Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Марениновой Н. В.

с участием представителя истца Тагировой И. А. Кокориной Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2012 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-36/2012 по исковому заявлению Тагировой И. А. к Максемьюку А. И., Максемьюку И. А., Максемьюку Д. А. о признании утратившими права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Тагирова И. А. обратилась в суд с иском к Максемьюку А. И., Максемьюку И. А., Максемьюку Д. А., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: ..., и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования истец Тагирова И. А. мотивирует тем, что (дата) она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО1, в п. 5 договора указано, что в квартире зарегистрированы ответчики, являющиеся родственниками продавца, совершеннолетними и дееспособными гражданами. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано (дата) Управлением Росреестра по Курганской области. Подписывая договор, истец знала, что зарегистрированные в квартире лица не сохраняют право пользования квартирой, к ответчикам с предложением о снятии с регистрационного учета не обращалась, поскольку со слов продавца ей было известно, что ФИО1 обращалась в 2000 году в суд с иском о выселении указанных лиц и снятии с регистрационного учета, однако, судом ей было отказано. Домовая книга, в которой имеются записи о регистрации по месту жительства, находится у ответчиков, которые в квартире не проживают уже много лет. В настоящее время истец планирует продать указанную квартиру, но потенциальные покупатели настаивают, чтобы посторонних лиц в квартире зарегистрировано не было, кроме того, существует возможность возникновения вопросов об оплате коммунальных услуг.

26.12.2011 г. Катайским районным судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, на стороне ответчика территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе (л.д. 18-19).

Определениями Катайского районного суда от 20.01.2012 г. и 17.03.2012 г. принят отказ представителя истца Тагировой И. А. – Кокориной Н. А. от исковых требований к ответчикам Максемьюку А. И. и Максемьюку И. А. в связи с добровольным удовлетворением последними исковых требований (л.д. 37, 66).

В судебном заседании представитель истца Кокорина Н. А. исковые требования к ответчику Максемьюку Д. А. поддержала, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Максемьюк Д. А. в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения (л.д. 61). В ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что от ответчика не поступило никакого заявления о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 33).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Тагировой И. А. к Максемьюку Д. А. о признании утратившим права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, что указано в п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: ..., является истец Тагирова И. А. на основании Договора от (дата), (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Тагировой И. А. (л.д. 4, 5).

Из пункта 5 договора купли-продажи от (дата) усматривается, что указанная квартира была приобретена у ФИО1, на момент продажи в квартире зарегистрированы Максемьюк А. И., Максемьюк И. А. и Максемьюк Д. А., которые не сохраняют право проживания в указанной квартире.

Положениями части 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений представителя истца усматривается, что ответчик Максемьюк Д. А. длительное время не проживает в указанной квартире, общее хозяйство с собственником квартиры Тагировой И. А. не ведет, не является членом её семьи, не является нанимателем жилого помещения, в связи с прекращением права собственности у прежнего собственника с момента заключения договора купли-продажи Максемьюк Д. А. не имеет каких-либо иных прав на это жилое помещение, в том числе и на проживание.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пребывание ответчика Максемьюка Д. А. на регистрационном учете по указанному адресу лишает истца Тагирову И. А. возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Сама по себе регистрация по месту жительства согласно Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации.

Факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно п. 4 Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

На основании ст. 7 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Тагировой И. А. к Максемьюку Д. А. о признании утратившим права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Максемьюка Д. А., <данные изъяты>, утратившим права проживания в квартире, расположенной по адресу: ....

Снять Максемьюка Д. А., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 г.