РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Катайск Курганской области 27 августа 2012 года

Катайский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Каргапольцевой А.С.,

с участием истца Полозовой А.С., представителя истца Зеленина Д.В., представителя ответчика Администрации ... сельсовета Голубцова С.М., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Исакова Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-255/2012 по исковому заявлению Полозовой А.С. к Администрации ... сельсовета, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полозова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м., кадастровый номер 45:07:030902:26, по адресу: .... В обоснование иска указала, что собственником спорного земельного участка является её бабушка Г., умершая ...1994г., сын умершей - отец истца С. фактически принял наследство, но не оформил наследственные права в установленном порядке по причине разночтения в написании фамилии «...» и «...». На момент смерти бабушки ей было 13 лет и она вместе с отцом пользовалась земельным участком до его смерти ...2007 г. После смерти отца она на протяжении двух лет пользовалась земельным участком, но наследственные права не оформила, так как не нашла документы на землю.

27.06.2012 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гулемин А.С.- наследник С. первой очереди по закону (л.д.32,33).

05.07.2012 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Исаков Д.С. (л.д.44), представивший заявление о признании права собственности на спорное имущество. Требования мотивировал тем, что в 1996 году его мать Г. купила у С. дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., но не оформила документы надлежащим образом в связи со смертью С.. Он проживал вместе с матерью в указанном доме до 26.01.2010 года. (л.д.53).

20.07.2012 года истец Полозова А.С. увеличила исковые требования, заявив требование о признании права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Требование обосновала наличием в похозяйственной книге ... сельсовета сведений о праве собственности Г. на указанный жилой дом (л.д.69).

В судебном заседании истец Полозова А.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях. Пояснила, что после смерти отца распорядилась принадлежащим ему имуществом, находящимся по месту его фактического проживания в социальном доме «Уют», передав его вещи жильцам дома. Признала, что после смерти отца не пользовалась спорным имуществом: домом и земельным участком. С 2010 года ей известно о притязаниях Исакова Д.С. на указанное имущество.

Представитель истца Зеленин Д.В. поддержал требования истца.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Голубцов С.М. оставил разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что дом не был принят в муниципальную собственность как выморочное имущество по причинам, связанным с производством денежных затрат на оформление необходимых документов. В настоящее время дом и участок находятся в запущенном состоянии, кто ими пользовался в период с 2010 г. по 2012 г. пояснить не может.

Ответчик Гулемин А.С. в судебное заседание не явился без уважительной причины, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке (л.д. 60,61, 84).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Исаков Д.С. не признал исковые требования Полозовой А.С. и настаивал на удовлетворении своих требований, по основаниям указанным в заявлении. Пояснил, что после смерти матери не смог оформить документы о праве на наследство на дом и земельный участок, поскольку покупка в 1996 году оформлялась распиской, которая утрачена. В период с 1996 года по 2008 г. он проживал в указанном доме, в 2009- 2011г. сдавал его квартирантам. В настоящее время использует в качестве дачи.

Заслушав участников судебного разбирательства лиц, свидетеля П., исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд признает требования Полозовой А.С. и Исакова Д.С. необоснованными и отказывает в их удовлетворении по нижеизложенным основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №КН 07-01-525, выданного администрацией ... сельсовета 01.08.1994 года (л.д.9), Г. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: .... Земельный участок предоставлен решением администрации ... сельсовета от 19.12.1992г № 25 для личного подсобного хозяйства. Из кадастрового паспорта земельного участка № 45/201/12-48085 от 07.06.2012 года, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, следует, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности Г. имеет кадастровый номер 45:07:030902:26 (л.д.10). На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого по похозяйственной книге сельсовета также значилась Г. (л.д.11, 27, 70)

16.06.1994 года собственник земельного участка Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.4). Наследником первой очереди по закону являлся её сын С., который умер ...2007г., что также подтверждено свидетельством о смерти (л.д.5). Родственные отношения С. и умершей Г. подтверждены справкой о рождении (л.д.7). Завещания Г. и С. не оформлялись, наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается информацией нотариуса об отсутствии наследственных дел (л.д.14).

Полозова А.С. является наследником первой очереди после смерти отца С... А., также являющийся наследником первой очереди после смерти отца, в наследство не вступил, на наследственное имущество не претендует.

Из показаний свидетеля П., допрошенных в судебном заседании ... г. свидетелей К., Т., Е. (л.д. 96-98), следует, что отец истца Полозовой А.С. – А. фактически принял наследство после смерти своей матери Г. и распорядился принадлежащим ей имуществом, а именно земельным участком и домом, расположенными по адресу ...

Свидетель П. подтвердила, что с 1986 г. по 2005 г. состояла в фактических брачных отношениях с С. После смерти его матери в ... года лично она по поручению С. продала дом с земельным участком по адресу ... Г. Куплю- продажу оформили расписками, на вырученные деньги приобрели домик в ....

Истец Полозова А.С. в судебном заседании также признала, что помогала отцу после смерти бабушки в обработке земельного участка, после смерти отца спорным имуществом не пользовалась и не принимала мер к его сохранности и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что наследник первой очереди по закону С. фактически принял наследственное имущество после смерти своей матери Г. и принял меры по распоряжению домом и земельным участком, заключив сделку купли- продажи с Г. Данное обстоятельство, помимо объяснений участников судебного разбирательства и свидетелей, подтверждается также справками администрации ... сельсовета, выданными на основании сведений из похозяйственных книг за 1996- 2010гг. о проживании Г. и Исакова Д.С. в спорном доме (л.д.40, 73).

В силу вышеизложенных причин жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ... не могут быть включены в наследственное имущество после смерти С. и требования Полозовой А.С. о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования суд признает необоснованными.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 ст. 551 ГК РФ).

В данном случае Г. и С. не исполнили требование закона о письменной форме сделки купли- продажи спорного жилого дома и земельного участка и его государственной регистрации, следовательно, право собственности у Г. не возникло и указанное имущество не может быть включено в наследство.

Исаков Д.С. имеет возможность оформить свое право собственности на спорное имущество по истечении 18 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Суд не усматривает в настоящее время оснований для признания права собственности Исакова Д.С. на спорное имущество по приобретательной давности, поскольку не истек установленный законом срок, поэтому отказывает в удовлетворении требований за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ... Полозовой А.С. отказать за необоснованностью.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ... Исакову Д.С. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья: Т.Ф. Боровинских