РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием представителя истца Балиной Г.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Балина А.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-45/2012 по иску Третьяковой В.И. к Администрации ... сельсовета о признании права собственности на квартиру,

Истец Третьякова В.И. обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета о признании права собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: .... В обоснование иска указала, что спорная квартира принадлежала её супругу Т. на основании договора купли-продажи. ...2009 года Т. умер, она вступила в наследство на денежные вклады наследодателя. Оформить свои права на квартиру не может в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был нотариально удостоверен.

Определением Катайского районного суда от 27.01.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены Балин А.Г., Балина А.С. и их несовершеннолетние дети, проживающие по адресу: .... Балин А.Г. и Балина А.С. были допущены к участию в деле в качестве законных представителей шести несовершеннолетних детей (л.д.43-44).

Истец Третьякова В.И. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает, судебные издержки взыскивать не желает (л.д.65).

Представитель истца Балина Г.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что нотариус не оформила свидетельство о праве наследства на квартиру по причине ошибок в договоре купли- продажи. Письменно отказ не оформляла, но объяснила, что договор составлен неправильно.

Представитель ответчика администрации Большекасаргульского сельсовета Катайского района Третьяков А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д.51). В предварительном судебном заседании 27.01.2012 года пояснил, что в 1994 году работал председателем ТОО ... и заключал договор о продаже спорной квартиры с Т.. Договор был составлен с ошибками в силу юридической неграмотности. Т. уплатил в кассу ТОО стоимость квартиры, но документы до конца не оформил. В дальнейшем предприятие было ликвидировано. В настоящее время Третьякова В.И. продала спорную квартиру Балину А.Г. (л.д.40-42).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Третьяков С.В., Устюжанина Т.В., Обвинцева В.В. и Щербакова Г.В. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.52,53,54,73).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Балина А.С. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 77).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Балин А.Г. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что является собственником квартиры № в спорном доме, приобретенной у С.. Квартиру № он приобрел у Третьяковой В.И. по расписке, оформить право собственности на нее не может по причине ненадлежащего оформления договора купли-продажи квартиры, заключенного с Т..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, заявление о государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущество не принималось (л.д.18).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд признает исковые требования Третьяковой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартир в ТОО ... ... района от ...1994 года Т. приобрел у ТОО ... квартиру, находящуюся в .... Согласно указанному договору ТОО ... обязалось продать квартиру, дом Т. по письменному заявлению и после полной оплаты по установленной стоимости ... рублей. Адрес объекта либо другие характеристики, позволяющие идентифицировать объект, в договоре отсутствуют (л.д.6). Из справки администрации ... сельсовета № от ... следует, что документы на оформление домов и квартир СПК ... не сохранились, в архив не сдавались (л.д.21). Постановлением Администрации ... района № от 10.05.2000 года ТОО ... был реорганизован в СПК ... (л.д.92), который прекратил свое существование в 2002 году, что подтверждается справкой администрации ... сельсовета № от 18.01.2012 г. и архивной выпиской (л.д.22, 93). Согласно выписке № из технического паспорта объектов капитального строительства от 07.02.2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: ..., расположен многоквартирный жилой дом, собственниками которого значатся: С. и Т., общая площадь квартиры ... составляет 45,2 кв.м., в том числе жилая 32,1 кв.м. (л.д.8). ...2009 года Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5). Истец Третьякова В.И. является наследницей, принявшей наследство после смерти супруга, что подтверждается информацией нотариуса (л.д.15) и свидетельством о праве на наследство по закону от ..., выданным нотариусом нотариального округа ... района ... области от ...2010 года (л.д.16).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди после смерти Т. являются его супруга - истец Третьякова В.И., вступившая в наследство, и дети – третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Третьяков С.В., Устюжанина Т.В., Обвинцева В.В. и Щербакова Г.В., не вступившие в наследство и не претендующие на спорную квартиру. Оформить свои наследственные права на спорную квартиру истец не смогла в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи квартиры, заключенного ...1994 года ТОО ... в лице Третьякова А.А. и Т..

Суд приходит к выводу, что на основании указанного договора от ...1994 года Т. фактически была приобретена квартира № в доме № по ул. Советская в с. .... Данное обстоятельство подтвердил представитель ответчика, являющийся в 1994 году представителем продавца по договору Третьяков А.А., который пояснил, что продавалась занимаемая Т. квартира по указанному адресу. Вторая квартира в доме была приобретена С. Отсутствие в договоре адреса объекта является нарушением, допущенным юридическим лицом – ТОО .... Договор был зарегистрирован в администрации Большекасаргульского сельсовета постановлением № от ...1994г. с указанием адреса жилого помещения по ул. ... (л.д.89).

Указание в договоре и в постановлении о регистрации в качестве объекта жилого дома является ошибкой и не соответствует действительности. Наличие в доме двух отдельных квартир подтверждается показаниями третьих лиц, выпиской из технического паспорта (л.д.8), кадастровым паспортом помещения (л.д.87,88), свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру № в доме № по ул. ..., с. ... (л.д. 79-86), решением Катайского районного суда от 09.06.2011 года (л.д.94-96).

Ненадлежащее оформление договора не может повлечь нарушение прав наследников собственника имущества. В настоящее время внести изменения в договор невозможно в связи со смертью Т. и ликвидацией правопреемника юридического лица. Таким образом, по данному делу имеются законные основания для удовлетворения требований истца и установления права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В данном случае суд не разрешает вопрос о взыскании судебных издержек в связи с отказом истца от их возмещения (л.д.65).

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Третьяковой В.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Третьяковой В.И., ... года рождения, уроженкой ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских