РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истца Малых Г.С., представителя истца Кокориной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-115/2012 по иску Малых Г.С. к Никулиной Л.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на квартиру,

Истец Малых Г.С. обратилась в суд с иском к Никулиной Л.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по ул. ... в ..., о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., находящуюся по адресу: .... В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...1996 г. она является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. В 2009 году она оформила право на 1/2 долю в праве на земельный участок. Имея в собственности жилое помещение она не может его продать, в связи с тем, что во второй половине дома объект – квартира, а не доля жилого дома. Никулина Л.А. подтвердила, что действительно у нее в собственности находится квартира.

В настоящем судебном заседании истец Малых Г.С. и её представитель Кокорина Н.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Никулина Л.А. в судебном заседании 28.04.2012 исковые требования признала (л.д.36). В настоящее судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 40).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ...2008 года зарегистрировано право собственности Малых Г.С. на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... года №, запись регистрации №. Также в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ...2009 года зарегистрировано право собственности Никулиной Л.А. на квартиру №, расположенную по адресу: ..., запись регистрации №, и на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., запись регистрации №. Данные объекты принадлежат Никулиной Л.А. на основании договора мены от ...2009 года (л.д.13).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...1996 года, выданного нотариусом нотариального округа ..., реестровый №, зарегистрированного в БТИ ... ..., реестр. №, истец Малых Г.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., находящегося по адресу: ... (л.д.4). Фактически на момент оформления наследственных прав общая площадь дома составляла 62, 3 кв. м., что подтверждается справкой органа технической инвентаризации от ... (л.д.41) и информацией ГУП «...» (л.д.35). Из представленной информации следует, что площадь дома изменилась в период с 1976 г по 1986 г. в связи с реконструкцией холодного пристроя в теплый. При этом отметок о производстве самовольной реконструкции в технических паспортах и справке не имеется (л.д.5, 41). Истец пояснила, что со времени приобретения 1/2 доли дома её матерью М. в 1979 году и до настоящего времени перепланировки и реконструкции в доме не производились. Дом находился в долевой собственности истца и Т.

В соответствии с правилами ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Собственник 1/2 доли дома Т. воспользовался своим правом на выдел доли в общем имуществе в судебном порядке, решением мирового судьи судебного участка № 9 Катайского района от ...2009 г. за Т. признано право собственности на квартиру № в д. № по ул. ... в г. ..., общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв. м. (л.д.29). Истец Малых Г.С. участвовала в указанном судебном разбирательстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, но самостоятельных требований не предъявила. Фактически указанным решением была прекращена долевая собственность на спорный жилой дом.

Ответчик Никулина Л.А. на основании договора мены от ...2009 года, заключенного с Т., является собственником квартиры, общей площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Распоряжением Администрации г. ... от ...2012 года № жилому помещению (квартире), расположенному в ... в ... и находящемуся в собственности Малых Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., следующий адрес: ... (л.д.18).

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом, расположенный по указанному адресу, является многоквартирным домом, состоящим из двух обособленных жилых помещений - квартир с отдельными входами, изолированных друг от друга, что подтверждается выпиской из технического паспорта объектов капитального строительства № от ...2012 года (л.д.5). Владеют и пользуются указанными квартирами истец Малых Г.С. (квартира №, общей площадью 35,2 кв.м.) и ответчик Никулина Л.А. (квартира №, общей площадью 26,7 кв.м.).

Изменение площади жилого дома произошло вследствие реконструкции жилого дома его бывшими собственниками, произведенной до 1986 года. При вступлении в наследство в 1996 году истцу Малых Г.С. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., то есть без учета данных инвентаризации 1986 года. С 1986 года по настоящее время наследодатель, а затем истец владели и пользовались указанным объектом недвижимости в ныне существующем виде: при общей площади дома 62.3 кв.м, доля истца в виде квартиры составляла 35, 2 кв.м.. В настоящее время истец Малых Г.С. ограничена в распоряжении недвижимостью в связи с несоответствием типов объекта недвижимости, принадлежащего ей и ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличию оснований для прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом и признания за истцом права собственности на квартиру.

Вопрос о распределении судебных расходов в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не разрешается вследствие отказа истца от их взыскания с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Удовлетворить исковые требования Малых Г.С. к Никулиной Л.А. в полном объеме.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Малых Г.С. на жилой дом, находящийся по адресу: ....

Признать право собственности Малых Г.С., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ..., на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских