РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Катайск Курганской области 28 августа 2012 года

Катайский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,

при секретаре Каргапольцевой А.С.,

с участием представителя истца Ромазановой Р.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-344/2012 по исковому заявлению Исабековой А.М. к администрации ... сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исабекова А.М. через своего представителя Ромазанову Р.Н., действующую на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета, в котором просит признать за ней в порядке наследования право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., и земельный участок, площадью 1089 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Свои требования истец мотивирует тем, что она является единственной наследницей своего отца Р., умершего ...1995 года в республике Казахстан. Р. являлся гражданином РФ, постоянно проживал в д. .... После его смерти осталось наследство, состоящее из спорных объектов недвижимого имущества – квартиры и земельного участка. После смерти отца она не заявляла своих прав на наследственное имущество, поскольку проживает в республике Казахстан и выезд в Россию для принятия наследства был затруднителен. Наследственное дело после смерти Р. по его последнему месту жительства не открывалось, так как он умер в республике Казахстан. Она фактически приняла наследство, так как забрала вещи отца, его документы, распорядилась земельным участком и квартирой.

В судебное заседание истец Исабекова А.М. не явилась.

Представитель истца Ромазанова Р.Н., действующая на основании нотариальной доверенности от 11.04.2012 г (л.д.4), в настоящем судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что Р. купил квартиру в совхозе «...» 01.08.1994 года, это подтверждается квитанцией о внесении денег и накладной. Исабекова А.М. после смерти отца первый раз приезжала в Россию через 10 лет и распорядилась имуществом, разрешив проживать в квартире родственникам. В настоящее время в квартире также проживают родственники. Кроме истца, у Р. есть ещё сын С., который является инвалидом с детства, признан недееспособным, его опекуном является Б. Наследство С. и его опекун не оформляли и претензий на него не имеют.

Представитель ответчика администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, не известив о причинах своей неявки, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке (л.д.39).

Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд разрешает спор в пределах заявленных требований и приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае подтверждено право собственности Р. на земельный участок в д. ... площадью 1089 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации ... сельсовета № от ...1992 г. (л.д. 12,13,62). Указанный земельный участок подлежит включению в наследственное имущество умершего Р. Информации о присвоении адреса земельному участку не представлено.

Право собственности Р. на занимаемое им до смерти жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не подтверждено. В обоснование доводов истца о покупке квартиры представлена квитанция КП «...» от ...1994г и накладная от ...1994 г. (л.д.16). Также представлена справка о принадлежности дома 1987г. постройки совхозу «...» (л.д.15) и справка администрации ... сельсовета от 26.06.1996г. о том, что Р. принадлежит 1\2 часть жилого дома в д. Ипатова (л.д.14).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возложена на стороны. В данном случае представитель истца и истец не представили суду достаточных доказательств, подтверждающих право собственности Р. на спорную квартиру, указания суда о представлении доказательств, содержащиеся в определении от 26.07.2012 г., представитель истца в полном объеме не исполнил, в настоящем судебном заседании заявил о своем нежелании представить дополнительные доказательства в связи с их отсутствием.

Представитель истца Ромазанова Р.Н. признала, что договор купли- продажи жилого помещения в письменной форме не был оформлен. Право собственности умершего на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (л.д.25, 26), выпиской из технического паспорта объектов капитального строительства (л.д.21). Право собственности КП «...» на жилой дом в д. ... и полномочия на совершение сделки с Р. ничем не подтверждены.

Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующая на момент возникновения спорного правоотношения, также предусматривала необходимость совершения в письменной форме договора купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте и его регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В связи с нарушением требований закона о соблюдении письменной формы договора купли- продажи и его регистрации право собственности у Р. на спорную квартиру не возникло и, следовательно, она не может быть включена в наследственное имущество.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно статье 1115 местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ...1995 года Р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6). В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Исабекова А.М. является наследником первой очереди после смерти отца Р.. Родственные отношения Исабековой А.М. и Р. подтверждены свидетельством о рождении (л.д.7), свидетельством о заключении брака, согласно которому после заключения брака Рамазановой А.М. присвоена фамилия Исабекова (л.д.8).

Истец Исабекова А.М. в установленный законом шестимесячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно информации нотариуса Катайского нотариального округа наследственное дело Р., умершего ...1995 года, в нотариальной конторе Катайского района Курганской области не зарегистрировано (л.д.30).

Доказательств подтверждающих совершение истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в установленный законом срок суду не представлено. Из объяснений представителя истца и текста искового заявления следует, что в период с 1995г. по 2012 г. истец не предпринимала никаких действий по оформлению своих прав. Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства по делу свидетелей Б. (л.д.34-37), Я. (л.д.34-37), Д., Е., В., Е. следует, что фактически действия по распоряжению спорным имуществом осуществляли члены семьи брата умершего Н., а не истец.

Свидетель В. и представитель истца Ромазанова Р.Н. пояснили, что умерший Р. проживал в ... в семье своего брата Н. до своей смерти, а не у дочери Исабековой А.М., как указано в исковом заявлении. Н. произвел похороны брата Р.

Свидетели Б., Д. и Е. проживают в спорной квартире с 2003 года с устного разрешения Ромазановой Р.Н.. Полагали, что Ромазанова Р.Н. распорядилась квартирой от имени своего брата Б., который проживал в этой квартире до 2000 г.. Истец Исабекова А.М. им неизвестна.

Представителем ответчика представлена копия лицевого счета из похозяйственной книги администрации ... сельсовета за 1991- 1995 гг., которым подтверждается факт проживания Р. в спорной квартире совместно с Р. и С., выбывшими в неизвестном направлении ...1995 г. (л.д.60- 61).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Исабекова А.М. не представила суду достаточных доказательств в обоснование своих доводов о принятии наследства после смерти отца. Требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. Ипатова, Катайский р-он, ..., и земельный участок площадью 1089 кв.м. суд признает необоснованными и отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исабековой А.М. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий судья Т.Ф. Боровинских

Мотивированное решение в окончательной форме принято 29 августа 2012 года.

судья: Т.Ф. Боровинских