РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием представителя истца Горланова С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-102/2012 по иску Антипиной Л.С. к администрации города ... о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

Истец Антипина Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города ..., в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора № на продажу квартиры в собственность граждан от 02.05.1992 года, зарегистрированного постановлением администрации города ... № от 09.12.1992 года, она является собственником указанной квартиры. Для размещения кочегарки ею был возведен теплый пристрой, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 10,2 кв.м.. Разрешение на проведение указанных работ не оформлялось. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.07.1996 года. Указанная постройка не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц, поэтому за ней может быть признано в судебном порядке право собственности на указанную квартиру после реконструкции.

14.03.2012 года истец увеличил требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям просил сохранить спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии (л.д. 21).

Истец Антипина Л.С. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 42).

Представитель истца Горланов С.А в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснил, что в 1989 году получил по месту работы квартиру № по указанному адресу площадью 9 кв.м. на 4 членов семьи. В 1990 году освободилась квартира № и администрация ... в порядке улучшения жилищных условий предоставила его семье квартиру №. В 1991 году с разрешения администрации ... он произвел реконструкцию, объединив квартиры в одно жилое помещение. В 1992 году с согласия всех членов семьи дочь Антипина ( на тот момент Горланова) Л.С. приватизировала квартиру. Позже пристроили кочегарку без получения разрешения. Во внесудебном порядке истец не смогла получить разрешение, поскольку обратилась после того, как были произведены работы, то есть в связи с несвоевременным обращением ей было отказано в выдаче разрешения.

Представитель ответчика Администрации города ... в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявлении указал на признание иска в порядке статьи 173 ГПК РФ (л.д. 48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и указано, что сведения о регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу: ..., отсутствуют, заявление о государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества не принималось (л.д.14).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 02.03.1992 года истцу Антипиной Л.С. в собственность были переданы две квартиры, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: ... (л.д.4). Договор зарегистрирован постановлением администрации города ... № от 02.03.1992 года (л.д.5). На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 03.07.1993 г., выданного администрацией города ... Антипиной Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу (л.д.6). При вступлении в брак собственник жилого помещения Горланова Л.С. изменила фамилию на Антипину (л.д. 8).

В 1991 году истцом Антипиной Л.С. были произведены реконструкция и перепланировка квартиры, в результате которых две квартиры - № и № были реконструированы в одну. После приватизации жилого помещения был возведен теплый пристрой для размещения кочегарки. В результате проведения указанных работ общая площадь квартиры увеличилась на 10,2 кв.м., жилая – на 3,9 кв.м.. Поскольку собственником не было получено разрешение на строительство, произведенная реконструкция является самовольной.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из выписки № 2483 из технического паспорта объектов капитального строительства от 27.02.2012 года ФГУП «...» следует, что общая площадь квартиры №, принадлежащей Антипиной Л.С., увеличилась на 10,2 кв.м., жилая на 3,9 кв.м. в связи с самовольной реконструкцией и перепланировкой (в том числе общая площадь увеличилась на 2,0 кв.м. в связи с уточнением данных при инвентаризации) и составляет: общая площадь 48,7 кв.м., жилая – 34,6 кв.м., площадь самовольно возведенного пристроя составляет 8,2 кв.м. (л.д.7). Согласно заключению ФГУП «...» от 20.03.2012 года сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д.33). Согласно справке Администрации г. ... № 215 от 12.03.2012 г., размещение жилого дома и результаты проведенных работ по реконструкции части жилого дома не противоречат градостроительным нормам (л.д.19). Из экспертной оценки объекта № 15 от 16.03.2012 г., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.40-41). Распоряжением администрации г. ... № 75 от 15.03.2012 года квартире, находящейся в собственности Антипиной Л.С. на основании договора № на продажу и передачу квартиры в собственность граждан от 02.03.1992 г., присвоен адрес: ... (л.д.32).

Права на квартиры №3 и № 4 в доме ... по ул. ... в г. ... не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Курганской области (л.д.30, 31) и справкой Катайского отдела Далматовского филиала ГУП Курганской области «...» (л.д.28). Доводы представителя истца о том, что в квартирах №№ 3, 4 никто не проживает подтверждены справкой председателя уличного комитета (л.д.29) и информацией ТП УФМС России по Курганской области в Катайском районе (л.д. 50, 51).

В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы их жизни и здоровью и о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в перепланированном, переустроенном состоянии. Суд признает иск Антипиной Л.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истца от их взыскания с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Удовлетворить исковые требования Антипиной Л.С. в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать право собственности Антипиной Л.С., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ...,

на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских