Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего Бутаковой О. А.,
при секретаре Хужиной Л. В.,
с участием истца Яренских С. А.,
представителя ответчика администрации города Катайска Устюгова А. Ю.,
ответчика Третьяковой Л. И.,
соответчиков Шебеко В. А.,
Спирина Ю. Ф.,
представителя третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области
Белоусова Е. Г.,
третьего лица Меньщиковой З. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 9 марта 2011 года в г.Катайске Курганской области гражданское дело № 2-39/2011 по иску Яренских С.А. к администрации г.Катайска, Третьяковой Л.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
Установил:Истец Яренских С. А. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 кв. 3, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., и право собственности на земельный участок, общей площадью 144 кв.м., местоположение: Адрес 1 кв. 3; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер "3".
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи от 28.02.2002 г. ФИО1 принадлежали на праве собственности квартира и земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу. 22.07.2010 г. ФИО1 умерла, ее имущество завещано истцу. Для оформления наследственных прав он обратился к нотариусу, при этом выяснилось, что в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что ФИО1 принадлежит жилой дом в целом, хотя на самом деле ею была приобретена 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, Кадастровой палатой ему была выдана кадастровая выписка о земельном участке от 04.10.2010 г., в соответствии с которой по адресу: Адрес 1 кв. 3 в ... расположен один земельный участок общей площадью 144 кв.м., с кадастровым номером "3", права на который не зарегистрированы, а в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № и № его матери ФИО1 принадлежали два земельных участка, площадью 92 кв.м. и 52 кв.м., расположенные по указанному адресу. Таким образом, имеющиеся противоречия в документах не позволяют истцу оформить право собственности на наследственное имущество. В соответствии с выпиской из ЕГРП от (дата) ответчику Третьяковой Л. И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Адрес 1 кв. 2, г.Катайск. Оставшиеся 2/4 доли в праве на жилой дом, представляющие из себя две отдельные квартиры, являются муниципальной собственностью города Катайска, права на которые не зарегистрированы. Принадлежащая ФИО1 доля в этом же жилом доме фактически представляет собой квартиру № 3 с отдельным входом.
Определением Катайского районного суда от 07.02.2011 г. в качестве соответчиков привлечены Шебеко В. А. и Спирин Ю. Ф., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области (л.д.63-64).
Определением Катайского районного суда от 21.02.2011 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Меньщикова З. В. (л.д.106-107).
В судебном заседании истец Яренских С. А. исковые требования поддержал, настаивает на их полном удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Катайска Устюгов А. Ю. на судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что ни дом, ни квартиры, расположенные по указанному адресу, не являются муниципальной собственностью, при ликвидации "А" в 2005 г. они не были переданы. Поэтому он считает, что требования истца, предъявленные к Администрации г.Катайска, необоснованны.
Ответчик Третьякова Л. И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив суду, что она в апреле 2002 г. купила у ФИО2 квартиру № 2 в спорном доме.
Соответчики Шебеко В. А. и Спирин Ю. Ф. в судебном заседании исковые требования признали, пояснив суду, что они по наследству получили доли жилого дома и земельные участки, продали их ФИО1 Фактически же они продали ФИО1 квартиру № 3 с отдельным входом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву (л.д.46) просит рассмотреть дело без его участия, сообщив, что в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2002 г. зарегистрированы:
1) право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес 1, запись регистрации № на основании договора купли-продажи от 28.02.2002 г.;
2) право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес 1, квартира 3, запись регистрации № на основании договора купли-продажи от 28.02.2002 г., кадастровый номер участка 45:07:02 02 05:0001;
3) право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес 1, квартира 3, запись регистрации № на основании договора купли-продажи от 28.02.2002 г., кадастровый номер участка 45:07:02 02 05:0002.
Кроме того, в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2001 г. зарегистрировано право собственности Третьяковой Л. И. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, квартира 2, запись регистрации № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 13.03.2001 г., зарегистрированного постановлением администрации города Катайска Курганской области № от (дата)
Третье лицо Яренских А. А. на судебное заседание не явился, согласно заявлению (л.д.113) просит дело рассмотреть без его участия ввиду занятости, считает, что исковые требования Яренских С. А. подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области Белоусов Е. Г. на судебном заседании оставил рассмотрение заявленного требования на усмотрение суда, пояснив, что спорный земельный участок был замежеван отдельными земельными участками, поскольку между ними были земли общего пользования, по технологии учета эти два обособленных земельных участка были объединены и им был присвоен третий номер.
Третье лицо Меньщикова З. В. в судебном заседании считает, что исковые требования должны быть удовлетворены, пояснив суду, что она с 1986 г. проживает в квартире № 1, которая ей была предоставлена "Б" по ордеру. В спорном жилом доме на тот момент уже было четыре квартиры, и у каждой квартиры был отдельный вход.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Яренских С. А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с договором купли-продажи от 28.02.2002 г. ФИО1 купила у Шебеко В. А. и Спирина Ю. Ф. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1, а также земельные участки мерою 52 кв.м. и 92 кв.м., расположенные по адресу: Адрес 1, кв. № 3 (л.д.9-10,78-80). Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 28.03.2002 г., однако государственным регистратором на основании указанного договора купли-продажи ошибочно выдано покупателю ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на жилой дом в целом (л.д.6,71). В заключении о проведении регистрационных действий специалистом Учреждения юстиции на основании договора купли-продажи правильно указаны вид права (наименование сделки) и объект права (сделки): долевая собственность - 1/4 доля жилого дома (л.д.72).
Продавцам Спирину Ю. Ф. и Шебеко В. А. 1/4 доля спорного жилого дома до регистрации договора купли-продажи от 28.02.2002 г. принадлежала: в 11/72 долях – Шебеко В. А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата) реестровые номера № и № (1/36 + 1/8 доли жилого дома), в 7/72 долях – Спирину Ю. Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) реестровый номер № (7/9 долей от 1/8 доли жилого дома), что подтверждается свидетельствами о регистрации прав и свидетельствами о праве на наследство (л.д.81-85). Таким образом, доли продавцов Шебеко В. А. и Спирина Ю. Ф. в сумме составляют 1/4 долю жилого дома: 11/72 + 7/72 = 18/72 = 1/4.
Указанная 1/4 доля жилого дома Адрес 1, проданная Шебеко В. А. и Спириным Ю. Ф. ФИО1, представляет собой квартиру № 3 с отдельным входом в жилом четырехквартирном доме Адрес 1, что подтверждается технической справкой, выданной Спирину Ю. Ф. 14.01.2002 г. Катайским ГУП технической инвентаризации «Абрис» (л.д.86-90), а также справками налоговой инспекции от 05.11.2001 г. и от 28.02.2002 г. об отсутствии у Спирина Ю. Ф. и Шебеко В. А. задолженности по налоговым и страховым платежам по квартире № 3 в доме Адрес 1 (л.д.92-93).
Таким образом, ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома Адрес 1 приобретено право собственности на квартиру № 3 в указанном жилом доме.
Квартира № 2 в спорном доме принадлежит на праве собственности Третьяковой Л. И., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (л.д.16), техническим паспортом на жилой дом, состоящий из четырех отдельных квартир, по состоянию на 05.03.2001 г. (л.д.50-51) и технической справкой, выданной Спирину Ю. Ф. 14.01.2002 г. Катайским ГУП технической инвентаризации «Абрис» (л.д.86-90).
Из справки, выданной Спирину Ю. Ф. Катайским ГУП технической инвентаризации «Абрис» 14.01.2002 г. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес 1, принадлежит на праве долевой собственности в 7/72 долях Спирину Ю. Ф., в 1/8 и в 1/36 долях Шебеко В. А., в части, представляющей собой квартиру № 2 – Третьяковой Л. И., в 1\2 доле – ПУЖКХ.
Квартира № 4 в указанном доме на основании постановления главы администрации города Катайска от 16.08.1993 г. № была передана в пользование семье ФИО3 (л.д.60), а квартира № 1 передана семье Меньщиковой З. В., что не оспаривалось в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что при ликвидации "А" в муниципальную собственность не были переданы ни квартиры № 1 и 4 указанного дома, ни 2\4 доли данного жилого дома, ни весь жилой дом, что подтверждается справками администрации города Катайска (л.д.59, 105).
Согласно Выписке № из технического паспорта объектов капитального строительства от 19.11.2010 г. (л.д.8) квартира № 3 жилого дома Адрес 1 имеет общую площадь 41,1 кв.м., в том числе жилую – 21,9 кв.м.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 04.10.2010 г. № (л.д.11-15) усматривается, что кадастровый номер "3" внесен в государственный кадастр недвижимости 26.02.2003 г. и равнозначен кадастровому номеру "03" (п.16 кадастровой выписки). Земельный участок площадью 144 кв. м. находится по адресу: Адрес 1кв.3, ..., состоит из двух частей, расположенных отдельно друг от друга: часть площадью 52 кв.м. имеет кадастровый номер "1", часть площадью 92 кв.м. имеет кадастровый номер "2".
По состоянию на 22.01.2002 г. указанные земельные участки были также зарегистрированы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Катайского района как единый земельный участок общей площадью 144 кв.м. с кадастровым номером "03" (наименование участка: единое землепользование), состоящий из двух частей площадью 52 кв.м. и 92 кв.м., имеющих свои кадастровые номера соответственно "01" и "02" (л.д.118-120).
В судебном заседании установлено, что свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на два земельных участка (л.д.5,6) выданы ошибочно, поскольку фактически принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре как единый земельный участок, состоящий из двух частей, и право собственности должно быть зарегистрировано именно на такой участок, а не на составляющие его части.
ФИО1, умершая 22.07.2010 г. (л.д.27), завещала принадлежащую ей на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Адрес 1, и земельные участки, находящиеся по адресу: Адрес 1, кв.3, ... Яренских С. А.; принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес 2, завещала Яренских А.А.; все остальное имущество, имеющееся у нее на день смерти, завещала в равных долях Яренских С. А. и Яренских А.А. (л.д.29). Согласно материалам наследственного дела ФИО1, указанное завещание не отменено и не изменено (л.д.26-41), право собственности ФИО1 на указанное в завещании имущество собственником не отчуждалось.
Частью второй ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из оснований приобретения права собственности предусмотрено также наследование: в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
В ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно материалам наследственного дела ФИО1 (л.д.26-41) истец Яренских С. А. в установленный ст. 1054 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок со дня открытия наследства, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть фактически принял наследство одним из способов, указанных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст.1110, ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Яренских С. А. приобретает право собственности на наследство по завещанию после смерти своей матери ФИО1, в том числе на вышеуказанную квартиру и земельный участок, принадлежащие наследодателю на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. По данному спору суд не разрешает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков уплаченной им государственной пошлины (л.д.123).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:Исковые требования Яренских С.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за Яренских С.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, кв. 3, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., и право собственности на земельный участок, общей площадью 144 кв.м., местоположение: ... кв. 3; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер "3".
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Катайский районный суд.
Председательствующий: О. А. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2011 года.