РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Марениновой Н.В.,

с участием истцов Дерендяева И.В., Дерендяевой О.К., представителя истцов Кокориной Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-105/2012 по иску Дерендяева И.В., Дерендяевой О.К. к администрации ... сельсовета о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

Истцы Дерендяев И.В. и Дерендяева О.К. обратились в суд с иском к Администрации ... сельсовета, в котором просят сохранить квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., в переустроенном состоянии и признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру. Свои требования истцы мотивируют тем, что с 20.08.1993 года являются собственниками указанной квартиры. В 2009 году они капитализировали холодный пристрой, установив в нем газовый котел, вследствие этого площадь квартиры увеличилась на 12 кв.м. Разрешение на реконструкцию и переоборудование холодного пристроя не оформлялось. При самовольном переоборудовании были учтены все требования, что подтверждается заключениями Ростехинвентаризации и эксперта ГСЭН.

Истцы Дерендяев И.В., Дерендяева О.К. их представитель Кокорина Н.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что во внесудебном порядке разрешение не смогли получить, поскольку о необходимости получения разрешения узнали в январе 2012 года при инвентаризации квартиры органами БТИ, а работы произведены в 2009 году. В связи с несвоевременным обращением в администрации сельсовета им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела без его участия (л.д.20, 31).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Дунаева Л.А. в судебное заседание не явилась, не известив о причинах неявки, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке (л.д. 32).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения. В отзыве также содержится информация, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Дерендяева И.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ...1992 г., запись регистрации №. Сведения о регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу: ..., отсутствуют, заявление о государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества не принималось (л.д.15).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1993 года истцам Дерендяеву И.В. и Дерендяевой О.К. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.4). Договор зарегистрирован постановлением Администрации ... сельсовета № от 14.09.1993 года (л.д.20). На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ...1992 г., выданного администрацией ... сельсовета Дерендяеву И.В. на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок по указанному адресу (л.д.15).

В 2009 году истцами Дерендяевым И.В. и Дерендяевой О.К. была произведена реконструкция холодного пристроя в теплый, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 12 кв.м.. Поскольку собственниками квартиры не было получено разрешение на строительство, произведенная реконструкция является самовольной.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно выписке № 2365 из технического паспорта объектов капитального строительства от 23.01.2012 года ФГУП «...» общая площадь квартиры №, принадлежащей Дерендяевым, увеличилась на 13,7 кв.м. в связи с самовольной реконструкцией и перепланировкой (в том числе на 1,7 кв.м. в связи с уточнением данных при инвентаризации) и составляет 54,0 кв.м., площадь самовольно возведенного пристроя составляет 12 кв.м. (л.д.25). Сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания, что подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.02.2012 года (л.д.26). Из экспертной оценки объекта № 5 от 26.01.2012 г., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27-28).

В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности, в переустроенном состоянии и удовлетворения исковых требований.

Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истцов от их взыскания с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Удовлетворить исковые требования Дерендяева И.В. и Дерендяевой О.К. в полном объеме.

Сохранить квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., в переустроенном состоянии.

Признать право общей совместной собственности

Дерендяева И.В., ... года рождения, уроженца ..., паспорт ..., зарегистрированного по адресу: ...,

и Дерендяевой О.К., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ...,

на квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских