РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Катайск Курганской области 02 ноября 2011 года Катайский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Боровинских Т.Ф., при секретаре Марениновой Н.В., с участием: представителя ответчика- истца по встречному иску Ломаева Н.В. Токаревой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2011 по исковому заявлению Ломаевой О. В. к Ломаевой Н. Н., Ломаеву Н. В., Администрации Зырянского сельсовета о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону и по встречному иску Ломаева Н. В. к Ломаевой О. В. о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Ломаева О.В. обратилась в суд с иском к Ломаевой Н.Н., Ломаеву Н.В., Администрации Катайского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства – основное строение (жилой дом), а также сооружение площадью 82,9 кв.м., расположенные по адресу: .... В обоснование иска указала, что в период брака её мужу ФИО1 решением Зырянского сельского Совета народных депутатов от 22.06.1990 года был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,15 га и разрешено строительство нового дома взамен ветхого. Постановлением Администрации Зырянского сельсовета № от 20.05.2011 года указанному земельному участку был присвоен адрес: .... В соответствии с выпиской из технического паспорта объектов капитального строительства № от (дата) общая площадь застройки составляет 82,9 кв.м., степень завершенности объекта – 10%. ФИО1 не оформил свое право собственности на объект в связи со смертью. После смерти мужа, последовавшей (дата), она и сын Ломаев Н.В. оформили наследственные права на наследство по закону. Поскольку спорное имущество является совместно нажитым в период брака, то ей, как пережившему супругу, принадлежит ? доля в праве совместной собственности на него. Кроме того, после смерти ФИО1 она поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает меры к его сохранности. Другие наследники Ломаева Н.Н. и Ломаев Н.В. никакого интереса к данному имуществу не проявляют. 15.09.2011 года в предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца ненадлежащие ответчики Администрация Катайского района, комитет по управлению муниципальным имуществом, комитет по архитектуре и строительству были заменены на надлежащего ответчика Администрацию Зырянского сельсовета, из числа третьих лиц было исключено ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Кроме того, истец изменила исковые требования и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 60,9 кв.м., степень завершенности – 10%, расположенный по адресу: .... В качестве оснований исковых требований указала пункты 1 и 2 статьи 218, статью 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. 18.10.2011 представитель истца Козлов А.С., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.21), в дополнениях к судебному следствию представил заявление об уменьшении исковых требований, в котором изложено требование о признании за истцом права собственности на 5\6 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства (л.д. 84). Представитель ответчика Ломаева Н.В. Токарева Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности (л.д. 46), в дополнениях к судебному следствию заявила встречный иск о признании за Ломаевым Н.В. права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что Ломаев Н.В. является наследником 1/3 доли наследственного имущества (83). В настоящее судебное заседание истец – ответчик по встречному иску Ломаева О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке (л.д. 95). Представила нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить свои требования с учетом уменьшения в редакции заявления от 18.10.2011г., встречные исковые требования признает в полном объеме (л.д.103). Представитель истца Ломаевой О.В. Козлов А.С. представил письменное заявление, удостоверенное в нотариальном порядке о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором настаивает на удовлетворении за истцом права собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства (л.д.100). Ответчик – истец по встречному иску Ломаев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном порядке (л.д.97). Представил нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить свои требования, исковые требования Ломаевой О.В. признает в полном объеме (л.д.102). Представитель ответчика Ломаева Н.В. Токарева Е.В. в судебном заседании признала исковые требования Ломаевой О.В. и настаивала на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным сторонами в заявлениях от 18.10.2011 года. От взыскания судебных издержек в пользу ответчика Ломаева Н.В. отказалась. Ответчик Ломаева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке (л.д. 96). Представила нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования сторон признает в полном объеме (л.д.101). Представитель ответчика Администрации Зырянского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном порядке (л.д.98,99). В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда (л.д.57). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уведомил, что заявлений о государственной регистрации права собственности не принималось. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.32). Заслушав представителя ответчика – истца по встречному иску, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования Ломаевой О.В. и встречные исковые требования Ломаева Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 указанной статьи в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. В силу статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N122-ФЗ В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.07.2011 N 169-ФЗ, в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, пункты 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не применяются до 1 июля 2012 года. В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Зырянского сельского Совета народных депутатов Катайского района № от 22.06.1990 года ФИО1 было разрешено построить новый дом в ... взамен ветхого, за ним был закреплен земельный участок, площадью 0,15 га, в постоянное пользование (л.д.14). Актом от 26.03.1992 года застройщику ФИО1 был отведен земельный участок в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по ... (л.д.16). 17.08.1991 года истец Ломаева О.В. и ФИО1 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.6). В период с 1992 по 2008 год ФИО1 за счет собственных сил и средств занимался строительством жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, допрошенных в судебном заседании 18.10.2011, которые пояснили, что ФИО1 в период брака начали строительство дома, но не закончили по причине отсутствия денежных средств, занятости, а затем смерти ФИО1 Объект в настоящее время находится в том виде, в котором он был на момент смерти ФИО1 (л.д. 86-88). (дата) ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5). Согласно части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу статей 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации истец Ломаева О.В. имеет право собственности на 1\2 долю общего имущества (совместно нажитого супругами в период брака), в данном случае на спорный объект незавершенного строительства, 1\2 доля общего имущества подлежит наследованию. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Наследники первой очереди по закону Ломаева О.В. и Ломаев Н.В. в установленный срок обратились с заявлением к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство по закону согласно которому наследниками после смерти ФИО1 являются: в 2/3 долях жена Ломаева О.В., в том числе в 1/3 доле ввиду отказа в ее пользу матери наследодателя Ломаевой Н.Н., и в 1/3 доле сын Ломаев Н.В. (л.д.7-8). Ответчик Ломаева Н.Н., являющаяся также наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, исковые требования Ломаевой О.В. и Ломаева Н.В. признает, от принятия наследства отказалась в пользу Ломаевой О.В. подачей соответствующего заявления нотариусу. Постановлением Администрации Зырянского сельсовета № от (дата) указанному земельному участку был присвоен адрес: ... (л.д.9). В соответствии с выпиской из технического паспорта объектов капитального строительства № Катайского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от (дата) площадь застройки составляет 82,9 кв.м., общая – 60,9 кв.м., степень завершенности объекта – 10% (л.д.10-11). Строительство жилого дома не завершено, в настоящее время он представляет собой объект незавершенного строительства, степень завершенности составляет 10%. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцам оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом нотариальном порядке, вследствие чего наследники обоснованно избрали способ защиты гражданского права - признание права в судебном порядке. На основании изложенного и, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ломаевой О. В. и встречные исковые требования Ломаева Н. В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме. Признать за Ломаевой О. В., <данные изъяты>, право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 60,9 кв.м., степень завершенности 10%, расположенный по адресу: .... Признать за Ломаевым Н. В. <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 60,9 кв.м., степень завершенности 10%, расположенный по адресу: .... Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд. Председательствующий судья: Т.Ф. Боровинских
право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (пункт 2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно (пункт 3). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (пункт 4).