РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Тимченко Е. С.

с участием представителя истца Истоминой О. Н.,

представителя ответчика Костоусова Н. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании 19 апреля 2012 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-80/2012 по исковому заявлению Юровских Н. И. к Караеву Б. А. о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Юровских Н. И. обратился в суд с иском к Караеву Б. А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Свои исковые требования истец Юровских Н. И. мотивирует тем, что в 2002 году ответчик приехал из Киргизии в Россию в поисках работы, и он зарегистрировал ответчика в своем доме по месту временного пребывания на срок до 25.07.2002 г. После этого Караев Б. А. устроился на работу в ..., где работал вместе с истцом. В связи с тем, что работодатель поставил Караеву Б. А. условие о наличии постоянной регистрации по месту жительства, истец Юровских Н. И. дал Караеву Б. А. согласие на его регистрацию в доме истца и зарегистрировал ответчика по месту жительства в своем доме 22.05.2002 г. В 2003 году Юровских Н. И. стало известно, что Караев Б. А. вернулся в Киргизию. С этого времени Караев Б. А. в г. Катайске не появлялся, его местонахождение истцу не известно. Наличие регистрации ответчика по месту жительства истца создает препятствия истцу в осуществлении своих прав собственника жилого дома, так как он не может распорядиться своим домом - продать его – при наличии регистрации в доме иного лица.

Определением Катайского районного суда от 27.02.2012 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе (л.д. 24-25).

19.04.2012 г. от истца Юровских Н. И. поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно: истец просит признать Караева Б. А. неприобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., и снять Караева Б. А. с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 64).

Истец Юровских Н. И. в судебное заседание не явился, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Истоминой О. Н. (л.д. 63).

В судебном заседании представитель истца Истомина О. Н., действующая по доверенности (л.д. 5), уточненные исковые требования Юровских Н. И. к ответчику Караеву Б. А. поддержала, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что Караев Б. А. никогда не проживал в указанном доме, ему необходима была только регистрация.

Ответчик Караев Б. А. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.

19.04.2012 года определением Катайского районного суда (л.д. 61) в качестве представителя ответчика Караева Б. А. в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, назначен адвокат Костоусов Н. А.

Представитель ответчика Костоусов Н. А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что Караеву Б. А. нужна только регистрация, никаких прав на жилой дом он не предъявляет.

Представитель третьего лица Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе на судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д. 56). Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая, что представитель третьего лица не представил сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание, суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанного представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Юровских Н. И. к Караеву Б. А. о признании неприобретшим права проживания и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., является истец Юровских Н. И. на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), зарегистрированного в установленном законом порядке регистрационной палатой Курганской области (дата) (л.д. 4, 60).

Из записей домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме ... (л.д. 6-9) следует, что ответственным за прописку (регистрацию) граждан в указанном доме является Юровских Н. И., в настоящее время в доме зарегистрирован по данному адресу ответчик Караев Б. А. с (дата)

На основании пояснений представителя истца, свидетеля ФИО1 судом установлено, что ответчик Караев Б. А. зарегистрирован Юровских Н. И. в жилом доме, принадлежащем истцу, однако фактически в указанное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем, обязанностей по содержанию жилого дома не несет, его место жительства или пребывания неизвестно с 2002 года, общее хозяйство с собственником дома Юровских Н. И. не ведет и не является членом его семьи.

Судом также установлено, что ответчик Караев Б. А. не является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., так как договор найма не заключал; не является собственником указанного жилого помещения, не имеет каких-либо иных прав на это жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пребывание ответчика Караева Б. А. на регистрационном учете по указанному адресу лишает истца Юровских Н. И. возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Сама по себе регистрация по месту жительства согласно Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации.

Факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Судом установлено, что ответчик Караев Б. А. был зарегистрирован в данном жилом помещении только с целью его дальнейшего трудоустройства. До и после регистрации Караев Б. А. не вселялся и не проживал в указанном доме. Фактическое место жительства ответчика Караева Б. А. до регистрации в жилом доме, принадлежащем истцу, и после регистрации, Юровских Н. И. неизвестно.

Невселение и непроживание Караева Б. А. не породило для него возникновения права пользования на постоянной основе указанным жилым помещением, ибо такое право может возникнуть лишь при вселении и постоянном проживании гражданина, когда право его уже возникло и не оспаривается.

Согласно п. 4 Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

На основании ст. 7 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена норма о снятии с учета гражданина, который не приобрел право пользования жилым помещением, суд считает возможным применить по аналогии положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Юровских Н. И. к Караеву Б. А. о признании неприобретшим права проживания и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Караева Б. А., <данные изъяты>, неприобретшим права проживания в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Снять Караева Б. А., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова