РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истца Моисеевой А.Г., ответчика Устюжаниной Л.Г., представителя ответчика администрации города ... Тюкаловой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-127/2012 по иску Моисеевой А.Г. к Устюжаниной Л.Г., Администрации города ... о разделе жилого дома в натуре,

Истец Моисеева А.Г. обратилась в суд с иском к Устюжаниной Л.Г., Администрации города ... о разделе жилого дома в натуре. С учетом заявления от 16.04.2012 года к Устюжаниной Л.Г. предъявлены требования о прекращении долевой собственности на дом и выделе из состава жилого дома в ее собственность квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., находящейся по адресу: ...; Администрации города ... предъявлено требование сохранить указанную квартиру в реконструированном виде. Свои требования истец мотивирует тем, что в марте 2010 года приобрела по договору купли-продажи 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, зарегистрировала сделку и право собственности в УФРС по Курганской области. После покупки самовольно произвела реконструкцию своей половины жилого дома, капитализировав холодный пристрой, площадью 18,7 кв.м., и два помещения веранды, площадь которых составляет 11,2 кв.м. и 7 кв.м., чем увеличила площадь жилого дома на 34,2 кв.м. В связи с этим увеличилась ее доля в праве на жилой дом. В настоящее время она не может продать принадлежащую ей долю дома в связи с произведенной самовольной реконструкцией, по этой же причине не могут оформить соглашение о разделе жилого дома с Устюжаниной Л.Г.

В судебном заседании истец Моисеева А.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлениях. Пояснила, что в качестве основания предъявления требования к администрации города просит учесть ст.51 и ст. 52 Градостроительного кодекса РФ и п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, представила письменное заявление об уточнении основания (л.д.42).

Ответчик Устюжанина Л.Г. и представитель ответчика администрации города ... Тюкалова Н.С. в судебном заседании признали исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился о причинах неявки не известил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке (л.д. 36).

Заслушав стороны, исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ...2010 года истец Моисеева А.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 903 кв. м., расположенные по адресу: ... (л.д.6). Право общей долевой собственности Моисеевой А.Г. на дом и право собственности на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8). Ответчик Устюжанина Л.Г. является участником общей долевой собственности на дом и собственником земельного участка площадью 890 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.46). Право собственности на земельный участок и общей долевой собственности на дом, расположенные по адресу: ... зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.47, 48)

В 2011 году истцом Моисеевой А.Г. была проведена реконструкция жилого дома, в процессе которой был капитализирован холодный пристрой и два помещения веранды. Поскольку собственником не было получено разрешение на строительство, произведенная реконструкция является самовольной.

Из выписки № из технического паспорта объектов капитального строительства от 21.03.2012 года ФГУП «...» следует, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом, общая площадь жилого дома увеличилась на 35,1 кв.м. в связи с самовольной реконструкцией, в том числе общая площадь увеличилась на 0,9 кв.м. в связи с уточнением данных при инвентаризации (л.д.4). Распоряжением администрации г. ... № от 21.03.2012 года жилому помещению, расположенному в доме ... по ул. ... в г. ... Курганской области и находящемуся в собственности Моисеевой А.Г. на основании договора купли-продажи от ...2010 г., присвоен адрес: ... (л.д.9). Согласно заключению ФГУП «...» от 19.03.2012 года сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д.10). Справкой руководителя структурного подразделения Администрации г. ... № 276 от 26.03.2012 г. подтверждается, что размещение жилого дома, а также результаты проведенных работ не противоречат градостроительным нормам (л.д.18). Из экспертной оценки объекта № 19 от 26.03.2012 г., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.15-16). Ответчик Устюжанина Л.Г. пояснила, что её права и интересы не нарушены, угрозы жизни и здоровью нет.

В судебном заседании установлено, что фактически спорный дом, расположенный по адресу: ..., представляет собой двухквартирный жилой дом. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит Моисеевой А.Г., вторая квартира (без номера) принадлежит ответчику Устюжаниной Л.Г., квартиры изолированы, имеют отдельные входы и фактически раздел дома в натуре уже произведен, необходимо его оформить документально. Суд приходит к выводу о возможности выделения из состава жилого дома в собственность Моисеевой А.Г. квартиры № общей площадью 52,9 кв.м. и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

При проведении реконструкции жилого дома истцом не были нарушены градостроительные нормы, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен на двух земельных участках: площадью 903 кв.м кадастровый (или условный) номер ..., находящемся в собственности истца Моисеевой А.Г. (л.д.8) и площадью 890 кв.м, кадастровый (или условный) номер ..., находящемся в собственности ответчика Устюжаниной Л.Г (л.д.47).

Таким образом, исковые требования о сохранении указанной квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению в силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Удовлетворить требования Моисеевой А.Г. в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Моисеевой А.Г. и Устюжаниной Л.Г. на жилой дом, находящийся по адресу: ....

Выделить из состава жилого дома в собственность Моисеевой А.Г., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ...,

квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: ....

Сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских