). Согласно пункту 1 договора покупатели: ответчик Завьялова Т.С., а также несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, приобрели спорную квартиру в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый.

В соответствии с пунктом 3 договора квартира была оценена сторонами в ... рублей, из которых ... рублей покупатели уплатили продавцу до подписания договора, ... рублей - обязались уплатить после подписания договора в срок до 30.04.2011 года. При этом по условиям договора квартира не являлась предметом залога (л.д.6).

Документы по сделке купли-продажи указанной квартиры были сданы на государственную регистрацию, 16.02.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, номер регистрации №, что подтверждается удостоверяющим штампом на договоре купли-продажи (л.д.6). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № следует, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Завьяловой Т.С., ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру (л.д. 9). Согласно информации Управления Росреестра по Курганской области 16.02.2011 года, запись о регистрации № зарегистрированы договор купли- продажи, переход права и право общей долевой собственности указанных лиц на спорную квартиру (л.д.22).

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае ответчик Завьялова Т.С. допустила существенное нарушение условия договора об оплате сделки в полном объеме в срок до (дата), тем самым лишив истца Гагарину Г.К. денежных средств в сумме ... рублей на получение которых в определенный срок продавец рассчитывала при заключении договора.

При разрешении спора суд также учитывает положения пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относительно разрешения споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с требованиями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ установлено право продавца в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае продажа квартиры осуществлялась в рассрочку, цена определена в ... рублей, истец получила по сделке менее половины цены товара- ... рублей, поэтому вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара – квартиры.

Суд приходит к выводу, что в связи с существенным нарушением покупателями Завьяловой Т.С., ФИО1 и ФИО2 условий пункта 3 договора купли-продажи по оплате части стоимости квартиры в размере ... рублей в срок до 30.04.2011 года, исковые требования Гагариной Г.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования Гагариной Г.К. удовлетворены в полном объеме, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению расходов истца в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь статье 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Гагариной Г. К. удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры ... от 31 января 2011 года.

Вернуть ... в собственность Гагариной Г. К. .

Настоящее судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Завьяловой Т. С., ФИО1 и ФИО2 на ... и государственной регистрации права собственности Гагариной Г. К. .

Взыскать с Завьяловой Т. С. в пользу Гагариной Г. К. судебные расходы, понесенные вследствие уплаты государственной пошлины, в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Курганский областной суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                              Т.Ф. Боровинских