РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ председательствующего судьи Боровинских Т.Ф., при секретаре Полухиной А.Г., с участием истца Никифоровой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-103/2012 по иску Никифорова Е.Н., Никифоровой Т.В. к Тетериной Т.В., администрации ... сельсовета, Марянинову А.Н., Маряниновой Т.А. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании прав общей долевой собственности на квартиру и земельные участки, Истцы Никифоров Е.Н. и Никифорова Т.В. обратились в суд с иском к Тетериной И.С., Администрации ... сельсовета о признании объекта права общей долевой собственности, находящегося по адресу: ..., которым они владеют на основании договора от ...1998 года, квартирой, общей площадью 62,6 кв.м.; сохранении квартиры в переустроенном состоянии; признании за Никифоровым Е.Н. права общей долевой собственности на 1/3 долю, за Никифоровой Т.В. – права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на указанную квартиру. Свои требования истцы мотивировали тем, что ...1998 года на основании договора купли-продажи ими была приобретена 1/2 доля жилого дома, однако из пункта 2 договора следует, что продавцам принадлежала квартира, а не доля дома. Кроме того, в договоре были неверно указаны доли в праве на жилой дом. Фактически указанный объект представляет собой двухквартирный жилой дом, ответчиком Тетериной И.С. оформлено право собственности на квартиру в указанном жилом доме. При проведении газификации ими самовольно переустроено помещение холодного пристроя, площадью 4,7 кв.м., в помещение газовой котельной, при этом были соблюдены строительные нормы. В настоящее время несоответствие объекта недвижимости – доля жилого дома и квартира - не позволяет произвести реальный раздел жилого дома на квартиры на основании соглашения сторон. 13.03.2012 года исковые требования были увеличены и уточнены: в числе ответчиков дополнительно указаны Марянинов А.Н. и Марянинова Т.А., дополнительно заявлено требование о признании за Никифоровым Е.Н. права общей долевой собственности на 1/3 долю, за Никифоровой Т.В. – права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на два земельных участка, находящихся по адресу: ..., каждый площадью по 419 кв.м., с кадастровыми номерами ... и .... Требования мотивированы ошибкой, допущенной при оформлении договора купли- продажи от ...1998 года. При оформлении указанного договора были произвольно сложены площади земельных участков, принадлежащих продавцам Маряниновым, и каждому из покупателей передан несуществующий земельный участок: Никифоровой Т.В. – площадью 558,5 кв.м., Никифорову Е.Н. – площадью 279,5 кв.м.. При обращении в 1998 году в Катайский райкомзем они не смогли зарегистрировать свое право на указанные земельные участки, так как на кадастровом учете стояли два земельных участка, площадью 419 кв.м. каждый, собственниками которых являлись и значатся до настоящего времени Марянинов А.Н. и Марянинова Т.А.. Истец Никифорова Т.В., действующая также в интересах истца Никифорова Е.Н. на основании доверенности (л.д.20), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях. Истец Никифоров Е.Н. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Никифоровой Т.В. (л.д.49). Ответчик Тетерина И.С. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, указала, что ее права переустройством квартиры Никифоровых не нарушены (л.д.57). Представитель ответчика Администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии с исковыми требованиями (л.д.46). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве также указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Тетериной И.С. на двухкомнатную квартиру № 1, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ...2004 года, запись регистрации № (л.д.17). Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка от ...1998 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа ... Брыксиной Н.Н., реестр. №, зарегистрированного в БТИ г. Катайска, реестр. №, истцы Никифоров Е.Н. и Никифорова Т.В. фактически приобрели в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., при этом Никифоров Е.Н. приобрел 1/3 долю, Никифорова Т.В. – 2/3 доли от 1/2 доли жилого дома, а также Никифоров Е.Н. приобрел в собственность земельный участок, площадью 279 кв.м., Никифорова Т.В. приобрела в собственность земельный участок, площадью 558 кв.м., расположенные по адресу: ... (л.д.4). Из пояснений нотариуса Брыксиной Н.Н., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что в договоре не было отражено, что доли супругов Никифоровых в праве на дом указаны от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, которая принадлежала продавцам Маряниновым. Долевая собственность на дом была установлена администрацией сельсовета в соответствии с действующим в то время распоряжением правительства Курганской области. При определении размера земельного участка были указаны не доли, а площадь в метрах пропорционально долям покупателей от площади участков, принадлежащих продавцам. В настоящее время исправить эти ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку прошло длительное время и Маряниновы выехали за пределы области. Таким образом, при оформлении договора купли- продажи в нем были допущены ошибки в части указания размера долей приобретаемого Никифоровыми жилого дома: так, указано, что Никифоров Е.Н. купил 1/3 долю жилого дома, Никифорова Т.В. – 2/3 доли жилого дома вместо 1/6 и 1/3 (или 2/6) соответственно. Также при оформлении договора были сложены площади двух земельных участков, площадью 419 кв.м. каждый, принадлежащих продавцам Марениновым, и произвольно образованы новые земельные участки, площадью 279,5 кв.м. и 558,5 кв.м., передаваемые в собственность Никифоровых. Постановлением администрации ... сельсовета ... района № от ...1998 года перед заключением указанной сделки была установлена долевая собственность в домовладении по адресу: ..., установлены доли: квартира № 1 – М. – 1/2 доля дома, квартира № 2 – Никифоров Е.Н., Никифорова Т.В. – 1/2 доля дома (л.д.67). Данное постановление было принято с нарушением правил п.4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактически ущемляло права собственников отдельных жилых помещений в домовладении. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае дом является делимым, поскольку состоит из двух отдельных квартир, находящихся в собственности разных граждан и оснований, предусмотренных законом, для возникновения общей собственности на него не имелось. На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ...1993 года ответчики Маряниновы на момент оформления сделки купли- продажи являлись собственниками квартиры №, расположенной по адресу ..., (л.д.65-66). Ответчику Тетериной И.С. на основании договора купли-продажи от ...2004 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., и земельный участок, общей площадью 816 кв.м., кадастровый номер .... Права собственности Тетериной И.С. зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...2004 года (л.д.51,52). В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В порядке абз. 2 п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе. В данном случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки и прекращает долевую собственность на дом ... по адресу ..., установленную постановлением администрации ... сельсовета ... района № от ...1998 года. В 2007 году истцами Никифоровым Е.Н. и Никифоровой Т.В. была произведена реконструкция холодного пристроя в котельную. Поскольку собственниками не было получено разрешение на строительство, произведенная реконструкция является самовольной. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Из выписки № из технического паспорта объектов капитального строительства от ...2012 года ФГУП «...» следует, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом, общая площадь квартиры б/н составляет 62,6 кв.м., в том числе жилая – 36,3 кв.м., площадь самовольно возведенного пристроя – котельной составляет 4,7 кв.м. (л.д.5). Согласно заключению ФГУП «...» от 21.02.2012 года сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д.6). Руководителем сектора архитектуры Администрации Катайского района № от ...2012 г. представлена информация, что размещение помещения котельной не противоречит требованиям градостроительных норм (л.д.10). Из экспертной оценки объекта № от 11.01.2012 г., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.8). Из акта приемки законченного строительством объекта от 20.11.2007 года следует, что строительно- монтажные работы по внутридомовому газопроводу к спорному жилому помещению выполнены с соблюдением СНиПа (л.д.24). В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При строительстве котельной истцами не были нарушены градостроительные нормы, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями контролирующих органов и заявлениями ответчиков. Требования истцов о признании объекта общей долевой собственности, которым истцы владеют на основании договора от ....1998 г., квартирой, сохранении указанной квартиры в переустроенном состоянии и признании за истцами прав общей долевой собственности (Никифоровым Е.Н. в 1/3 доле, Никифоровой Т.В. в 2/3 доли) на квартиру подлежат удовлетворению. При разрешении исковых требований о признании за истцами прав общей долевой собственности на два земельных участка суд приходит к следующим выводам. При совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ...1998 года продавцам Марянинову А.Н. и Маряниновой Т.А. на праве собственности принадлежали два земельных участка: Марянинову А.Н. на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ...1998 года серии ... № – земельный участок, общей площадью 419 кв.м., кадастровый номер ...; Маряниновой Т.А. на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ...1998 года серии ... № – земельный участок, общей площадью 419 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ... (л.д.33,34). Указанные участки состоят на кадастровом учете, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от 22.12.2011 г., 24.11.2011 г., 23.03.2012г. Именно эти земельные участки являлись предметом договора купли- продажи от №1998 года, и подлежали передаче покупателям – истцам Никифоровым в общую долевую собственность в долях, соответствующих долям приобретаемого объекта недвижимого имущества, расположенного на указанных земельных участках. При оформлении указанного договора были неправомерно образованы новые земельные участки, площадью 279,5 кв.м. и 558,5 кв.м., не состоящие на кадастровом учете, передаваемые в собственность Никифоровых. Указанная ошибка при оформлении договора не позволила Никифоровым зарегистрировать свои права на приобретенные земельные участки при обращении в 1998 году в Катайский райкомзем. Переход права собственности на земельные участки от продавцов – ответчиков Маряниновых покупателям- истцам Никифоровым не был надлежащим образом зарегистрирован, вследствие чего нарушены права истцов на распоряжение земельными участками. Таким образом, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истцов от их взыскания с ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Удовлетворить исковые требования Никифорова Е.Н. и Никифоровой Т.В. в полном объеме. Признать объект права общей долевой собственности, находящийся по адресу: ..., которым Никифоровы владеют на основании договора от ...1998 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Катайского района Курганской области, квартирой, общей площадью 62,6 кв.м. Сохранить квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: ... в переустроенном состоянии. Признать за Никифоровым Е.Н., ... года рождения, уроженцем ..., паспорт ..., зарегистрированным по адресу: ..., право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на: - квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; - земельный участок, общей площадью 419 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., - земельный участок, площадью 419 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .... Признать за Никифоровой Т.В., ... года рождения, уроженкой ..., паспорт 37 ..., зарегистрированной по адресу: ..., право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на: - квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., - земельный участок, общей площадью 419 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., - земельный участок, площадью 419 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд. Председательствующий: Т.Ф. Боровинских