РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием истца Устьянцевой В.У., третьего лица Тетериной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело №2-512/2011 по иску Устьянцевой В.У. к Администрации ... сельсовета о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

Истец Устьянцева В.У. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета, в котором просит в судебном порядке сохранить в переустроенном состоянии и признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 83,6 кв.м., находящуюся по адресу: .... Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником спорной квартиры совместно с мужем У. (по 1/2 доле каждому). ...2011 года ее муж У. умер. Дочери от принятия наследства отказались. Оформить право на наследство по закону в нотариальном порядке не представляется возможным по причине самовольной реконструкции. В 2007 году они капитализировали холодный пристрой, установив в нем газовый котел, вследствие этого площадь холодного пристроя была включена в общую площадь квартиры, которая увеличилась на 6,4 кв.м. Капитализация холодного пристроя произведена с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением «Ростехинвентаризации» и актом приемки в эксплуатацию газораспределительной системы. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ее собственности.

Истец Устьянцева В.У. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в 2007 году производили газификацию дома и потребовалось утепление пристроя для размещения газового оборудования.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии с исковыми требованиями (л.д.20, 35).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Тетерина Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, считает их обоснованными. Пояснила, что проживают в одном доме с истцом, в 2007 году производили газификацию дома и утепление пристроев для размещения газового оборудования. Реконструкцией проведенной в квартире истца их права не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Тетерин Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно в установленном законом порядке (л.д. 33).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Устьянцевой В.У. и У. по 1/2 доли на квартиру № 2, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ...2006 г., запись регистрации №, № (л.д.16).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ...2006 года истец Устьянцева В.У. и ее супруг У. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) квартиру, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: .... Права общей долевой собственности У. были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6).

В 2007 году Устьянцевыми была произведена реконструкция холодного пристроя в теплый, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 7,8 кв.м.. Поскольку собственниками квартиры не было получено разрешение на строительство, произведенная реконструкция является самовольной.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из выписки № из технического паспорта объектов капитального строительства от 11.08.2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что общая площадь квартиры № 2, принадлежащей Устьянцевым, увеличилась на 7,8 кв.м. в связи с самовольной реконструкцией и переустройством и составляет 83,6 кв.м., площадь самовольно возведенного пристроя составляет 6,4 кв.м. (л.д.7-9). Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.08.2011 года сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д.12). Согласно справке сектора архитектуры Администрации ... района № от 28.10.2011 г., размещение помещения котельной не противоречит требованиям градостроительных норм (л.д.21). Из экспертной оценки объекта № от 01.11.2011 г., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30-31).

В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу на праве общей совместной собственности, в переустроенном состоянии.

....2011 года У. умер, истец Устьянцева В.У. вступила в наследство после смерти супруга, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.10.2011 года (л.д.4). На основании договора купли-продажи от ...2006 года и указанного свидетельства о праве на наследство по закону Устьянцевой В.У. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...«б»-2 (л.д.4,10).

При разрешении требования в части признания права собственности на квартиру суд принимает решение с учетом правил статей 1152, 1153, 1157 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 Гражданского кодекса РФ).

После смерти своего супруга истец Устьянцева В.У. приняла наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, она является наследницей первой очереди по закону. Другие наследники первой очереди отказались от наследства в пользу истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.4).

В соответствии с положениями статьи 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества пункт 1). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (пункт 3).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца Устьянцевой В.У. о признании за нею права собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру в порядке наследования после смерти супруга У. Судебное постановление в данном случае не может повлиять на права и обязанности совершеннолетних детей умершего, отказавшихся от наследства в пользу истца, поэтому суд разрешает спор без их привлечения к участию в деле.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд признает исковые требования Устьянцевой В.У. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истца от их взыскания с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Устьянцевой В.У. в полном объеме.

Сохранить квартиру, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., в переустроенном состоянии.

Признать право собственности Устьянцевой В.У., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ..., на квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских