РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием истца Бергманн А.Э., представителя истца Булгаковой Т.Н.,

представителя ответчика администрации Лобановского сельсовета Боковой Р.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело №2-475/2011 по иску Бергманн А. Э. к Администрации Лобановского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Истец Бергманн А.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лобановского сельсовета о признании за нею права собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., земельный участок, площадью 1700 кв.м., находящиеся по адресу: .... Свои требования истец мотивировала тем, что купила указанные объекты в июне 2006 года у ФИО1 за ... рублей. При покупке договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме не составлялся, деньги были переданы при свидетелях, при передаче денег она получила ключи. ФИО1 проживал один, в браке не состоял. (дата) ФИО1 умер. Оформить право собственности на объекты в упрощенном порядке она не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Указала, что является пенсионером, другого жилья не имеет, земельный участок необходим ей для получения продуктов питания.

В судебном заседании истец Бергман А.Э. и её представитель Булгакова Т.Н. поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Лобановского сельсовета Катайского района Бокова Р.М. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что Бергман А.Э. проживает в спорном доме с 2009 года, зарегистрирована в нем. Документального обоснования регистрации нет, зарегистрирована со слов, что она купила жилой дом у ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и указано, что без уточненного адреса невозможно идентифицировать объект и предоставить сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд признает исковые требования Бергманн А.Э. необоснованными и подлежащими отклонению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец Бергманн А.Э. утверждает, что приобрела спорные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок - в результате совершения сделки купли-продажи, заключенной со ФИО1 в июне 2006 года При покупке недвижимости договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не заключался, акт передачи объектов не составлялся. Несоблюдение сторонами требований закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости влечет, в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, его недействительность. Требования закона о государственной регистрации сделки, перехода права продавца и права собственности покупателя сторонами также не были исполнены.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса РФ).

Представленную суду расписку от (дата) суд не принимает в качестве доказательства заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку в ней отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества и сам факт продажи этого имущества, поскольку расписка не содержит указания на вид сделки (л.д.36).

Показания свидетелей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обстоятельствах составления указанной расписки противоречивы между собой и не согласуются с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении и представленными письменными доказательствами по делу. Истец в судебном заседании утверждала, что разговор со ФИО1 происходил в доме ФИО3 ФИО3 пояснила, что по просьбе Бергман А.Э. ходила вместе с ней к ФИО1, где истец договаривалась со ФИО1 о покупке только жилого дома, без земельного участка. При передаче денег братом истца ФИО2 расписку написал ФИО1. Из содержания же расписки следует, что она написана ФИО2. Свидетель ФИО4 показал, что ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом для себя. Свидетели не могли назвать точные данные, позволяющие однозначно идентифицировать спорные жилой дом и земельный участок, не могли ничего пояснить о наличии права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества.

Фактически свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили только намерения истца приобрести жилой дом, при этом в их присутствии не оговаривались сроки оформления документов, порядок заключения сделки и передачи имущества.

В похозяйственной книге Лобановского сельсовета за 2002-2006 годы имеется отметка о выбытии ФИО1 в ... 13.04.2005 года (л.д. 47).

Противоречия в показаниях свидетелей, а также их противоречие письменным материалам дела вызывают сомнения в достоверности расписки и показаниях свидетеля ФИО2 и истца Бергман А.Э. о времени и обстоятельствах оформления расписки.

Кроме того, суду не представлены доказательства принадлежности ФИО1 спорного земельного участка. В копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном 24.06.1992 г. Лобановским сельсоветом ФИО1, на земельный участок, площадью 017 га, не указан адрес земельного участка, поэтому отсутствуют основания для признания указанного документа в качестве правоустанавливающего документа на спорный земельный участок. Документ не содержит реквизиты решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, в документ неоднократно вносились дописки разными лицами без надлежащего удостоверения дополнений, об этом свидетельствует заполнение свидетельства пастой черного и синего цвета, разными почерками (л.д.5). Данные о земельном участке, указанные в представленном свидетельстве, не соответствуют постановлению № от 27.04.1992 года о предоставлении ФИО1 земельного участка (л.д.53) и записям в похозяйственных книгах за 1997-2006 годы (л.д. 47-52), согласно которым площадь предоставленного ФИО1 земельного участка составляет 1600 кв.м.

Суд приходит к выводу, что в данном случае нет законных оснований для удовлетворения требований истца и признания за Бергманн А.Э. прав собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласие представителя ответчика администрации Лобановского сельсовета с исковыми требованиями суд не принимает во внимание, так как оно противоречит закону. (дата) ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). Нотариусом Катайского нотариального округа ФИО5 представлена информация о том, что наследственное дело ФИО1 в нотариальной конторе Катайского района не зарегистрировано (л.д.30). Следовательно, выморочное имущество наследодателя в виде жилого дома подлежит включению в муниципальную собственность Лобановского сельсовета в порядке статьи 1151 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В удовлетворении исковых требований Бергманн А. Э. о признании прав собственности на жилой дом и земельный участок отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских